Катастрофа на имотния пазар след 2012

Quote
batko
Абе те на Запад са много образовани.Всички са висшисти.От 100 човека на улицата едва ли повече от двама ще ти кажат в кой континент се намира България и коя е нейната столица.

А ти колко човека в България мислиш, че могат да ти кажат, къде се намира държавата Тонга и коя е нейната столица?

Quote
demograph
3) Дори да разполагахме с точните данни за броя и възрастовата структура на населението и еволюцията на тези величини с времето, то трябва да разглеждаме влиянието на цял комплекс от демографски фактори, а не само на броя на населението. .......

Тогава ще получите лоша корелация между цените на имотите и броя на населението във възрастовия интервал 25-29 г. В този случай демографските фактори оказват ли влияние? Очевидно да, но зависимостите се оказват по-сложни.

Съвсем вярно. Особено за сложността на зависимостите С уговорката, че се абстрахираме от липсата на данни.

Светът, както знаете, е много сложно нещо с най-различни взаимовръзки, и затова съществува така наречената множествена корелация. Нека не навлизаме в нея, ще трябва много да се пише.

Така или иначе, съществуват достатъчно интегрални икономически показатели, които включват в себе си влиянието ако не на всички определящи фактори, то поне на най-важните. В съвремените общества е прието това да е БВП (или добавената стойност) със всичките му условности. В косвено него се включва и демографията. Аз за себе си, без да искам да публикувам където и да било, взех цените на жилищата по НСИ и БВП по НСИ (ясно че редът е до 1990, няма начин) и сметнах една простичка корелция. Излезе уникално висока.

Е, ясно, че НСИ може и да лъже, и да греши. Същото, дори в по-голяма степен, се отнся за данните за демографията (както и вие казвате). Така че приех, че "задачата няма решение" и се концентрирах върху по-интересни въпроси

П.П. За сложността на демографските проблеми споделям напълно. Затова и се отансям много скептично към всякакви демографски прогнози. Ясно е, че всяка прогноза се базира на модел/фукнция, който пък се гради върху минали данни и върху очаквани стойности на аргументите в бъдеще. Затова и демографите (поне разумните) винаги подчертават, дори г-н Грос го е направил, че прогнозата им е валидна "ако се задържи този модел на развитие". Ами ако не се задържи? Колкото по-сложна е функцията, а демографските са от най-сложните, толкова е по-малко вероятно "да се задържи".

С това последното мисля да приключа писането по въпроса. Желая ви успех в начинанията!



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2011-01-11 15:40 от Joan.

Демограф, много си прав братко с прогнозите, но по-тревожното за мен на този етап е отчайващо ниското ниво на доходи в БГ. Тази умишлена политика на ниски доходи изгони куп трудоспособни хора, а ще продължава да гони и още. Заплатите в БГ са едни от най-ниските в Европа (изобщо, а не само в ЕС) и няма изгледи в близко бъдеще този факт да се промени. Докато не се реши този проблем хората ще бягат, вътрешното потребление ще се свива и на никой няма да му пука за цените на каквито и да е било имоти.

Quote
greenbul

Quote
batko
Абе те на Запад са много образовани.Всички са висшисти.От 100 човека на улицата едва ли повече от двама ще ти кажат в кой континент се намира България и коя е нейната столица.

А ти колко човека в България мислиш, че могат да ти кажат, къде се намира държавата Тонга и коя е нейната столица?

Все пак говорим за европейска държава.Убеден съм че на 100 човека в София и Берлин повече българи ще отговорят.Доколкото знам е островна държава някъде из Тихия океан.Столицата и не знам

Quote
Селяк
Демограф, много си прав братко с прогнозите, но по-тревожното за мен на този етап е отчайващо ниското ниво на доходи в БГ. Тази умишлена политика на ниски доходи изгони куп трудоспособни хора, а ще продължава да гони и още. Заплатите в БГ са едни от най-ниските в Европа (изобщо, а не само в ЕС) и няма изгледи в близко бъдеще този факт да се промени. Докато не се реши този проблем хората ще бягат, вътрешното потребление ще се свива и на никой няма да му пука за цените на каквито и да е било имоти.

Това не е политика а патология на народопсихологията - труда да се третира като най-евтината стока на пазара.
Да не говорим за ДУИ, баба им и дедо им, които всеки път като се заговори за емигранти започват с обиди по техен адрес и как си заслужавали да мизерстват в чужбина. Но пък въобще не им светва, че човек от хубавото не бяга. Нито пък им свети, че кадърните българи в чужбина отдавна живеят в собствени КЪЩИ, имат по 2-3 коли и децата им учат в реномирани училища и университети.
Какво да се прави - комплекса яко бие по простото канче! Така бие, че чак звъни...

@Joan

Критиките на г-н Грос относно германското образование се дължат на факта, че в Германия съществува така нареченото двукласово или дори многокласово образование и то започва в една доста ранна възраст. В Германия съдбата на едно дете се решава след 3ти клас тогава зависимост от неговите успехи в училище ученика се разпределя във съответния вид училище. В България това става след 7ми клас. Едни отиват в елитните училища други в най-западналите и от там съдбата на едните или на другите е малко или много предрешена. Докато в България това става след 7ми клас, то в Германия това се случва след 3ти, дали е честно или не, това е въпрос на гледна точка, просто немското образование е направено така че да намира талантите и да ги развива от най-крeхка възраст (3ти клас). Това разбира се става за сметка на другите, но според мен по този начин се създава една конкуренция в училище още от самото начало, което води до повишаване на нивото на учениците като цяло и развиване на талантливите деца по-възможно най-оптималния начин. На въпроса дали това е правилно или не, има много отговори явно г-н Грос не мисли че е правилно, за мен лично е правилно, целия живот е конкуренция и съзтезание и колкото по-рано го разберат децата толкова по-добре. Резултатите от немското образование са налице, то явно работи и то доста добре и е доста конкурентноспособно на международния пазар. А относно това защо немските университети не са сред водещите в класациите е доста голяма тема и това си има своето логично обяснение, но много ще се отдалечим от темата на форума. Ето и сxемата на немската образователна система:





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-01-11 17:15 от gekko.

@Joan

Относно интервюто му за Капитал, докато не видя оригиналния скрипт с думите му, не искам да коментирам, защото в икономедия има доста некадърни журналисти, редактори и коректори. Чета малко или много редовно Дневник и Капитал и много от нещата им не са на нужното ниво.

Quote
hubb
че кадърните българи в чужбина отдавна живеят в собствени КЪЩИ, имат по 2-3 коли и децата им учат в реномирани училища и университетите.

Тъй като не повече от 10% от българските емигранти вече живеят в "собствени" къщи, а децата им учат в "реномирани" университети / писалият явно няма и най-малка представа какви са годишните такси там!/ - следва ли да се заключи от това, че останалите 90% са некадърници?

Quote
ivorad

Quote
hubb
че кадърните българи в чужбина отдавна живеят в собствени КЪЩИ, имат по 2-3 коли и децата им учат в реномирани училища и университетите.

Тъй като не повече от 10% от българските емигранти вече живеят в "собствени" къщи, а децата им учат в "реномирани" университети / писалият явно няма и най-малка представа какви са годишните такси там!/ - следва ли да се заключи от това, че останалите 90% са некадърници?

Я кажи какви са годишните такси там? Но първо дефинирай "там".

Прочети и коментарите под интервюто във вестник Дневник, 40 човека са коментирали, че г-н Грос е прав и накъде отива държавата, то май и слепите вече го разбраха, само за няколко брокониерчета не могат и не искат да го разберат, но те са от 2008 година със зарити в пясъка глави.