|
||||||||||||||||||||
|
Re: Кога ще стигнем дъното 29-05-2011 - 13:42:54 |
IP/Host: ---.2073506611.ddns.cablebg.net Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Quote
Тинки Уинки
И как постигна икономията при цялостното възлагане и плащане накрая - като разтоварваше тухли и качваше киреч?
Анонимен потребител
Re: Кога ще стигнем дъното 29-05-2011 - 13:46:04 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Re: Кога ще стигнем дъното 29-05-2011 - 14:03:12 |
IP/Host: ---.2073506611.ddns.cablebg.net Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Quote
Тинки Уинки
Сефте чувам за панелно ЖСК.
И все пак не ми е ясно като сте наели изпълнител фирма от де сте спестили?
Един вид каква е била разликата да го купите готово и да го "строите".
Re: Кога ще стигнем дъното 29-05-2011 - 14:10:30 |
IP/Host: ---.interbgc.com Регистриран: преди 18 години Мнения: 1 530 |
Re: Кога ще стигнем дъното 29-05-2011 - 14:19:01 |
IP/Host: ---.optisprint.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 1 305 |
Re: Кога ще стигнем дъното 29-05-2011 - 14:40:14 |
IP/Host: ---.powernet.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 1 007 |
Тинки, нали знаеш, че от един пример изводи вадят само глупаците.Quote
Тинки Уинки
Специално да те питам - твоята заплата по-малко от 2 пъти ли се е вдигнала след 2000 година или ти се смяташ в изключенията?
Re: Кога ще стигнем дъното 29-05-2011 - 16:16:40 |
IP/Host: ---.networx-bg.com Регистриран: преди 15 години Мнения: 750 |
Quote
darkside
Наистина кога ще стигнем дъното? Истината е, че дъното е още далеч и за мнозина ще е кота"0".Ето "некои съображения" на Гошко, дето мисли по въпроса. Прав или крив, времето ще покаже... " Много от жилищните кредити в бг се водят потребителски!
100% от финансирането на строителите се води бизнес кредит, а не жилищен!
в момента имате парадокс:
цените на жилищата се водят над цената за построяването им, а в същото време имате масови фалити на строители.....
знаете ли кво значи това? това са два себеотхвърлящи се факта, доказващи че едното не е вярно:
или нямате фалирали стоители ,или цените на жилищата са паднали под цената има на застрояване!
ето ти защо се появява парадокс-той е в следствие на спасяването на банките:
строителя построява в люлин блок с финансиране на 500 евро от банката .... блока се построява и
строителя пуска да го продава- сампо че за да констатира печалба,той трябва да го пусне на 600
евро ...... обаче продава 1-2 апт и останалите остават непродаваеми- строителя има праг- това е 500
евро. при 500 евро той НЯМА смисъл да сключва сделки, по добре да го върне на банката и да си
фалира ООДто ..... и докато чака да продаде на 600 евро, лихвите по заема му се трупат ,което
рефлектира на крайната цена - времето,което той чака и непродава влияе като катализатор за
вдигане на лимита му от 500 евро на кв... след 6 месеца вече на 550 евро намя смисъл да
продава,след година и на 600 евро няма смисъл да продава,защото вече толкова дължи на банката
и т.н. докато накрая банката му го вземе..... само че в бг случая банката не го конфискува ,а си го
води лош кредит ,защото ако го конфискува също не може да го продаде , НО трябва да го райтва
офф- за да го изчисти като лош кредит,трябва да обяви в балансите си колосални загуби ....... и за тва
в момента в бг виждаш 20 % лоши кредити ,обаче банките обявяват,че са на печалба.....
дори имам познат от америка,който се върна в бг и построи сграда в лозенец с кредит от бг банка
...... спря да плаща кредита си към банката още началото на 2008 година ...... обаче до ден днешен
сградата не му е конфискувана, води се собстевик и дължи вече над 2500 евро на кв.... банката го
разбива с наказателни лихви и безсмислици ,които самата банка знае,че никога няма да ги вземе...
знаеш ли защо го прави:
защото докато го прави, този мой познат се води,че й дължи вече няколко милиона евро ... и банката
брои тези пари като съществуващи!
обявява печалба върху нещо,което НЕ СЪЩЕСТВУВА .......
кефи ме изказването на ягодин,дето един съфорумец го постна тук:
" да не е луда банката да продава на 30 - 40 % от финансирането ,по добре да чака пазара да се
оправи " ..... много смешно изказване , доказващо отчаянието на бг банкера и безсмисленото
парадиране със самочувствие,че по този начин банките могат да контролират пазара на цените.......
ако ягодин пусне 10 апартамента за продаване,тогава може и на 50 % от стойността им да ги
продаде..... ако пусне 100 апт ,тогава е прав- я взел 30-40 % ,я не взел.... ама ако пусне 1000 апт за
продаване,тогава и на 20 % от цената да им вземе ще е трудно изпълнимо занятие
та , в бг към 90 % от кредитите са свързани с имотите ..... дали са жилищен за жилище,или
потребителски за жилище,дали е бизнес за строителство,или бизнес за отваряне на
бетоновъзел,дали е бизнес за цех за кухненски мебели или за строителен магасзин, дали е за
мерцедес на същия строител,който не може да го плаща,щото вече е фалирал ,наистина няма
значение!
тоя ефект на фалшиво задържане на цените на имотите ,ще доведе до още по голямо падане в
имотите ,отколкото ако не бе ставал
в случая се получава нов фактор,който ще влиае на бъдещата цена на дъното на имотите- той е
времето на фалшиво задържане на цените!
колкото повече време има този фактор , който неефективно влиае за замръзване на
маркета,толкова по ниско дъно ще ударят имотите след време
Re: Кога ще стигнем дъното 29-05-2011 - 16:21:32 |
IP/Host: 93.152.152.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 599 |
Quote
камелия
Quote
Тинки Уинки
Майка ми участва в ЖСК като обезщетен собственик.
На никого не го препоръчвам.
Едно е в началото каква е идеята, после хората като вземат да закъсват, работата става малко като с покупка "на зелено".
И блока, в който живея, го строихме по стопански начин, но с цялостно възлагане и плащане след А16. Проблеми сме имали и собствен труд сме вложили, но резултата е добър.
Re: Кога ще стигнем дъното 29-05-2011 - 16:35:40 |
IP/Host: ---.powernet.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 711 |
Re: Кога ще стигнем дъното 29-05-2011 - 16:45:53 |
IP/Host: ---.nadejda.net Регистриран: преди 15 години Мнения: 3 298 |
Quote
drakkar
Quote
darkside
Наистина кога ще стигнем дъното? Истината е, че дъното е още далеч и за мнозина ще е кота"0".Ето "некои съображения" на Гошко, дето мисли по въпроса. Прав или крив, времето ще покаже... " Много от жилищните кредити в бг се водят потребителски!
100% от финансирането на строителите се води бизнес кредит, а не жилищен!
в момента имате парадокс:
цените на жилищата се водят над цената за построяването им, а в същото време имате масови фалити на строители.....
знаете ли кво значи това? това са два себеотхвърлящи се факта, доказващи че едното не е вярно:
или нямате фалирали стоители ,или цените на жилищата са паднали под цената има на застрояване!
ето ти защо се появява парадокс-той е в следствие на спасяването на банките:
строителя построява в люлин блок с финансиране на 500 евро от банката .... блока се построява и
строителя пуска да го продава- сампо че за да констатира печалба,той трябва да го пусне на 600
евро ...... обаче продава 1-2 апт и останалите остават непродаваеми- строителя има праг- това е 500
евро. при 500 евро той НЯМА смисъл да сключва сделки, по добре да го върне на банката и да си
фалира ООДто ..... и докато чака да продаде на 600 евро, лихвите по заема му се трупат ,което
рефлектира на крайната цена - времето,което той чака и непродава влияе като катализатор за
вдигане на лимита му от 500 евро на кв... след 6 месеца вече на 550 евро намя смисъл да
продава,след година и на 600 евро няма смисъл да продава,защото вече толкова дължи на банката
и т.н. докато накрая банката му го вземе..... само че в бг случая банката не го конфискува ,а си го
води лош кредит ,защото ако го конфискува също не може да го продаде , НО трябва да го райтва
офф- за да го изчисти като лош кредит,трябва да обяви в балансите си колосални загуби ....... и за тва
в момента в бг виждаш 20 % лоши кредити ,обаче банките обявяват,че са на печалба.....
дори имам познат от америка,който се върна в бг и построи сграда в лозенец с кредит от бг банка
...... спря да плаща кредита си към банката още началото на 2008 година ...... обаче до ден днешен
сградата не му е конфискувана, води се собстевик и дължи вече над 2500 евро на кв.... банката го
разбива с наказателни лихви и безсмислици ,които самата банка знае,че никога няма да ги вземе...
знаеш ли защо го прави:
защото докато го прави, този мой познат се води,че й дължи вече няколко милиона евро ... и банката
брои тези пари като съществуващи!
обявява печалба върху нещо,което НЕ СЪЩЕСТВУВА .......
кефи ме изказването на ягодин,дето един съфорумец го постна тук:
" да не е луда банката да продава на 30 - 40 % от финансирането ,по добре да чака пазара да се
оправи " ..... много смешно изказване , доказващо отчаянието на бг банкера и безсмисленото
парадиране със самочувствие,че по този начин банките могат да контролират пазара на цените.......
ако ягодин пусне 10 апартамента за продаване,тогава може и на 50 % от стойността им да ги
продаде..... ако пусне 100 апт ,тогава е прав- я взел 30-40 % ,я не взел.... ама ако пусне 1000 апт за
продаване,тогава и на 20 % от цената да им вземе ще е трудно изпълнимо занятие
та , в бг към 90 % от кредитите са свързани с имотите ..... дали са жилищен за жилище,или
потребителски за жилище,дали е бизнес за строителство,или бизнес за отваряне на
бетоновъзел,дали е бизнес за цех за кухненски мебели или за строителен магасзин, дали е за
мерцедес на същия строител,който не може да го плаща,щото вече е фалирал ,наистина няма
значение!
тоя ефект на фалшиво задържане на цените на имотите ,ще доведе до още по голямо падане в
имотите ,отколкото ако не бе ставал
в случая се получава нов фактор,който ще влиае на бъдещата цена на дъното на имотите- той е
времето на фалшиво задържане на цените!
колкото повече време има този фактор , който неефективно влиае за замръзване на
маркета,толкова по ниско дъно ще ударят имотите след време
Аз искам да добавя към горното, че ще дойде момент в който банките ще почнат да продават ипотекираните имоти / чрез ЧСИ /, което ще доведе до рязък спад в цените. Тогава чакащите с пари на депозит ще почнат наистина да купуват, но банките, за да платят наведнъж множество депозити ще чувстват остра нужда от кеш, което ще доведе до нова вълна от разпродажби, щото депозитите трябва да бъдат изплатени / с натрупаните лихви /, а свежи пари освен от бързи продажби няма откъде да се вземат. Така че, съветвам бъдещите новодомци да изчакат първите 1-2 вълни от масове разпродажби, за да купят наистина изгодно - награда за огромното им търпение през последните години.
А продавачите и банкерите да прочетат и осмислят подписа ми
|