Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"

Публикувано от greenbul 
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
03-04-2011 - 23:12:41
avatar
По-вероятно е ъпърите да се молят на графиката да спре да показва падащи цени :)

Абе, какво ли прави пунди, я да видим... за три години е свалил 8 хиляди евро от 153000 за 150 квадрата селска къща. Щом и той продължава да намалява от цената, положението е трагично :} Свалил е с цели 3000 за последната година. Може би си мисли, че като намалява с 2% на година, някой следи точно неговата обява и остава с впечатлението, че спадът е минимален. Както с приказки по форумите се опитваше да спре спада.

Пунди, върни се!
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
11-04-2011 - 18:06:20
avatar
Днес графиката с офертни цени, много приятно слезе рязко надолу
предполагам, че това ще продължи няколко месеца в тази поска с формални корекции.

освена ако не изчезне и графиката от сайта, както някой теми от форума :)



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-11 21:49 от Тинки Уинки.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
11-04-2011 - 19:28:59
Quote
palamud
Днес графиката с офертни цени, много приятно слезе рязко надолу
предполагам, че това ще продължи няколко месеца в тази поска с формални корекции.

освена ако не изчезне и графиката от сайта, както някой теми от форума :)

за щастие си имаме и други графики - нали така ДОДО?
Погледни ТОВА и ще разбереш истината.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
11-04-2011 - 20:09:16
Quote
palamud
Днес графиката с офертни цени, много приятно слезе рязко надолу
предполагам, че това ще продължи няколко месеца в тази поска с формални корекции.

освена ако не изчезне и графиката от сайта, както някой теми от форума :)

за щастие си имаме и други графики - нали така ДОДО?

Нормлно е. Има ясно очертан бултрап, Покачването на цените, което се състоя миналата година е зад гърба ни, следва разко спадане надолу.

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-11 21:50 от Тинки Уинки.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
11-04-2011 - 21:35:59
Вече следва? Та тоя път да не стане пак грешка и нещо да не съм разбрал или пак да отложите срива за след 2012г.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
11-04-2011 - 21:37:15
По-скоро ще е към 1015-та....минимум....
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
12-04-2011 - 00:20:13
avatar
Има някаква чистка тук - броят оферти за 1 ден е с 10% надолу. На това се дължи това в графиката. Но като гледам и двата лагера не ме слушате, че графиката на първа страница тук е тъпа и продължавате да я гледате :)

Ако има нещо забележимо, което да се отбележи, е когато най-многото цени минат от интервала 700-800 в 600-700 (в imоt.bg). Още малко остава. Преди време ви казах когато минаха от 800-900 в 700-800, но забелязах, че не обърнахте внимание, средна цена та средна цена. За мен най-честият интервал е по-важен.

Най-ясна картинка за "движението на пазара" може да се придобие, като се види анимирана хистограмата от 400 дни назад до днес. Как е като водна вълничка, която се движи наляво (към по-ниските цени). Но ме мързи да го направя. Сега в "онази графика" отдясно има хистограмите за днес, 3, 6, 12 месеца назад. Та тази вълничка няма никакво намерение да се връща назад.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
12-04-2011 - 09:31:22
Графиките отразяват, и ще отразяват още известно време, че най-високите /непродаваемите/ цени слизат до средни. Средните си стоят, някои от тях стават ниски /продаваеми/, ниските /боклуците/ си стоят или се продават. В резултат средната цена слиза, но няма повече реално предлагане на нормални жилища на ниски цени.
Едни познати свалиха цената на едно непродаваемо нещо в "Иван Вазов" от 1250 евро на 800 евро, графиката се е насрала от кеф, и какво от това?
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
12-04-2011 - 10:10:35
avatar
Quote
Imotko
Графиките отразяват, и ще отразяват още известно време, че най-високите /непродаваемите/ цени слизат до средни. Средните си стоят, някои от тях стават ниски /продаваеми/, ниските /боклуците/ си стоят или се продават. В резултат средната цена слиза, но няма повече реално предлагане на нормални жилища на ниски цени.
Едни познати свалиха цената на едно непродаваемо нещо в "Иван Вазов" от 1250 евро на 800 евро, графиката се е насрала от кеф, и какво от това?

Не, не отразват това. Постоянно пиша за "хистограма", но май не се знае какво е това, та да поясня, нещо просто е - броят се офертите в определени интервали, аз смятам през 100 евро. Това което се вижда, е че постоянно офертите в по-евтините интервали се увеличават, а тези в по-скъпите - намаляват и се изместват наляво (към по-евтините). Друг факт - средната цена е по-голяма от медианата, а двете са по-високи от най-честия интервал, т.е. хистограмата е несиметрична и е изместена вляво (към по-ниските цени). Коментари няма да правя, защото май няма смисъл.

Само един пример - офертите в интервала 600-700 преди 48 седмици са били 13%, сега са 16%. Освен това има увеличение на броя на обявите с 13%, така че като абсолютна стойност разликата е още по-голяма. Това се отнася за всички интервали под тези на средната цена, докато тези над нея - намаляват. Например цените в интервала 800-900 прези 48 седмици са били 19%, а сега са 16%.

Надявам се да е полезно за осмисляне какво се случва. А не да се фантазира дилетантски в стил др. Иванов, че се изтеглили скъпите оферти и затова падала средната цена - не, намаляват всички цени, а броят на офертите расте.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-12 10:12 от dodo2.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"
12-04-2011 - 10:36:32
Абе, човека каза - под 1000 Евро не продава и точка :} НЕма хистограми, нЕма диаграми :]
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход