Иде ли ново имотно дъно?

Абе това сривльовците умора нямате.
Първо си пускате настоящата тема от измислен нов участник, после Хъртъра пак с неговите "кризата, заплатите, безработицата", Грийна пак си рекламира картинката и накрая всички имоти с по 30-40% надолу.
Много сте смешни.

Quote
Р.Станоева
Със съпруга ми сме притиснати от банката и решихме да продадем едно от двете ни жилища.Смутени сме от инфото преди няколко дни,че пазарът на НИ е дори по-слаб от миналогодишния.Спомена се прогноза,че в София ще бъдат продадени едва около 13 000 имота.За миналата година били 17 хил.Имайки предвид,че миналата година бе пълна скръб сме силно обезпокоени.Наистина ли пазарът е в застой?Дали да не изчакаме няколко месеца?Имате ли наблюдения?Впрочем споменаха,че 2007г.били продадени 45 000!!! имота.Какво да правим?Дайте съвет.

Госпожо, да разчитате, че на базата на минималната информация / дори не е ясно какво е и къде се намира жилището, да не говорим за историята с банката!/, която сте предоставили, някой сериозен професионалист ще се ангажира със съвет по Вашия казус, е , меко казано, наивно. В най-добрия случай ще станете обект на кретенски коментари от сорта на тези на лицето-експерт с ник "Паламуд", в които без никаква конкретна представа за имота, котировките, търсенето и пр. "несъществени" подробности, геройски ще се препоръча отстъпка от 30%, разбира се - "не от вратата", понеже експертът, освен че е експерт без никаква собственост и опит в търгуването й, има и самочувствието на страхотен тарикат в имотните сделки....
Едно принципиално инфо от моя страна именно по повод на подобни изцепки: ако имотът Ви е коректно оценен, нормалната остъпка, при която се сключват повечето от сделките в настоящия момент рядко надхвърля 5-7%. 30-40 и повече % се случват само в мокрите сънища на мечтаещи идиоти.
И още нещо - добрият имот държи добра цена, независимо от конюнктурата. Ако Вашият апартамент е с добра локация, добре построен и поддържан - няма проблем да го продадете в разумни срокове и без особени отстъпки. Единственото, което може да Ви принуди да свалите сериозно цената / 10+% вече е много сериозна отстъпка!/ би била някаква форсмажорна ситуация с банката. Дано се разминете с това!

Quote
ivorad

Quote
Р.Станоева
Със съпруга ми сме притиснати от банката и решихме да продадем едно от двете ни жилища.Смутени сме от инфото преди няколко дни,че пазарът на НИ е дори по-слаб от миналогодишния.Спомена се прогноза,че в София ще бъдат продадени едва около 13 000 имота.За миналата година били 17 хил.Имайки предвид,че миналата година бе пълна скръб сме силно обезпокоени.Наистина ли пазарът е в застой?Дали да не изчакаме няколко месеца?Имате ли наблюдения?Впрочем споменаха,че 2007г.били продадени 45 000!!! имота.Какво да правим?Дайте съвет.

Госпожо, да разчитате, че на базата на минималната информация / дори не е ясно какво е и къде се намира жилището, да не говорим за историята с банката!/, която сте предоставили, някой сериозен професионалист ще се ангажира със съвет по Вашия казус, е , меко казано, наивно. В най-добрия случай ще станете обект на кретенски коментари от сорта на тези на лицето-експерт с ник "Паламуд", в които без никаква конкретна представа за имота, котировките, търсенето и пр. "несъществени" подробности, геройски ще се препоръча отстъпка от 30%, разбира се - "не от вратата", понеже експертът, освен че е експерт без никаква собственост и опит в търгуването й, има и самочувствието на страхотен тарикат в имотните сделки....
Едно принципиално инфо от моя страна именно по повод на подобни изцепки: ако имотът Ви е коректно оценен, нормалната остъпка, при която се сключват повечето от сделките в настоящия момент рядко надхвърля 5-7%. 30-40 и повече % се случват само в мокрите сънища на мечтаещи идиоти.
И още нещо - добрият имот държи добра цена, независимо от конюнктурата. Ако Вашият апартамент е с добра локация, добре построен и поддържан - няма проблем да го продадете в разумни срокове и без особени отстъпки. Единственото, което може да Ви принуди да свалите сериозно цената / 10+% вече е много сериозна отстъпка!/ би била някаква форсмажорна ситуация с банката. Дано се разминете с това!

