Ето ви директен пример, на колко е равен един бг квадратен метър:
Тук са направили грубата грешка да оставят и архитектурния чертеж, който ако се увеличи ясно се виждат всички подробности, а те са от таблицата горе вдясно:
ЧЖП = 41,63 (ДТ и бокс) + 20,88 (спалня 1) + 15,12 (спанля 2) + 12,43 (кабинет) + 5,34 (баня 1) + 4,20 (баня 2) + 2,26 (дрешник) + 12,97 (антре) = 114,83м². Това е цифрата, от която се интересуват 99% от клиентите.
Тераси= 5,52 +13,73 = 19.25м
ЗП от чертежа = 151,36м², от което следва, че стените са 151,36 - 114,83 - 19,25 = 17,28м²
и РЗП от обявата 173м² т. е 22м² общи части.

Това жилище, в нормална европейска държата щеше да е обявено за 114,83м², тук е 173м². Естествено там нямат нашите нормативни уредби и нашите брокери, които могат да ти докарат една цена по 4 различни начина. Това е и пример как трябва да изглежда една кадърна обява в интернет сайт за продажба на жилище ново строителство, както се вижда 3 реда текст са досатъчни.

Quote
Imotko
Нееее, на Сливница нищо не ща. И зад Сливница, и пред Сливница и въобще където и да било наоколо, освен ако не е магазин на Мария Луиза.
Затова приемам критиката доброволно.

Замълчи господин форумен ид.......

Вече веднъж се оплете в лъжите си , та чак във другите форуми те разбраха.Аз ако бях така се оплел , щях да затворя форума и никога да не го отварям.Но за това се искат човешки качества , които непритежаваш.

А интересно защо си в този форум.Имоти за продаване нямаш - най вероятно живееш още с родителите си , трудно ти е да им продадеш апртамента и да останеш на улицата.За купувяне неможем и да говорим , те не всеки ден парите падат от някъде.Да строиш - абсурд , то строителството изисква време , а не стоене пред компютъра и писане на безсмислици във форумите.

Това жилище, в нормална европейска държата щеше да е обявено за 114,83м2, тук е 173м2.

И ако ти обяви 114 м2 за по 1200Е/м2 вместо 173 м2 по 780Е/м2 ще се обадиш ли да питаш? Щеше ли да се обявява нещо, което клиентите не искат?

Quote
brotarius
Тук ЧЖП = 41,63 (ДТ и бокс) + 20,88 (спалня 1) + 15,12 (спанля 2) + 12,43 (кабинет) + 5,34 (баня 1) + 4,20 (баня 2) + 2,26 (дрешник) + 12,97 (антре) = 114,83м². Това е цифрата, от която се интересуват 99% от клиентите. Тераси= 5,52 +13,73 = 19.25м ЗП от чертежа = 151,36м², от което следва, че стените са 151,36 - 114,83 - 19,25 = 17,28м² и РЗП от обявата 173м² т. е 22м² общи части. Това жилище, в нормална европейска държата щеше да е обявено за 114,83м², тук е 173м². Това е и пример как трябва да изглежда една кадърна обява в интернет сайт за продажба на жилище ново строителство, както се вижда 3 реда текст са досатъчни.

Това е пример за коректно предлагане на един имот. Всички размери са на лице. Не съм съгласен, че терасите не са от значение и, че 114 кв.м. е цифрата интересуваща купувача. Тук имаме две тераси (6.70/2.40) и (3.50/1.90), без които, това жилище, щеше да е като инвалид. Терасите са важна част от апартамента. Допускам, че тук няма изба, а дрешник. Конкретно за този имот 22 кв.м. общи части е направо перфектно. Ех, всички имоти, да бяха така изложени с подобни схеми, колко по-лесен, щеше да е пазара.

Всички купувачи игнорират общите части и мазите, но строителите хвърлят хиляди левове за тях.

Е какво излиза - 13% стени и 15% общи части.

Quote
Тинки Уинки
Е какво излиза - 13% стени и 15% общи части.

Тинки, купи си една гола поляна. Там няма стени и общи части.
Аз съм строил къща, като мазата ми глътна 30.000 лв., а никой не иска да я брои за даденост.
Не е без значение имаш ли маза или нямаш.

Аз просто искам да се изясни кое колко "гълта", за да знае човек примерно като види обява 100м2 какво да очаква.

За мен 13%-15% в стени си е нормално ама някои хора не го разбират и като му кажат апартамент 80м2 и той като премери 70 с ролетката и вика къде ми "другата стая" от 10 м2 - пък тя в стени.

Quote
bah

Quote
Тинки Уинки
Е какво излиза - 13% стени и 15% общи части.

Тинки, купи си една гола поляна. Там няма стени и общи части.
Аз съм строил къща, като мазата ми глътна 30.000 лв., а никой не иска да я брои за даденост.
Не е без значение имаш ли маза или нямаш.

Така си е! В съседската сграда вложиха повече от 30 бона непредвидени в дупката,заради допълнителни мероприятия, предвид неочаквано покачване на подпочвените води.

Quote
bibise

Quote
Imotko
Нееее, на Сливница нищо не ща. И зад Сливница, и пред Сливница и въобще където и да било наоколо, освен ако не е магазин на Мария Луиза.
Затова приемам критиката доброволно.

Замълчи господин форумен ид.......

Вече веднъж се оплете в лъжите си , та чак във другите форуми те разбраха.Аз ако бях така се оплел , щях да затворя форума и никога да не го отварям.Но за това се искат човешки качества , които непритежаваш.

А интересно защо си в този форум.Имоти за продаване нямаш - най вероятно живееш още с родителите си , трудно ти е да им продадеш апртамента и да останеш на улицата.За купувяне неможем и да говорим , те не всеки ден парите падат от някъде.Да строиш - абсурд , то строителството изисква време , а не стоене пред компютъра и писане на безсмислици във форумите.

Още един жител /фен/ на Модерното? Що така злобееш, нищо лошо не съм казал. Само, че след Шератон надолу е гето. Вляво и вдясно също.

Quote
фло

Quote
bah

Quote
Тинки Уинки
Е какво излиза - 13% стени и 15% общи части.

...... една гола поляна. Там няма стени и общи части.

В съседската сграда вложиха повече от 30 бона непредвидени в дупката

Купувачите изчисляват само въздуха, а стените, терасите, мазите и общите части - искат да са им бонус.
Не става така. Човек, трябва да нагази в строителството и тогава започва да мисли по друг начин.
Фло, ти си живия пример, заедно с други форумци (в раздел строителство), които знаят 2 и 200.
Изкривяванията се получават при купувачи тип паркетни лъвчета, които искат с жълти стотинки голям и хубав имот да купят, че и на топ локация.