1200 преди, 750 сега, какво е това?

Шумът, причинен от двамата дежурни измести информацията назад, затова да я припомним отново:

1. Спад, срив, пълни гащи.
Имаме 100,000 евро за жилище. Да видим какво показва за "средна" цена imoti.net (нищо, че е грешна, да вземем нея за пример):
Цена преди: 1200 евро, стигат парите за 83м2
Цена сега: 750 евро, стигат парите за 133м2
Спадът в средната цена ЗАСЕГА е с 450 евро или 37.5%.
Разликата в големината на жилище е 50 м2. Или сега обобщено бихме си купили жилище, по-голямо с 60%! Забелязвате ли разликата?
Какво става ако добавим и лихва към тези пари, която за последните три години беше 8-9%? (Да вземем 8%)
Преди сме можели да купим 83 м2.
Сега ще са станали 125971 евро, стигат за 168м2. Разлика в големината 85м2.
Или реално сега (само след три години) бихме си купили жилище, по-голямо с 102%, т.е. малко повече от два пъти!
Нямало срив, а?

2. Лоши новини.
който е купил 2008 45 квадрата, сега можеше да купи 91 квадрата;
който е купил 2008 90 квадрата, сега можеше да купи 180 квадрата;
допълнение: ако за някой горното не е вярно (не може да купи чак толкова повече), то задължително някой друг пък можеше да купи още по-голямо и от двойно, за да може да се получи текущата средна цена.

3. Табличка за неграмотните.
Колкото е по-голям спадът, толкова по-фрапираща става разликата в големината на жилище.
Значи:
спад на цената с 10% = 11% по-голямо жилище
спад на цената с 20% = 25% по-голямо жилище
спад на цената с 30% = 42% по-голямо жилище
спад на цената с 35% = 54% по-голямо жилище
в момента: спад на цената с 37.5% = 60% по-голямо жилище
да видим какво се получава нататък (защото спадът на цените няма намерение да престава)
спад на цената с 40% = 66% по-голямо жилище
спад на цената с 45% = 82% по-голямо жилище
спад на цената с 50% = 100% по-голямо жилище

Виждате ли как гледната точка "по-голямо жилище" става все по-неприятна, колкото по-голям става спадът?

Спад 50% от пика на някой му се струва невъзможен? В Латвия спадът беше 70%.
Спад 50% у нас би означавало средна цена 600 евро/м2. Дали няма да е такава след време, а?

---

239% или 3.39 пъти повече е нарастнал броят на обявите с цена 400-600 евро/м2 в последните 3 месеца, сравнено с предпоследните три месеца

---

„Четвърти километър – на всеки километър”

Quote
dodo2

Quote
камелия

Quote
dodo2
Интересно значи.. чак сега ли го разбра или от самото начало?

А ти, от самото начало ли искаш да ти отговоря "да" и " не"?

Мозъчните гънки не се виждат, ама като ги няма,си личи!

Стори ми се, че назад в темата нещо оспорваше, а сега си била разбрала. Иначе нямаше да е 26 безсмислени страници. Нормалната реакция на разбрал човек е "да бе, брей, колко кофти звучи така". А не "ти живееш под наем, щом говориш такива работи".

Тук идва забележката относно често употребяваното от теб преди 3 години "един път се живее". Има ли разлика според теб между:
"един път се живее в 45 квадратни метра"
и
"един път се живее под наем в 100 м2 обзаведен 3 години и след това в 91 м2"?

Според мен има. Т.е. освен емоционалното "тук и сега" си пропускала да насочиш клиентите си и с някоя рационална мисъл. Вярно, че жените сте емоционални, заради което мисля, че трябва да ви забранят да сте брокери, но като гледам и dicho, и ivorad ги тресе емоцията, та се чудя какво става тук... Но пък и ако бяхте загрижени за клиентите си, реално нямаше да имате такива след 2006 година, когато лудостта беше повсеместна. Лоша работа, гузна съвест.

Защото примерът който давам за Надежда 3, продажбата с помощта на "брокер" даже е с кредит! Знаеш ли какво ще стане, ако в тези цифрички, които давам, намесим и кредит? Реално кредитът оскъпява поне двойно (до тройно с нашите лихви), т.е. можем да смятаме, че онзи е купил на 2500 евро/м2 в Надежда...

Ето виж:
какво е станало:
2008: 48 м2 по 1200 = 57600 евро
има половината, за другата половина взима кредит
през 2011: има собствено жилище наужким, няма никакви пари, дължи на банката 63000 евро!

какво можеше да бъде:
2008-2011 живее под наем ако няма къде другаде: 5000 евро за 3 години в обзаведено същия размер в Надежда 3
държи си парите в банка, получава 7500 евро
2011 купува тази площ за 25000 евро
и му остават 6300 евро за ремонт!

Какво се получи - след класиката "един път се живее" от 2008, днес лицето дължи 63000 евро.
Ако беше изчакал - сега щеше да има същото, никакви задължения и като плюс 6300 евро бонус.

1. Кога в Надежда са били по 1200; 2. Като е взел кредит половината на 57600, как така сега дължи 63000. Нещо не разбрах.
3.Къде 2008г. са продавали кристалните кълба за гледане в бъдещето?

Quote
ivorad

Quote
Диян Филчев



Толкова много страници се изписаха по повод на горното не е истина.*sos*
Обаче въпросът е към кого е зададен "въпросът"?Думата експерт не е с кавички така че нека камелия,имотко,иворад,сахибата и всички други хора които са се занимавали с имоти професионално тогава и сега също да отговорят.Защото излиза че експертите питат "експертите" а въпросът е и към тях?

Бъркате: експертите, всъщност, са "експерти", а "експертите" са....експерти в тази тема.
Това е така, защото един професионалист не може да си позволи лукса да предполага толкова категорично и безотговорно трендовете за години напред. Така че - в тази област "експертите" от сорта на Додо получават широко поле за изява, превръщайки се в експерти. Лошото е, че тези експерти не успяват да опишат достоверно дори вече случилите се събития......Факт, който поставя под известно съмнение и експертизите им за бъдещето
Това е.

Добре де оставяме и експертите и "експертите" настрана.Вие сте професионалист и неможете с лека ръка да давате твърдо мнение но все пак ви се плаща да имате мнение.Правили сте си сметката въз основа на нещо.Това "нещо" не ви ли показа че нещата с имотите ще са надолу.Дори не само технически а и интуитивно.Излиза че и вие сте изтървали момента да спечелите.Отстрани погледнато трудно се различават експерти от "експерти"

imotko, не живеш ли в България? 9% ГПР, 25 години. Нали, наистина изглежда лошо, като се напише така, много по-приемливо е "месечна вноска 240 евро, един път се живее". Да, половината на 57600 е 28800 и с този % въпреки три години плащане на вноски се дължат още 63800 евро.

Нека има и по-мек пример: 8% ГПР, 20 години. Тогава ще дължи сега 49000 евро. Който има слаба психика, нека замести 63000 с 49000.

---

239% или 3.39 пъти повече е нарастнал броят на обявите с цена 400-600 евро/м2 в последните 3 месеца, сравнено с предпоследните три месеца

---

„Четвърти километър – на всеки километър”

Quote
Диян Филчев
Излиза че и вие сте изтървали момента да спечелите.Отстрани погледнато трудно се различават експерти от "експерти"