а да забравих да спомена че брокерите прибират между 5 и 10% от всяка сделка и това в 70% от случаите проваля самата сделка
по-добре ги дайте като отстъпка вместо празни приказки от самозвани специалисти
един добър нотариус върши много повече работа от 10 гладни брокери...

само му вижте репертоара на горния и пак си помислете дали да го послушате

Няма сезон за продажба на имоти - това да не са ви череши, че да ги чакате да узреят напролет и после да ги продаде на пазара?

Има МОМЕНТ за продажба и тоя момент настъпва едва тогава, когато исканата цена от продавача, отговаря на възможностите на купувачите. На колкото повече купувача отговаря цената като достъпност, като възможност за покупка, толкова по-бързо ще се продаде имота. Не случайно навсякъде се казва, че имотите са сред най-бавно ликвидните стоки - искаш ли висока цена стесняваш кръгът на купувачите, увеличаваш кръгът на конкуриращите се с теб и забавяш във времето продажбата. Искаш ли бърза продажба - действаш в обратната посока - сваляш цената под тази на конкурентите ти, за да разшириш кръга на купувачите!

Какви са тия глупости за сезони за продажба на имоти тогава?
В случая имаме спад в цените на имотите, след тяхното надуване до небесата, вследствие на спекулативни покупки и безогледно банково кредитиране. Този спад няма да бъде изчерпан в рамките на тази година, така че освен с останалите продавачи, ще трябва да се надпреварвате във времето и с обезценката му на пазара.

Така че, всичко зависи от това, дали наистина искате и можете да продавате.
Ако не искате - не продавайте, но гледайте да си уредите правилно отношенията с банките, за да не влезете в списъкът на необслужваемите кредити. Ако сте обезпечили кредита с ипотека върху недвижим имот, банката има право да го продаде и с парите от продажбатата да си покрие задълженията ви към нея, а в случай че са недостатъчни да изисква и остатъкът от вас. Направете си сметката добре, вижте в сградата на СРС "Брачна колегия" какви имоти сродни на вашият на какви цени се предлагат на търгове и си направете сметката, какво ще загубите и какво ще спечелите, ако на сриващ се пазар на цените, задържате стоката която имате за продажба.

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Quote
Imotko
Абе това сривльовците умора нямате.
Първо си пускате настоящата тема от измислен нов участник, после Хъртъра пак с неговите "кризата, заплатите, безработицата", Грийна пак си рекламира картинката и накрая всички имоти с по 30-40% надолу.
Много сте смешни.

Та кажи ми ти тогава какви са ти доводите за повишаване в България (за китайците сме го слушали ама още един не е купил).

Quote
Р.Станоева
Със съпруга ми сме притиснати от банката и решихме да продадем едно от двете ни жилища.Смутени сме от инфото преди няколко дни,че пазарът на НИ е дори по-слаб от миналогодишния.Спомена се прогноза,че в София ще бъдат продадени едва около 13 000 имота.За миналата година били 17 хил.Имайки предвид,че миналата година бе пълна скръб сме силно обезпокоени.Наистина ли пазарът е в застой?Дали да не изчакаме няколко месеца?Имате ли наблюдения?Впрочем споменаха,че 2007г.били продадени 45 000!!! имота.Какво да правим?Дайте съвет.

