|
||||||||||||||||||||
|
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?" 12-04-2011 - 10:59:18 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?" 12-04-2011 - 13:07:13 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Quote
dodo2
Quote
Imotko
Графиките отразяват, и ще отразяват още известно време, че най-високите /непродаваемите/ цени слизат до средни. Средните си стоят, някои от тях стават ниски /продаваеми/, ниските /боклуците/ си стоят или се продават. В резултат средната цена слиза, но няма повече реално предлагане на нормални жилища на ниски цени.
Едни познати свалиха цената на едно непродаваемо нещо в "Иван Вазов" от 1250 евро на 800 евро, графиката се е насрала от кеф, и какво от това?
Не, не отразват това. Постоянно пиша за "хистограма", но май не се знае какво е това, та да поясня, нещо просто е - броят се офертите в определени интервали, аз смятам през 100 евро. Това което се вижда, е че постоянно офертите в по-евтините интервали се увеличават, а тези в по-скъпите - намаляват и се изместват наляво (към по-евтините). Друг факт - средната цена е по-голяма от медианата, а двете са по-високи от най-честия интервал, т.е. хистограмата е несиметрична и е изместена вляво (към по-ниските цени). Коментари няма да правя, защото май няма смисъл.
Само един пример - офертите в интервала 600-700 преди 48 седмици са били 13%, сега са 16%. Освен това има увеличение на броя на обявите с 13%, така че като абсолютна стойност разликата е още по-голяма. Това се отнася за всички интервали под тези на средната цена, докато тези над нея - намаляват. Например цените в интервала 800-900 прези 48 седмици са били 19%, а сега са 16%.
Надявам се да е полезно за осмисляне какво се случва. А не да се фантазира дилетантски в стил др. Иванов, че се изтеглили скъпите оферти и затова падала средната цена - не, намаляват всички цени, а броят на офертите расте.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?" 12-04-2011 - 13:07:51 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 18 години Мнения: 3 704 |
Quote
dodo2
За това "1000 евро" мога да предпложа, че преди 2 години е било "1500 евро", иначе сега нямаше да има за продан... Когато някой има стока и в същото време и много други имат стока, трябва да ги изпревари, а не да прави декларации. Но пък апартаментите хляб и вода не искат в крайна сметка, може да почакат до 2030 година.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?" 12-04-2011 - 13:16:24 |
IP/Host: 93.152.152.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 599 |
Quote
Imotko
Вече следва? Та тоя път да не стане пак грешка и нещо да не съм разбрал или пак да отложите срива за след 2012г.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?" 12-04-2011 - 13:19:57 |
IP/Host: ---.igic.bas.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 193 |
Quote
dodo2
Quote
Imotko
Графиките отразяват, и ще отразяват още известно време, че най-високите /непродаваемите/ цени слизат до средни. Средните си стоят, някои от тях стават ниски /продаваеми/, ниските /боклуците/ си стоят или се продават. В резултат средната цена слиза, но няма повече реално предлагане на нормални жилища на ниски цени.
Едни познати свалиха цената на едно непродаваемо нещо в "Иван Вазов" от 1250 евро на 800 евро, графиката се е насрала от кеф, и какво от това?
Не, не отразват това. Постоянно пиша за "хистограма", но май не се знае какво е това, та да поясня, нещо просто е - броят се офертите в определени интервали, аз смятам през 100 евро. Това което се вижда, е че постоянно офертите в по-евтините интервали се увеличават, а тези в по-скъпите - намаляват и се изместват наляво (към по-евтините). Друг факт - средната цена е по-голяма от медианата, а двете са по-високи от най-честия интервал, т.е. хистограмата е несиметрична и е изместена вляво (към по-ниските цени). Коментари няма да правя, защото май няма смисъл.
Само един пример - офертите в интервала 600-700 преди 48 седмици са били 13%, сега са 16%. Освен това има увеличение на броя на обявите с 13%, така че като абсолютна стойност разликата е още по-голяма. Това се отнася за всички интервали под тези на средната цена, докато тези над нея - намаляват. Например цените в интервала 800-900 прези 48 седмици са били 19%, а сега са 16%.
Надявам се да е полезно за осмисляне какво се случва. А не да се фантазира дилетантски в стил др. Иванов, че се изтеглили скъпите оферти и затова падала средната цена - не, намаляват всички цени, а броят на офертите расте.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?" 12-04-2011 - 14:58:14 |
IP/Host: 89.253.164.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 3 481 |
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?" 12-04-2011 - 15:22:14 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 163 |
Quote
demograph
2-СТАЕН град София, Дружба 1
68 кв.м, 4-ти ет., Телефон, ТЕЦ, 2-стаен без преход, вграден гардироб, РVС дограма, балкон остъклен с РVС, ...,
Двустаен панел в Дружба-1 за 2 924 000 EUR????!!!!! Струва ми се скъпичко, нищо, че е с ПВЦ дограма и вграден гардероб!
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?" 12-04-2011 - 15:24:17 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
Quote
demograph
Казвам горното само с цел, да Ви обърна внимание да не се предоверявате на анализа на графиките на офертните цени. Отделно не съм сигурен дали има корелация между броя продавани жилища и броя на офертите - за едно жилище може да има и 20 оферти.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?" 12-04-2011 - 16:17:15 |
IP/Host: ---.igic.bas.bg Регистриран: преди 13 години Мнения: 193 |
Quote
dodo2
Quote
demograph
Казвам горното само с цел, да Ви обърна внимание да не се предоверявате на анализа на графиките на офертните цени. Отделно не съм сигурен дали има корелация между броя продавани жилища и броя на офертите - за едно жилище може да има и 20 оферти.
Аз в моята графика тия ги филтрирам. Така че с тях и без тях, показва верни числа.
Виж, може би си пропуснал как в imoti.net изкривяват графиката - показват средно аритметично от средно аритметични по квартали. Ако наистина си демограф, то знаеш елементарна аритметика и можеш да съобразиш какво се получава (в конкретния случай реалната средна цена е по-висока с до 200 евро/м2, графиката на сайта показва с толкова по-малко). Отделно показвали били средно аритметично от цените в сайта + обявите, които не виждаме, но агенциите са качили в сайта, да си ги имат. Това последното който го е измислил, получава награда за манипулатор почетна значка втора степен.. Първа степен е за специални заслуги - единствено е награден с нея досега пунди, но той се песионира.
Re: Май 2010 - "Заформя ли се бултрап за имотите?" 12-04-2011 - 16:40:49 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 936 |
|