Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?"

Как ще е същият?

НСИ смята средно аритметично, imoti.net смятат Средно Случайно (средно аритметично от средно аритметични). Последното е +/-150 евро от истинското средно аритметично (сметнато както трябва за същите обяви в imoti.net).

Така че нямат нищо общо. Както се вижда НСИ показва спад за Варна 10-11%, а в imoti.net нямало спад и с 1 евро. Това показва само и неадекватните корелации на Тинки преди време между Средно Случайно и данните в НСИ.

Додо, май пак стара тема зачеваш

Преди време май всички видяхме, че това дето показва имоти.нет го показва и НСИ

Айде сега оправи си сметките че нещо явно не можеш го докара под 1500 лева колкото дава НСИ и не плюй по тези намерили по-добра формула от теб

Quote
Тинки Уинки
Додо, май пак стара тема зачеваш

Преди време май всички видяхме, че това дето показва имоти.нет го показва и НСИ

Ти от сън ли ставаш? Не видя ли току що, че точно това което си написал не е вярно? Не е вярно, че каквото показва imoti.net го показва и НСИ. Ако и за теб са без значение 10-15% разминаване годишно.

Quote
dodo2
Как ще е същият?

НСИ смята средно аритметично, imoti.net смятат Средно Случайно (средно аритметично от средно аритметични). Последното е +/-150 евро от истинското средно аритметично (сметнато както трябва за същите обяви в imoti.net).

Така че нямат нищо общо. Както се вижда НСИ показва спад за Варна 10-11%, а в imoti.net нямало спад и с 1 евро. Това показва само и неадекватните корелации на Тинки преди време между Средно Случайно и данните в НСИ.

Ясно ми е какво казваш, проблемът според теб е че малки и големи квартали не участват равностойно в формирането на средната цена. Щеше да има значителна грешка ако малките бяха станали големи, и обратно, но това не е станало. Малките са си останали малки, и големите са си останали големи, затова и даже да има разлика в резултатите по единия и другия метод, нас ни интересува посоката, а не абсолютната стойност.

Quote
dodo2

Quote
Тинки Уинки
Додо, май пак стара тема зачеваш

Преди време май всички видяхме, че това дето показва имоти.нет го показва и НСИ

Ти от сън ли ставаш? Не видя ли току що, че точно това което си написал не е вярно? Не е вярно, че каквото показва imoti.net го показва и НСИ. Ако и за теб са без значение 10-15% разминаване годишно.

Според мен като източник трябва да се ползва най-безпристрастния- т.е. НСИ. А това дето го казва Додо, че ползвали само 120 сделки, дълбоко се съмнявам защото в методиката си НСИ споменават, че фирмите са длъжни да им предоставят отчетите си. Едва ли от огромните им отчети, те ще ползват такава малка извадка. Нали всяка една социологическа агенция би направила проучването много по-бързо.
От друга страна факта, че са длъжни да предоставят отчетите си може би ги притеснява и те дават занижени стойности за сделките за да плащат по-малки данъци. Затова вероятно имотите реално са по-скъпи с до около 20% средно.

Quote
PER0
Ясно ми е какво казваш, проблемът според теб е че малки и големи квартали не участват равностойно в формирането на средната цена. Щеше да има значителна грешка ако малките бяха станали големи, и обратно, но това не е станало. Малките са си останали малки, и големите са си останали големи, затова и даже да има разлика в резултатите по единия и другия метод, нас ни интересува посоката, а не абсолютната стойност.

При imoti.net малките квартали на практика участват с по-голямо тегло, което е тъкмо наопаки на здравия разум. Обявата в квартал с една обява има 1000 пъти по-голямо тегло от всички обяви в Център.
Ако се определят тегла, те трябва да са предварително зададени заради определена идея, а не на случаен принцип както става в imoti.net.

Quote
PER0
Графиката за средни цени за Варна в имоти.нет показва че преди година и сега няма никакъв спад, даже и с 1 евро.

Супер, явно е време да купувам във Варна, щом графиката на имоти.нет показва това, а както знаем по-авторитетен източник няма. Е, освен мненията на гладни брокери.

Обадете се като дойде време да се купува и в София, графиката като стане за 6 месеца равна или да почне да се насочва към горен десен ъгъл

Майтап си правя, нищо няма да купувам, нали съм нямал два лева за хляб и ракия *ok*

Quote
dodo2

При imoti.net малките квартали на практика участват с по-голямо тегло, което е тъкмо наопаки на здравия разум. Обявата в квартал с една обява има 1000 пъти по-голямо тегло от всички обяви в Център.
Ако се определят тегла, те трябва да са предварително зададени заради определена идея, а не на случаен принцип както става в imoti.net.

Да бе, ясно. Кварталът с една обява си е останал с една обява (или около). Квартал с 1000 обяви си е останал с 1000 обяви (или около). Даже и нарастването или намаляването на броя на обявите не влияе върху теглото, защото се предполага че се отнася за всички квартали. Ако примерно увеличението на броя обяви е двойно, то от една обява са станали 2(малъл квартал), а от 1000 обяви са станали 2000(голям квартал), но пропорцията се запазва, а оттам и теглото с което участват малкия и големия квартали.

Quote
Атанас Янев
нищо няма да купувам, нали съм нямал два лева за хляб и ракия

Янев, имаш два лева, ама нека се олихвят малко.
При "втори имот" човек спокойно може да дебне.
Тук почти няма безимотни и бедни форумци.
Безимотните и бедните нямат смелостта да пишат тук и да отстояват позиции.
Истината е, че често имотите като дял от капитала на една фамилия са поне 50%.
Затова кой каквото и да работи хвърля едно око на имотите.

Quote
UP dal
Затова кой каквото и да работи хвърля едно око на имотите.

Абсолютно. Обаче на текущи цени се видя, че само се хвърлят очи, но не и пачки

СОБСТВЕНИК за това не може да разбере позицията ни, която е точно като неговата - имоти се купуват ако са на нормална цена, за лично ползване или инвестиция - според случая и мерака. Никой не е написал, че да се купува имот е лошо. Лошо е да се купува на всяка цена. От тук пишещите НИКОЙ не купува на всяка цена. Нито Камелия, нито Собственик - никой.

Последния напълно разбира това, но ни дразни, успешно *yes*



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-25 20:38 от Атанас Янев.