Госпожо, това , че пазара е в застой едва ли трябва да е толкова обезпокоително за вас, единствено трябва да се притеснявате ако дължите неотложно голяма сума. Предполагам, че можете да говорите с банката за преструктуриране на вашите задължения, като в това време вземете мерки за да излезете от затруднената ситуация. Заинтересувайте се и от евентуално рефинансиране от друга банка. Ако имате нужда от подхранване на семейните финанси отдайте имота под наем, също намерете допълнителна работа -вие и вашия съпруг- която да ви вдигне стандарта. Това решение води до известни неудобства, но резултата е много добър и гарантира вашето спокойствие. Същевременно разбира се можете да обявите имота за продан на добра за вас цена. В никакъв случай не се поддавайте на призивите тук за 30 и повече %-ти отстъпка, с което ще загубите вашия труд в продължение на много години, и ще ощастливите някой тарикат, възможно и от форума тук, чиято единствена цел е да прекара някой в своя полза и интерес. И помнете, нито банката нито вие имате интерес нещата да отиват в лоша посока, с просрочване на вноските и т.н. Такъв интерес имат само гореспоменатите тарикати.

Pero,споменатият имот го отдаваме под наем откакто сме го купили.Само че ноември свалихме наема с 15%,защото останахме без наематели.Март се случи същото.Първоначално не понижихме наема отново,но само идваха,оглеждаха и си тръгваха.После понижихме с 10%.Сега имаме наематели,но бавят заплатата на съпруга ми втори месец.А и наемът е нищожен,не покрива почти нищо от вноската.Въобще...Не знам,не знам...

Жената трябва да си направи много добре сметката, за да си минимизира възможните загуби от отсрочване на продажбата във времето, чрез завишена цена на имота, а в случая това няма как да стане поради:
1. Няма представа за реално постижимата цена за имота си - в сайтовете се публикуват Офертни цени, а не продажни, по които да може да се прецени, кое на каква цена се продава в момента, т.е. няма правилна обратна връзка за определяне на цената. Това, брокер да ти казва на каква цена да продаваш си е кауза пердута, защото брокерите са пряко обвързани с цената на продажба във възнаграждението си - Колкто по-висока, толкова по-добре! Нищо, че може и с година да не се появят купувачи, а през това време пазарната му цена да отбележи един много сериозен спад.
2. Не е наясно с това, какво ще загуби, ако кредитът й мине в графата необслужваеми - тук се иска консултация с юрист и калкулатор за пресмятане на загубите от наказателни лихви, разноски по делото, такси на ЧСИ и информация за продаваните на търгове през ЧСИ сродни имоти.

На нейно място бих направил две неща - първо да разбера, какво и колко бих загубил, ако не съм коректен към банката - в случая много.
Второ, да се опитам да се изчистя от всичкият си баласт, който би ми донесъл пари за момента.
Трето ( както се каза по-горе) да потърся допълнителни източници на приходи.
И накрая, пак се взема калкулатора и пак се смята - ще стигнат ли парите и ако да- за какъв период от време. Всичко трябва да се смята по-възможно най-лошият сценарий, за да няма неприятни изненади. Подготвен ли е човек за най-лошото, винаги му се случва нещо по-добро в живота

- Как е, как е, продават ли се имотите?
- ... миииии продават се ..., ама не се купуват нещо?!!

Ако от наеми получавате 5 % доходност, а по кредита плащате 8- 10 % то продавайте,особено ако не са ви стабилни доходите .

А що се отнася за отстъпката това е много относително. Може и без отстъпка , а може и 40 % отстъпка, всичко зависи от това каква цена обявите, и от етаж, изложение, квартал, състояние на апартамента и т.н...

Госпожо, задали сте въпроса си във форум където "специалисти" с никове Imotko, ivorad, PER0 и пододобни са доказали че са кръгли идиоти. Съветвам ви да зададете въпроса си на интернет страницата moitepari.bg за да получите смислен, цивилизован и добронамерен отговор.