|
||||||||||||||||||||
|
Кога ще стигнем дъното 27-05-2011 - 19:49:59 |
IP/Host: 93.152.152.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 599 |
Re: Кога ще стигнем дъното 27-05-2011 - 20:10:45 |
IP/Host: 89.253.164.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 3 481 |
Re: Кога ще стигнем дъното 27-05-2011 - 20:29:36 |
IP/Host: 93.152.152.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 599 |
Re: Кога ще стигнем дъното 27-05-2011 - 20:37:35 |
IP/Host: ---.mreja.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 743 |
Quote
greenbul
Бих желал да предоставя на вниманието на пишещите и четящите този форум един научно обоснован отговор на най-често задавания въпрос днес: „Кога ще стигнем дъното на цените на имотите?“
Предистория: Имотите в България се развиват като класически балон. От 2003 година насам (т. А). Имотният балон започва бурно да се надува след 2006-та, с новината за предстоящето влизане на България в ЕС (т. . Балонът стига своя апогей през лятото на 2008-ма година (т.C), след което започва нормализиране на цените до т. D. В резултат на стотици платени статии, говорещи за раздвижването на пазата (известни още под името „Се раздвижи“), се наблюдава временно покачване на цените, през 2010-та до достигане на т. Е.
Прогноза: Възможните сценарии са два:
1.Криза – нещо се случва, например фалит на Гърция, пада правителството, фалира банка ...
2.Стабилно развитие на икономиката и постепенно излизане от кризата
Песимистичният за страната и оптимистичен за имотите сценарии е, че спадът ще продължи с темповете от началото на кризата и е представен на графиката с червена линия свързваща токите Е, F и I.
Оптимистичния сценарии за страната и песимистичен за имотите е даден със зелена линия, която свързва точките Е, G и I
С оранжев цвят е продължението на графиката, като междинен на оптимистичния и песимистичния вариант.
Заключение: Дъното на цените на имотите ще бъде достигнато някъде между средата и края на 2012 и средата на 2014, като най-вероятно е цената на имотите да остигне минимум, като абсолютна стаойност в края на 2013.
Тема за дискусия: Кога е момента за апартамента?
От графиката се вижда, че ако продавач днес отстъпи с 40% спрямо средните за момента нива, то ще бъде на печалба държейки парите в банка през следващите 2-4 години. Отстъпка от средните за района цени в размер на 35%, гарантира печалба на продавача за следващите най-малко 5-7 години.
Обратно, купуваите с кеш нямат приина да бързат, в случай, че договрената отстъпка не е от поне 40% спрямо романтините представи на продавачите от долния сегмент на ценовата крива.
Re: Кога ще стигнем дъното 27-05-2011 - 20:49:51 |
IP/Host: ---.2073506611.ddns.cablebg.net Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Quote
greenbul
От графиката се вижда, че ако продавач днес отстъпи с 40% спрямо средните за момента нива, то ще бъде на печалба държейки парите в банка през следващите 2-4 години. Отстъпка от средните за района цени в размер на 35%, гарантира печалба на продавача за следващите най-малко 5-7 години.
Обратно, купуваите с кеш нямат приина да бързат, в случай, че договрената отстъпка не е от поне 40% спрямо романтините представи на продавачите от долния сегмент на ценовата крива.
Re: Кога ще стигнем дъното 27-05-2011 - 20:51:56 |
IP/Host: 91.92.177.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 949 |
Quote
greenbul
Обратно, купуваите с кеш нямат приина да бързат, в случай, че договрената отстъпка не е от поне 40% спрямо романтините представи на продавачите от долния сегмент на ценовата крива.
Re: Кога ще стигнем дъното 27-05-2011 - 20:55:17 |
IP/Host: ---.mreja.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 743 |
Quote
камелия
Quote
greenbul
От графиката се вижда, че ако продавач днес отстъпи с 40% спрямо средните за момента нива, то ще бъде на печалба държейки парите в банка през следващите 2-4 години. Отстъпка от средните за района цени в размер на 35%, гарантира печалба на продавача за следващите най-малко 5-7 години.
Обратно, купуваите с кеш нямат приина да бързат, в случай, че договрената отстъпка не е от поне 40% спрямо романтините представи на продавачите от долния сегмент на ценовата крива.
А ако реши просто да си даде жилището под наем, вместо да свали с 40% под средните за момента цени, дали няма да се почувства по- малко минат?
И от каква база тръгваш, когато твърдиш, че държейки така описаната сума 2г. в банка, ще спечели?
Проблемът ти е, че никога не си изкарал достатъчно пари, че да си купиш собствено жилище, затова можеш и да ги посъветваш просто да подарят имота си, че да нямат никакви грижи.
