Цените на жилищата в другите държави от ЕС и цените в България

Новият фантастичен жилищен палат Chateau Des Fleurs в предградието Бел Еър на Лос Анжелис предлага неща, каквито досега не е имало в къщите на свръхбогаташите.
В него има специализирани стаи, където на бъдещия собственик ще може да му се инжектира ботокс или да му се избелват зъбите, ако трябва да държи реч, да участва в тв предаване или да се покаже на прием, твърди британският в. „Дейли мейл”. Според изданието това не е въпрос само на лукс, разкош или глезотии, а и на прагматизъм.

Ако известен бизнесмен отиде в болница, това може да доведе до срив на акциите на компанията му. Защо да си няма жилище, където ще могат да се извършват лекарски процедури.

Архитектите и дизайнерите, които работят на преситения пазар на безкрайния лукс, се опитват да предугадят най-неочакваните желания на клиентите си. Така те формират нов стандарт за домовете на свръхбогаташите, заключава изданието.

Иначе Chateau Des Fleurs има площ 5600 кв.м и струва 100 млн. долара. Басейнът, спалните, домашният ресторант, тенис корт или корт за скуош, огромен салон за приеми са вече тривиални глезотии.

Икономиката на европейския валутен съюз, чийто член от началото на годината вече е и Латвия, с което страните членки вече са 18, нарасна само с 0,1 процента през третото тримесечие на миналата година, а безработицата е 12,1 процента.


Според анализаторите банките не изпитват огромно желание да отпускат кредити, тъй като перспективите за растеж остават несигурни, което означава, че нараства рискът средствата да не им бъдат върнати.

В края на миналата година инвестиционната банка "Креди Сюис" публикува годишния си обзор на световното богатство. Сред многото показателни факти, един особено привлече вниманието. В Русия едва 110 души притежават смайващите 35 процента от националното богатство. Същевременно 93,7 на сто от руснаците имат по 10 000 долара или по-малко.


PS: За някакви руснаци на пазарЯ с по 10 000$ ли ставаше дума?

Хонконг и Ванкувър са два от най-непозволимите градове, за покупката на жилище, сочи новото проучване на Demographia International, публикувано днес.
В проучването за 2014 Хонконг е посочен като най-непозволимият пазар, следван от Ванкувър и Сан Франциско. Австралийските Сидни и Мелбърн са на четвърто и пето място.

Проучването на Demographia изследва 360 града в девет страни: Австралия, Канада, Хонконг, Ирландия, Япония, Нова Зеландия, Сингапур, Обединеното кралство и САЩ. Като използва медианни съотношения, по методите на Световната банка и ООН, аналитичната компания изчислява дали съответният град спада в една от 4 категории – крайно непозволими, значително непозволими, умерено непозволими и позволими жилища.

Средната цена на жилищата в Хонконг нараства до 14.9 пъти брутния годишен медианен доход на семейство, от 13.5 пъти през 2013, като съотношението е най-високото отчитано в цялата 10-годишна история на проучването.

Много анализатори предупреждаваха за формиращия се балон на пазара на имоти в Хонконг, където цените от 2009 досега удвоиха стойността си, тъй като силното търсене от жители на останалата част от Китай и рекордно ниските лихви стимулираха бума в търсенето.

Предупреждения има и за пазарите в Канада и Австралия, където ниските лихви и силното търсене от азиатските купувачи също води до подем в търсенето. От 2000 година насам канадските имоти също поскъпнаха двойно.

Според проучването, жилищата във Ванкувър са поскъпнали до 10.3 пъти годишния медианен доход на домакинство, при Сан Франциско съотношението е 9.2, което е рязко влошаване, спрямо миналогодишните 7.8.

Demographia сочат, че са притеснени от рязкото влошаване на позволимостта на жилищата в Калифорния, където се намират 11 от най-непозволимите пазари в САЩ.

„Има индикации за значително влошаване на позволимостта в Калифорния, която бе в центъра на пукането на щатския имотен балон през последното десетилетие. Цените на жилищата в 6 от основните пазари в Калифорния растат с близо 40% в сравнение с доходите от дъното от 2009 досега“, се сочи в анализа.