Кои "ние"? Хората от сферата на НИ? Всички, целокупно? Нали се сещате, колко необосновано е това твърдение. Истината е, че някои спечелиха, други останаха на червено, трети просто занулиха балансите, светът е шарен, а в условията на ескалираща криза няма как всички да спечелят.
Що се отнася до неразличимостта на експерти и "експерти", това може да е така единствено във виртуала. В реалния свят линията е категорична - експертите са на пазара и си вадят хляба там, докато "експертите" са просто дърдорковци, които могат да плямпат каквото и колкото си искат, понеже нямат нищо общо с имотния пазар, освен фантазиите си, така както не разполагат нито с капитал, за да излязат на него, нито с дупе, за да рискуват онова, което имат, за да се докажат практически.
Така стоят нещата, уви. Затова и мен ме избива на смях, като чета изцепките на "експертните" пръдльовци без нито една имотна сделка в живота си, без нито един поет риск, но с огромното самочувствие на врели и кипели в областта, понеже са прочели три статии за НИ в пресата и раздаващи всестранни съвети и оценки за всичко в бизнеса !
Така стоят нещата от моята камбанария. Разбирам, че това обижда самочувствието на някои хора, но няма как, това е истината от моя гледна точка.

Ивчо, тия които излязоха с дупе на имотният пазар, в момента са най-големите консуматори на вазелин в държавата.
Така ли навиваше будалите да купуват Експерте?

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
dodo2
imotko, не живеш ли в България? 9% ГПР, 25 години. Нали, наистина изглежда лошо, като се напише така, много по-приемливо е "месечна вноска 240 евро, един път се живее". Да, половината на 57600 е 28800 и с този % въпреки три години плащане на вноски се дължат още 63800 евро.

Нека има и по-мек пример: 8% ГПР, 20 години. Тогава ще дължи сега 49000 евро. Който има слаба психика, нека замести 63000 с 49000.

Стига де, ако продаде панелета и го изплати кредита утре, ще плати само около 30000 евро с разните му такси и клизми. Ще му останат 10000 чистичко. Ще загуби 20000 самоучастие и вноските за миналите три години. Ясно като бял ден.
Но не е редно да смяташ какво ще плати, ако е толкова тъп да плаща 100 години, само и само да изкараш по-големи и стряскащи суми.

Quote
valsodar
Ивчо, тия които излязоха с дупе на имотният пазар, в момента са най-големите консуматори на вазелин в държавата.
Така ли навиваше будалите да купуват Експерте?

На имотния пазар излязоха много хора, които направиха милиони, пак правят и ще правят.
Нали не мислиш като Асен 1975, че ще идва края на света или, че хората ще започнат да живеят и работят в пещери.
Нали не мислиш, че пазарът на имоти в България представлява само панелка в Люлин и Дружба или мухлясал кимизарник в Банско.

Навярно ти си един от тези които направиха милиони и пак ще направят?

Имотко, кажи какво си пил, да не пия никога от същото!

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
ivorad
Що се отнася до неразличимостта на експерти и "експерти", това може да е така единствено във виртуала. В реалния свят линията е категорична - експертите са на пазара и си вадят хляба там, докато "експертите" са просто дърдорковци, които могат да плямпат каквото и колкото си искат, понеже нямат нищо общо с имотния пазар, освен фантазиите си, така както не разполагат нито с капитал, за да излязат на него, нито с дупе, за да рискуват онова, което имат, за да се докажат практически.
Така стоят нещата, уви. Затова и мен ме избива на смях, като чета изцепките на "експертните" пръдльовци без нито една имотна сделка в живота си, без нито един поет риск, но с огромното самочувствие на врели и кипели в областта, понеже са прочели три статии за НИ в пресата и раздаващи всестранни съвети и оценки за всичко в бизнеса !

"Експертни" пръдльо, помниш ли какви ги дрънкаше, когато "barbaron" ( [forum.imoti.net] ) публикува юни 2008 тук тази графика, прогнозираща с точност до тримесечие началото на срива на цените и достигането до 614 EUR средна цена за София през декември 2010 ? Е, очаквах повече разум от продавачите и по-бърз срив, така че 614 EUR се отлага за декември 2011, И не ме бъркай с кукувци, прогнозиращи от 5 години 300 или даже 150 евро/m2
Разбира се, цените пак ще тръгнат нагоре догодина. Но на мен не ми пука - продадох през 2007 терен в София по 1600 евро/m2



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-06-11 02:16 от barbaron.