Re: Кога ще стигнем дъното 27-05-2011 - 22:13:10 |
IP/Host: 93.152.152.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 599 |
Quote
sid 40
Quote
камелия
Quote
greenbul
От графиката се вижда, че ако продавач днес отстъпи с 40% спрямо средните за момента нива, то ще бъде на печалба държейки парите в банка през следващите 2-4 години. Отстъпка от средните за района цени в размер на 35%, гарантира печалба на продавача за следващите най-малко 5-7 години.
Обратно, купуваите с кеш нямат приина да бързат, в случай, че договрената отстъпка не е от поне 40% спрямо романтините представи на продавачите от долния сегмент на ценовата крива.
А ако реши просто да си даде жилището под наем, вместо да свали с 40% под средните за момента цени, дали няма да се почувства по- малко минат?
И от каква база тръгваш, когато твърдиш, че държейки така описаната сума 2г. в банка, ще спечели?
Проблемът ти е, че никога не си изкарал достатъчно пари, че да си купиш собствено жилище, затова можеш и да ги посъветваш просто да подарят имота си, че да нямат никакви грижи.
И не просто да го подарят, а на него да го подарят. Наистина не е много ясно до какво отчаяние трябва да си се докарал за да дадеш подобен съвет.
До края на годината имотните цени може да обърнат тренда, а пък лихвите в банките може да почнат да играят лимбо с все по-ниска летва. Един индикатор е вече агресивното предлагане на нови кредити. Както знаем засилената конкуренция в кредитопредлагането води до занижение на лихвите.
Re: Кога ще стигнем дъното 27-05-2011 - 22:20:13 |
IP/Host: ---.mreja.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 743 |
Quote
greenbul
Quote
sid 40
Quote
камелия
Quote
greenbul
От графиката се вижда, че ако продавач днес отстъпи с 40% спрямо средните за момента нива, то ще бъде на печалба държейки парите в банка през следващите 2-4 години. Отстъпка от средните за района цени в размер на 35%, гарантира печалба на продавача за следващите най-малко 5-7 години.
Обратно, купуваите с кеш нямат приина да бързат, в случай, че договрената отстъпка не е от поне 40% спрямо романтините представи на продавачите от долния сегмент на ценовата крива.
А ако реши просто да си даде жилището под наем, вместо да свали с 40% под средните за момента цени, дали няма да се почувства по- малко минат?
И от каква база тръгваш, когато твърдиш, че държейки така описаната сума 2г. в банка, ще спечели?
Проблемът ти е, че никога не си изкарал достатъчно пари, че да си купиш собствено жилище, затова можеш и да ги посъветваш просто да подарят имота си, че да нямат никакви грижи.
И не просто да го подарят, а на него да го подарят. Наистина не е много ясно до какво отчаяние трябва да си се докарал за да дадеш подобен съвет.
До края на годината имотните цени може да обърнат тренда, а пък лихвите в банките може да почнат да играят лимбо с все по-ниска летва. Един индикатор е вече агресивното предлагане на нови кредити. Както знаем засилената конкуренция в кредитопредлагането води до занижение на лихвите.
Ако вземем реален пример за жилище което струва 60 000 евро, то може да се продаде за 40 000 и да се отдава под наем за 200 евро, което значи, че лихвата и наема са равни и това не е случайно, в пазарната икономика подобни съвпадения далеч не са прецедент, а по-скоро правило. След 2 години жилището ще може да се продаде за окло 30 000 евро или поне така показва математическия модел. Това означава, че нетната загуба за проавача, ще е около 10 000 евро.
Имотните цени няма да обърнат тренда до края на годината, защото имотите са балон, а блоните имат специфична крива във времето или за да не казвам "няма" ще кажа "е иключително малко вероятно".
Агресивно предлагане на кредити няма и не виждам как ще има при експоненциалното влошаване на кредитните портфейли.
Това са реалностите за момента.
Re: Кога ще стигнем дъното 27-05-2011 - 22:38:18 |
IP/Host: ---.2073506611.ddns.cablebg.net Регистриран: преди 17 години Мнения: 11 576 |
Quote
greenbul
Ако вземем реален пример за жилище което струва 60 000 евро, то може да се продаде за 40 000 и да се отдава под наем за 200 евро, което значи, че лихвата и наема са равни и това не е случайно, в пазарната икономика подобни съвпадения далеч не са прецедент, а по-скоро правило. След 2 години жилището ще може да се продаде за окло 30 000 евро или поне така показва математическия модел. Това означава, че нетната загуба за проавача, ще е около 10 000 евро.
Имотните цени няма да обърнат тренда до края на годината, защото имотите са балон, а блоните имат специфична крива във времето или за да не казвам "няма" ще кажа "е иключително малко вероятно".
Агресивно предлагане на кредити няма и не виждам как ще има при експоненциалното влошаване на кредитните портфейли.
Това са реалностите за момента.
|