Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Ниво на подкрепа при имотите

Публикувано от Продавач 
Re: Ниво на подкрепа при имотите
06-05-2013 - 18:49:24
Quote
valsodar
"Аргументацията" в статията сама противоречи на себе си*write*

Хем ЧСИ-тата искат да продават на всяка една цена, ама и хем нивата на техните Опити за продажба се определят като аргумент за подкрепа на цените??!

Сега, кое от двете е верно се пита?

Продавач, оценям усилията и приноса ти за форума, благодаря за които, но нека да се запитаме - Ако се формира един ясно изразен вторичен пазар на имоти (няма да разяснявам кой е той, надявам се на всички да е ясен),. то как предлагането на него ще се отрази върху цените на първичният пазар?

По мое мнение ( а и не само по него), това ще доведе до нов пад в цените.
Апропо, никъде в свободният пазар никой на никого не гарантира печалба, така че обосновките на тема себестойност по-скоро ще са възпиращ фактор за появата на ново строителство, отколкото аргументи в подкрепа на самата статия.

Хайде малко с повече логика и подкрепени от нея аргументи ако може, а ?! *beer*

Valsodar, все пак борис кумпиков е завършил е техникум по електротехника и Юридическия факултет при Софийски университет.
Тоест кумпиков има общо с финанси и икономика колкото и конституционните съдии.
:] :] :] :]


[www.monitor.bg]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-05-06 19:01 от Inform.
Анонимен потребител
Re: Ниво на подкрепа при имотите
06-05-2013 - 19:51:38
Тоест кумпиков има общо с финанси и икономика колкото и конституционните съдии.
------------------
Ама от 19 години се занимава с недвижими имоти, а ти ?!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-05-06 19:51 от spgufi.
Re: Ниво на подкрепа при имотите
06-05-2013 - 22:53:26
avatar
Quote
valsodar
"Аргументацията" в статията сама противоречи на себе си*write*

Хем ЧСИ-тата искат да продават на всяка една цена, ама и хем нивата на техните Опити за продажба се определят като аргумент за подкрепа на цените??!

Сега, кое от двете е верно се пита?

Продавач, оценям усилията и приноса ти за форума, благодаря за които, но нека да се запитаме - Ако се формира един ясно изразен вторичен пазар на имоти (няма да разяснявам кой е той, надявам се на всички да е ясен),. то как предлагането на него ще се отрази върху цените на първичният пазар?

По мое мнение ( а и не само по него), това ще доведе до нов пад в цените.
Апропо, никъде в свободният пазар никой на никого не гарантира печалба, така че обосновките на тема себестойност по-скоро ще са възпиращ фактор за появата на ново строителство, отколкото аргументи в подкрепа на самата статия.


И ти ли не прочете статията до края? Каква по-добра аргументация от това:

"Ситуацията на пазара сви с над 80% строителството на нови сгради. Построените вече сгради както и голяма част от незавършените са разпродадени. Разработването, проучването и проектирането на една сграда отнема минимум една година. Построяването й – средно две. Това означава, че предлагането от строител в момента е предимно на останали не дотам атрактивни имоти, а ново строителство ще започне да се предлага цели три години след възстановяването на доходите до нива на излишък. Дотогава в оборот ще бъде само наличния фонд, който ще излиза на пазара само в краен случай."

Относно ЧСИ-тата и "ипотекарите" или по-точно "НАБЪЛБУКАНИТЕ ИПОТЕКАРИ" мечтата на всеки втори форумен сривльо не разбрахте ли, че се въртят по търговете едни и същи НЕАТРАКТИВНИ имоти, които не случайно не са се продали и са стигнали до търг с ипотеки надвишаващи реалните пазарни цени. Тези имоти се търкалят от години, а в медиите за да изглежда по-внушително заглавието се пишат материали от типа "Имоти за над 5 милиарда евро на тезгяха" и т.н. е да ама какво от това те не оказват натиск върху пазара.

Който е на друго мнение нека да погледне в сайта на чси-тата колко 1- ни и 2-ни имота се предлагат в София. Вижте къде се намират в какво състояния са и на какви цени са. После с ръка на сърцето ми кажете в кой от тях точно бихте живели...
"Хайде малко с повече логика и подкрепени от нея аргументи ако може, а ?!" *beer*

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2013-05-06 22:57 от Продавач.
Re: Ниво на подкрепа при имотите
07-05-2013 - 16:49:50
avatar
Продавач, атрактивността на един имот се определя основно от съотношението цена/качество.