Проучването разглежда и цялостната позволимост на имотните пазари в отделните страни. Австралия, Нова Зеландия и Хонконг са класифицирани като „крайно непозволими“. В другия край на скалата, най-позволими са пазарите в Ирландия, САЩ и Япония, всеки от който попада в графата „умерено непозволим“ при съотношение 3.1 до 4 пъти доходите.

Проучването използва медианни цени на жилищата за всички страни, освен за Япония, където такава статистика не се води. За Япония е използван методът средна цена на жилище разделена на среден доход.


PS: А при нас как беше?

Ами аз какво ви разправям толкова време. Нормалната позволимост е между 3 и 4 пъти брутният годишен доход на евентуален кредитополучател /в случай, че имота се купува с ипотечен кредит/

примери съм давал доста във форума. т.е. не ако кандидат ипотекар иска кредит от 100К евро, а ще получи /вероятно/ 5К годишен доход, то той няма как да получи от банката повече от 20К. Т.е в БГ и в момента ситуацията е доста набалончена и има доста път надолу докато се постигне баланс между доход, цени и респ. позволимост.

Quote
paul
Хонконг и Ванкувър са два от най-непозволимите градове, за покупката на жилище, сочи новото проучване на Demographia International, публикувано днес.
В проучването за 2014 Хонконг е посочен като най-непозволимият пазар, следван от Ванкувър и Сан Франциско. Австралийските Сидни и Мелбърн са на четвърто и пето място.

Проучването на Demographia изследва 360 града в девет страни: Австралия, Канада, Хонконг, Ирландия, Япония, Нова Зеландия, Сингапур, Обединеното кралство и САЩ. Като използва медианни съотношения, по методите на Световната банка и ООН, аналитичната компания изчислява дали съответният град спада в една от 4 категории – крайно непозволими, значително непозволими, умерено непозволими и позволими жилища.

Средната цена на жилищата в Хонконг нараства до 14.9 пъти брутния годишен медианен доход на семейство, от 13.5 пъти през 2013, като съотношението е най-високото отчитано в цялата 10-годишна история на проучването.

Много анализатори предупреждаваха за формиращия се балон на пазара на имоти в Хонконг, където цените от 2009 досега удвоиха стойността си, тъй като силното търсене от жители на останалата част от Китай и рекордно ниските лихви стимулираха бума в търсенето.

Предупреждения има и за пазарите в Канада и Австралия, където ниските лихви и силното търсене от азиатските купувачи също води до подем в търсенето. От 2000 година насам канадските имоти също поскъпнаха двойно.

Според проучването, жилищата във Ванкувър са поскъпнали до 10.3 пъти годишния медианен доход на домакинство, при Сан Франциско съотношението е 9.2, което е рязко влошаване, спрямо миналогодишните 7.8.

Demographia сочат, че са притеснени от рязкото влошаване на позволимостта на жилищата в Калифорния, където се намират 11 от най-непозволимите пазари в САЩ.

„Има индикации за значително влошаване на позволимостта в Калифорния, която бе в центъра на пукането на щатския имотен балон през последното десетилетие. Цените на жилищата в 6 от основните пазари в Калифорния растат с близо 40% в сравнение с доходите от дъното от 2009 досега“, се сочи в анализа.

Проучването разглежда и цялостната позволимост на имотните пазари в отделните страни. Австралия, Нова Зеландия и Хонконг са класифицирани като „крайно непозволими“. В другия край на скалата, най-позволими са пазарите в Ирландия, САЩ и Япония, всеки от който попада в графата „умерено непозволим“ при съотношение 3.1 до 4 пъти доходите.

Проучването използва медианни цени на жилищата за всички страни, освен за Япония, където такава статистика не се води. За Япония е използван методът средна цена на жилище разделена на среден доход.


PS: А при нас как беше?

Пазарните цени на жилищата са паднали през миналата година с 1.8 на сто в сравнение с 2012-а, показват данните на националната статистика.
Намаление на цените е отчетено в 24 от областните градове и в област София, като по-значително е в Сливен - със 7%, Враца - с 6.8%, и Пазарджик - с 6.1%. Във Велико Търново цените са без промяна, а в Търговище и Русе са се повишили съответно с 0.2 и 1%.

Средната пазарна цена на жилищата за страната през 2013 година е 865.68 лв./кв. метър. Най-високи са средните цени в София (столица) - 1439.79 лв./кв. м, и във Варна - 1390.33 лв./кв. метър.

