Верните графики

Quote
dodo2

Quote
dodo2
Да изчакаме 1 седмица, може и да ми се привижда, но има месечен цикъл - пада по-рязко в началото и после си седи хоризонтално Свалят малко цените и няма продажби?

Стана както казах.

Какво стана. На 1 февруари е хоризонтално. Дай да видим в края на месеца какво ще стане.

Стана следното - отново най-ниско ниво, както става всеки месец в началото му.

Значи ако някой купува, да изчака началото на даден месец, когато продавачът е свалил предния определен % и му е писнало да чака пореден месец без резултат.

Абе то от имоти.нет или конкуренцията ако извадят една статистика за кликанията на обяви може да се получи представа за търсенето.

Някой забеляза ли, че във Варна и Бургас графиките се характеризират с голяма волатилност, ако мога така да се изразя. Сравнявайки медианите от имот.бг, прави впечатление, че в Пловдив и София линиите са изчистени и предвидими, докато във Варна и Бургас са доста "накъдрени". Първоначално си мислех, че се дължи на броя на офертите. По-късно забелязах, че в това няма логика, тъй като офертите за Варна са значително повече от тези в Пловдив. Така стигнах до друга теория, но преди да я споделя, бих искал да чуя няколко други мнения.

Заради малкия брой обяви е, особено в Бургас тази извадка за нищо не става (за imoti.net говоря).

Ето за imoti.net за Варна, за 05.02 когато е най-ниска медианата, средните 21 обяви след сортиране, медианата е почернена:

747
748
750
750
750
750
750
750
751
753
753
755
756
756
757
760
762
764
768
768
769

Обявите са 399.

Т.е. вижда се как само 10 обяви с цена над 769 ще преместят медианата на 769, т.е. увеличение от 2.1%

Същото важи и за средното аритметично с още по-голяма сила.

Докато ето същото при imоt.bg:

787
788
788
788
788
788
788
788
788
788
788
788
788
788
788
788
789
789
789
789
789

Обявите са 5961 (15 пъти повече от imoti.net).

Тук 10 обяви с цена над медианата ще вдигнат стойността само с 0.1%.



Според мен решението да махнат безплатните обяви се отразява много зле на imoti.net, аз например вече в него не проверявам за цени. Ако си мислят, че спадът от 2.5 пъти на платените обяви в последните 4 месеца с дължи "на кризата" са в грешка. В imоt.bg примерно има ръст на предлагането.

Quote
dodo2
Заради малкия брой обяви е, особено в Бургас тази извадка за нищо не става (за imoti.net говоря).

Съгласен, но аз имот.бг визирах. Сравни вида на медианите на София и Варна. И на Пловдив и Бургас например. Морските медиани определено са по-накъдрени.

За някой от тия градове и аз се чудех и (но беше отдавна) гледах разликите (т.е. кои обяви са променени или нови). Имаше такива скокове примерно когато някоя агенция изцвъка 100 обяви на един и същи блок (незвършен, на зелено) но за всички апартаменти поотделно. Може и сега да прегледам от любопитство защо е по-къдраво.

Quote
Scyther

Quote
dodo2
Заради малкия брой обяви е, особено в Бургас тази извадка за нищо не става (за imoti.net говоря).

Съгласен, но аз имот.бг визирах. Сравни вида на медианите на София и Варна. И на Пловдив и Бургас например. Морските медиани определено са по-накъдрени.

Сетих се още една подробност - височината на софийската графика е 250, а на варненската - 150 (т.е. варненската е по-разтеглена и затова изглежда по-накъдрена - почти два пъти).

P.S. Ето ги за сравнение с еднакви скали. След два часа сами ще се върнат старите.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-02-12 22:22 от dodo2.

Някой ще ми помогне ли да направя графика на Коефициента на Тъпота?

За целта трябва да изберем 4-5 града/столици, за които да имаме:
- средна заплата (или медиана) (MW1)
- средно месечни разходи за живот (ME1)
- медиана на цената на масово жилище (MP1)

Същото за София (може и други градове) - MW2, ME2, MP2.

Да я има информацията постоянно на уеба на някакви сайтове с информация, която може да се смята за достоверна, така че да може да я изтеглям автоматично и да се обновява.


Коефициентът на Тъпота дава число (например 3.1), което показва колко пъти повече време трябва да работи един масов жител тук, сравнено с масов жител в друга държава, живееки по масовите стандарти, за да си купи масово жилище.

(Важна е определението "масово", защото например в София масово жилище е 70 квадрата, докато в Лондон е 80, а в Хонгконг примерно 50. Не сравняваме директно цени или квадратури, т.е. не взимаме предвид, че по принцип тук се живее по-кофти от друго място. Както и масов жител в София статистически живее с 300 лева на месец, докато масов жител в Лондон с 1000 лири, а в Манила - с 50 лева.)

Коефициентът на тъпота се измерва с мерната единица "пунди".

Коефициентът на Тъпота е =

MP2 * (MW1 - ME1)
----------------------------
MP1 * (MW2 - ME2)

Пример: ако в София средната заплата е 400 евро, разходите 200 евро, цената на масово жилище 60000 евро, а в европейски град съответно - 2000 евро, 500 евро и 150000 евро, то Коефициентът на тъпота в този случай е:
( 60000 * (2000-500) ) / ( 150000 * (400 - 200) ) = 3 пунди

Quote
dodo2
Някой ще ми помогне ли да направя графика на Коефициента на Тъпота?

tova e za AU. kef ti Sydney, kef ti Melbourne
[www.abs.gov.au]