Така че, е напълно в реда на нещата там където то не е правилно определено имотите да са непродаваеми не с години, а в много по-дълъг период.
Втори сериозен проблем пред ЧСИ-тата продаващи подобни имоти е оценката, която им е направена и от която те стартират. Нерядко тя надхвърля в доста сериозен порядък реалната пазарна цена, което прави подобни имоти практически непродаваеми.
Трето, самите банки нерядко оттеглят от търг своите имоти, за да не ги хване задължитетелният пад от 20% за следващ търг, така симулират отново първи и чаката баламите, само дето те отдавна измряха или се самозапалиха.

Реално погледнато, това с което мога да се съглася е, че в рамките на гр. София добрите места за живеене от ден на ден стават все по-малко.
Съответно, възможностите за ново строителство на атрактивно ценово ниво са почти изчерпани. Така че, там ( в сферата на качественото ново строителство с добра локация, цените ще се задържат)
Но... ако в същата тази локация, в която тепърва се предлага Новото има от Старото на по-ниска цена, сещаш се кое ще се продаде първо, нали??!

Съотношението цена/качество преди всичко е водещо на пазара за имоти!
Има си хора с по-ниски изисквания и респ. по-ниски възможности, които атакуват ниският сегмент на пазара - масовото сградно строителство, а има и такива ( далеч по-малък брой), които са готови да платят една по-висока цена, но за по-Високо качество на изпълнение.

Просто съм противник на тоталните обобщения, подобни на тези в статията по-горе.
Пазарът се състои от доста различни сегмента, всеки един характеризиращ се със своите особености и таргет групи, така че... :)

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!
Re: Ниво на подкрепа при имотите
07-05-2013 - 17:31:51
"...след възстановяването на доходите до нива на излишък..." а това кога?
Re: Ниво на подкрепа при имотите
07-05-2013 - 17:43:48
avatar
Quote
valsodar
Съотношението цена/качество преди всичко е водещо на пазара за имоти!
Има си хора с по-ниски изисквания и респ. по-ниски възможности, които атакуват ниският сегмент на пазара - масовото сградно строителство, а има и такива ( далеч по-малък брой), които са готови да платят една по-висока цена, но за по-Високо качество на изпълнение.
Просто съм противник на тоталните обобщения, подобни на тези в статията по-горе.
Пазарът се състои от доста различни сегмента, всеки един характеризиращ се със своите особености и таргет групи, така че...


Пазара на имоти е многоликов и многопластов.
Апартаменти (различни по конструкция, възраст и големина), къщи, парцели, бизнес имоти,...
Според локация, качество, цена, комуникации, какъв дял от пазара заемат.
Всеки анализ може да залитне в някаква посока.
Затова е трудно да се обобщи пазара на имоти.
Анонимен потребител
Re: Ниво на подкрепа при имотите
07-05-2013 - 18:51:43
Но... ако в същата тази локация, в която тепърва се предлага Новото има от Старото на по-ниска цена, сещаш се кое ще се продаде първо, нали??!
--------------
Кое ?
Re: Ниво на подкрепа при имотите
07-05-2013 - 21:28:00
avatar
Quote
spgufi
Но... ако в същата тази локация, в която тепърва се предлага Новото има от Старото на по-ниска цена, сещаш се кое ще се продаде първо, нали??!
--------------
Кое ?

При два имота съпоставими като качества, но несъпоставими като цена, кое ще се продаде първо бре Дичо?

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!
Re: Ниво на подкрепа при имотите
07-05-2013 - 22:26:32
avatar
Аз също съм против обобщенията и винаги съм го казвал...цениТЕ на имотиТЕ...кои цени на кои имоти? :)

Автоматичен подпис: [www.investor.bg] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net] [forum.imoti.net]

"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
Анонимен потребител
Re: Ниво на подкрепа при имотите
08-05-2013 - 07:44:29
радко, напушва ме смях, когато се опитваш да назидаваш ,без да става ясно точно от коя позиция го правиш. Обобщенията , анализите, съпоставките на несъпоставими неща тук са приоритет точно на такива като теб - с по една сделка или хич през живота си. Имаш претенции за някаква степен на интелигентност, понякога се чудя на кое отгоре.
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход