Quote
САХИБ 31

Quote
aircraftcarrier

Quote
ivorad

Quote
aircraftcarrier
Като не ми вярваш пробвай сутрин да отидеш от новия комплекс Лагера примерно до Александровска болница с кола.От Лагера може да се излиза покрай Балкантон и от Красно село към Житница и от Софийски герой.Ако са ти известни други улици напиши ги.

Умнико, само дълбоко дезориентиран човек може да се опита да стигне от Лагера до Александровска през Красно село или Мъглен / Софийски герой . Нормалните хора се изнизват към бул Гешов по Евстати Пелагонийски или Драгшан и нямат никакъв особен проблем. Затова са и нормални!
:]

Незнам що толкова много държиш всички да научат че си агресивен простак.Като не си ходил някъде спри глупостите.

Стига сте се карали!
Лагера наистина има малко завъртяни улички, но пък има излаз до три основни улици каквито са булевардите Гешов, Цар Борис ІІІ и ул. Житница./За последно съм ходил за да купя матраци "Латекс"./ Това го прави добре комуникативен. Като строителство има ЕПК и стари тухлени кооперации. Не е лош квартал, макар Хиподрума да го води в няколко показатели.

Лагера си е средностатистически български квартал.Не е много удобно да се живее там.Уличките са тесни едното платно е заето от таратайки.А по Гешов можеш да се включиш само ако колоната прояви милост и те пропусне.Но това корифеите няма как да го знаят те гледат картата и дрънкат глупости на всичкото отгоре с чувство на превъзходство.Там където няма светофари е много трудно да се включиш в големия булевард.А пък ако пътуваш към Перник мое излезеш на Цар Борис чак към Овча мисъл.

Quote
aircraftcarrier

Quote
САХИБ 31

Quote
aircraftcarrier

Quote
ivorad

Quote
aircraftcarrier
Като не ми вярваш пробвай сутрин да отидеш от новия комплекс Лагера примерно до Александровска болница с кола.От Лагера може да се излиза покрай Балкантон и от Красно село към Житница и от Софийски герой.Ако са ти известни други улици напиши ги.

Умнико, само дълбоко дезориентиран човек може да се опита да стигне от Лагера до Александровска през Красно село или Мъглен / Софийски герой . Нормалните хора се изнизват към бул Гешов по Евстати Пелагонийски или Драгшан и нямат никакъв особен проблем. Затова са и нормални!
:]

Незнам що толкова много държиш всички да научат че си агресивен простак.Като не си ходил някъде спри глупостите.

Стига сте се карали!
Лагера наистина има малко завъртяни улички, но пък има излаз до три основни улици каквито са булевардите Гешов, Цар Борис ІІІ и ул. Житница./За последно съм ходил за да купя матраци "Латекс"./ Това го прави добре комуникативен. Като строителство има ЕПК и стари тухлени кооперации. Не е лош квартал, макар Хиподрума да го води в няколко показатели.

Лагера си е средностатистически български квартал.Не е много удобно да се живее там.Уличките са тесни едното платно е заето от таратайки.А по Гешов можеш да се включиш само ако колоната прояви милост и те пропусне.Но това корифеите няма как да го знаят те гледат картата и дрънкат глупости на всичкото отгоре с чувство на превъзходство.Там където няма светофари е много трудно да се включиш в големия булевард.А пък ако пътуваш към Перник мое излезеш на Цар Борис чак към Овча мисъл.

Ей, не така за Овча купел, щото това ми е №1 таргета за инвестиране в близките 8 години. Съвсем сериозно! За включването си прав донякъде има и светофари , стига да ти е добре познат квартала, а не като мен всеки път да целиш коя пряка ще те отведе само до локалното и коя до заветните павета.:]

А по Гешов можеш да се включиш само ако колоната прояви милост и те пропусне
-------------
Абсолютно невярно. Къде по "Гешов" има колони ?
--------------
Там където няма светофари е много трудно да се включиш в големия булевард.
-------------
Също невярно. Явно не караш всеки ден в София.

Quote
spgufi
А по Гешов можеш да се включиш само ако колоната прояви милост и те пропусне
-------------
Абсолютно невярно. Къде по "Гешов" има колони ? .

Всъщност, доскоро по локалните на Гешов за няколко месеца наистина имаше колони. Породени от работата по кръстовището на две нива пред МА. Аероинтелектуалецът явно се е мотал като муха без глава из района именно в периода, в който се работеше по тази реконструкция на Гешов и наистина имаше затруднения с излизането от квартала. И понеже е особено умен, просто няма как да предположи, че с пускането на кръстовището, ситуацията по локалното на Гешов, такава, каквато я знаят кореняците софиянци - спокойна и удобна, се е възстановила...
Приятно е да се четат мненията на аероексперти, не мислиш ли?
:]

От три месеца търся апартамент за мой близки и съм убеден че, КАЧЕСТВЕНИ ИМОТИ НЯМА или цените им са много по-високи от статистическите.
Моля публикувайте оферти или се свържете се с мен на ЛС ако имате за продажба имот отговарящ на следните критерии:
1. Квартали:...............Борово , Гоце Делчев, Стрелбище, Белите брези
2. Строителство........Тухла след 2005г.
3. Етаж:.......................от 2ри до 5ти с ПЪЛНОЦЕНЕН ЖИЛИЩЕН над него в сграда с не-повече от 7 етажа.
4. Отопление:............ТЕЦ
5. Идеални части:....до 10% от Чиста Жилищна Площ (ЧЖП)
6. Тераси ..................до 7% от ЧЖП
7. Коридор................до 7% от ЧЖП за двустаен и 10% от ЧЖП за тристаен ( брой врати х 1.2м² на врата)
8. Всекидневна.......минимум 30 m² с отношение на страните 0.75<а/б<1 (не искам всекидневна тип "вагон""
9. Спалня..................~15 m² с минимално светло разстояние 3.20м
10.Непреходен
11.Гараж, паркомясто или вътрешен двор за паркиране.
12.ЦЕНА (по стaтистика за Борово-813e/m² за двустаен и 829e/m² за тристаен)
......12.1 За ДВУСТАЕН-----60м²+60м²х10%=66м²х813е/м²=53658 euro
......12.2 За ТРИСТАЕН-----86м²+86м²х10%=94.6м²х829е/м²=78423.4 euro + 6000е (гараж)=84423.4euro

За да не бъда упрекнат, че не съществуват такива апартаменти прилагам възможни разпределения.

Очаквам Вашите предложения.





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-02-03 12:02 от krakalski.

2. Що пък точно след 2005 - дай малко по-ларж - след 2000 примерно.
3. Забравил си да кажеш, че и под него трябва да има пълноценен етаж. Е тогава избора се свежда до около 3-4 апартамента в сграда, които винаги се вземат за обезщетение.
4. Е сега пък с ТЕЦ. Че е хубаво - хубаво е че се затопля цялата сграда ама пък ако попаднеш на някои с откачени радиатори дето се греят от тръбите ще има да плащаш ...
5, 6, 7 - ти купуваш апартамент не купуваш квадрати, така че смятай %

И последно - хубаво ги правиш предложенията ама слагай и вътрешните стени, защото предполагам стаите ги мериш от стена до стена. Та сложи и едно 10% във вътрешни стени.

Иначе, не е като да няма такива апартаменти ама трябва дето казва greenbul трябва като изникне да се реагира бързо.

Те и обезщетените собственици много често продават, но много добре знаят, че такива апартаменти има 3-4 в сграда и то не във всяка, особено в новото строителство на какви ли не парцели.Това води до колони по средата на иначе 40кв/м холс с бокс, една две прави стени и т.н.Като сложим и това че малко от сградите са на вътрешни улици, далече от булеварди и ти шум няма да искаш избора намалява драстично.
Така че такъв апартамент на средна цена няма да намериш, защото тези апартаменти не са средностатистически, а и ти слагаш средна цена по статистика в която влизат и вероятно панелките в Борово.
Вероятно 2-стаен около 1000 и 900 за тристаен, ако въобще има такова нещо в момента на пазара, отделно за гаража или паркомястото.Ако е довършен не вярвам да е под 1000 независимо дали е 3-стане или 2-стаен.Като казвам че обезщетения собственик продава, така е, но те са най-малко на зор за каквото и да е.Може да чака до безкрай за продажба и накрая да се откаже въобще да продава.

На обезщетените рядко се проектира специално, макар че знам такъв случай в Стрелбище, обезщетените си посочиха площи, размери, прозорци и прочие техни си простотии. После инвеститорът направи и другите етажи по същия начин, та в блока сега има 5-6 такива апартамента. Ама никой не ги продава, особено пък за 800 и незнамколко си евро на квадрат; гаражи в същия този блок свободни няма; общите части са по 13-14%; спални големи има, което си е рядкост.
Всъщност това са цени и изисквания като за зелено. Виждаш дупка, отиваш и купуваш, докато има избор. Тогава получаваш и 800 евро за метър. Това е.

А, и да допълня, че сега разгледах примерните скици. Е, такъв тристаен нема, нема и да има. Нема такава конфигурация на парцела, нема такова градоустройство, нема как да се получи това. Не че някой инвеститор на иска да строи и продава само такива неща, просто няма как да стане, или ако все пак стане, то, ако разбирате какво ви говоря, това може да се направи някъде в полето или в Бояна и Драгалевци, или до Кладница на майната си, въобще при неизпълнен или по-нисък КИНТ. Което в града никой не е луд да прави и не може да си го позволи. Пък ти си чертай колкото си искаш.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-02-03 15:14 от Imotko.

Quote
krakalski
От три месеца търся апартамент за мой близки и съм убеден че, КАЧЕСТВЕНИ ИМОТИ НЯМА или цените им са много по-високи от статистическите.
Моля публикувайте оферти или се свържете се с мен на ЛС ако имате за продажба имот отговарящ на следните критерии:
1. Квартали:...............Борово , Гоце Делчев, Стрелбище, Белите брези
2. Строителство........Тухла след 2005г.
3. Етаж:.......................от 2ри до 5ти с ПЪЛНОЦЕНЕН ЖИЛИЩЕН над него в сграда с не-повече от 7 етажа.
4. Отопление:............ТЕЦ
5. Идеални части:....до 10% от Чиста Жилищна Площ (ЧЖП)
6. Тераси ..................до 7% от ЧЖП
7. Коридор................до 7% от ЧЖП за двустаен и 10% от ЧЖП за тристаен ( брой врати х 1.2м² на врата)
8. Всекидневна.......минимум 30 m² с отношение на страните 0.75<а/б<1 (не искам всекидневна тип "вагон""
9. Спалня..................~15 m² с минимално светло разстояние 3.20м
10.Непреходен
11.Гараж, паркомясто или вътрешен двор за паркиране.
12.ЦЕНА (по стaтистика за Борово-813e/m² за двустаен и 829e/m² за тристаен)
......12.1 За ДВУСТАЕН-----60м²+60м²х10%=66м²х813е/м²=53658 euro
......12.2 За ТРИСТАЕН-----86м²+86м²х10%=94.6м²х829е/м²=78423.4 euro + 6000е (гараж)=84423.4euro

За да не бъда упрекнат, че не съществуват такива апартаменти прилагам възможни разпределения.

Очаквам Вашите предложения.

Това са ПОСТРОЕНИ апартаменти в БОРОВО с реални квадратури, на етажи 2,3,4,5, като на втората картинка се виждат (за който има очи) колоните и шайбите (имам и други подобни в архива).

Така че колеги, моля не ми мътете гьола с форумни локуми.

Очаквам предложения тук или на ЛС.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2013-02-03 16:00 от krakalski.

Тези апартаменти не могат по нотариален акт да са на такива квадрати или стаите са смятани със стените.
Разбери, в площта на апартамента влизат и стените.

Сега да ти кажа някои неща за 3-стайния:
1) тази тераса от 2м2 става само за пушене.
2) в коридора няма място за гардероб
3) спалнята е до стълбището

Иначе надали някой може да ти предложи подобен апартамент.
Просто ако се появи такъв за една седмица ще е продаден.

Аз имах същите изисквания като теб и търсех в по-стеснен район - Гоце Делчев и Стрелбище. Това, което търсиш се появява веднъж-два пъти годишно. Пък и да е на цена дето те устройва си е като шестица от тотото.