През последните три месеца на миналата година цените са паднали с 0.1 на сто в сравнение с юли- септември, а спрямо същия период на предходната година понижението е 1.2 процента.

Средната пазарна цена на жилищата за страната в края на 2013-а е 864.52 лв./кв. метър. Най-високи са средните цени в София - 1456.83 лв./кв. м, следвана от Варна - 1374.50 лв./кв. м, и Бургас - 1112.17 лв./кв. метър.

През четвъртото тримесечие на 2013 г. спрямо предходното е регистрирано намаление на цените в 20 от областните градове и в област София, като по-значително е във Видин - с 3.4%, в Кюстендил - с 2.4%, и в Благоевград - с 1.8%. В останалите 7 областни града е регистрирано увеличение на цените.


PS: Търговище и Русе, а не Варна или София!!!

Европейските министри на финансите приеха днес в Брюксел европейско законодателство за по-добро регулиране на ипотечните кредити, за да се избегнат нови кризи.

Новата директива има за цел да установи високо ниво на защита, едновременно с предотвратяване на безотговорно поведение на заемодателите и кредитополучателите, които в сегашния контекст на финансова криза допринесоха за увеличаването в целия ЕС на броя на непогасяемите кредити, изпадане в неплатежоспособност и изземване на ипотекирани имоти, обяви в комюнике Съветът на ЕС, цитиран от БТА.

Текстът цели също така насърчаването на финансовата стабилност, гарантирайки, че пазарите на ипотечни кредити функционират по отговорен начин, се казва в съобщението.

Европейската комисия предложи тези мерки през март 2011 година, за да може европейските потребители, които си купуват жилище на кредит, да бъдат по-добре информирани за рисковете след кризата с високорисковите ипотечни кредити ("subprimes", отпускани от американските банки и които бяха в основата на световната финансова криза.

Балоните в недвижимите имоти са в основата на кризата в Ирландия и Испания.

Приетият днес текст съдържа всички изменения, гласувани през декември от Европейския парламент. В него се предвижда по-специално потенциалните клиенти на ипотечен кредит да получат стандартизиран технически фиш, съдържащ редица задължителни информации, особено по отношение на прилаганите лихви и рисковете, за да могат да правят сравнения.

Кредитните институции ще трябва също така да оценяват способността на кредитополучателя да погасява заема и да се въздържат да отпускат заеми, ако има опасност той да изпита трудности при погасяването.

Предвижда се също така Европейският банков орган (ЕБО) да може да разследва за евентуално нарушаване на тези правила или за неспособността те да бъдат прилагани, както и да иска от компетентните органи в страните членки информация за намиране на решение при такива случаи.

Страните членки ще имат срок от две години, за да транспонират директивата в националното си законодателство, регламенти и административни норми.

Експерти рейтингова агенция Fitch анализираха пазара на имоти на 17-те най-големи пазари на недвижими имоти през новата 2014 и заключиха:
В градовете Лондон, Ню Йорк, Сан Франциско и Токио ситуацията на пазара ще остане непроменена.
От Fitch са уверени, че през 2014 г. цените на жилищата ще се покачват в Германия и Обединеното кралство, което се дължи на наличието на лесни кредити, ниски лихви по ипотечните кредити и увеличение на БВП.
Скромен ръст се очаква се очаква САЩ и Австралия, а цените в Канада остават стабилни.
В Холандия и Италия цените ще продължат да спадат, както и в Гърция и Испания, а в последните две – с доста значителна скорост до рекордно ниски нива.
...................
България (и София) не са в 17-те най-големи пазара.
За тенденциите за цените през 2014 год у нас всеки може да се изкаже във форума.

Bloomberg: Неяснота за тенденциите има и в Норвегия.
39% от брокерите в сдружение Nordic Housing Insight прогнозират, че цените на жилищата в страната ще падат, 26% смятат, че цените ще се покачват , а 35% че ще са без промяна.
В Норвегия повечето продавачи на недвижими имоти очакват в бъдеще спад в цените на жилищата, докато изследването на Швеция и Дания има очаквания за непроменени или покачващите се цени.

[www.blitz.bg]


PS: Четете коментарите! Хубавото е, че пари няма, няма и да има, а тухли, бетон и керемиди имаме за цял свят!