Верните графики

Пак даваш квалификации - грешно, вярно.

Просто напиши - това се смята така и дава такъв резултат, това иначе и резултата е такъв.

Мисля, че говорихме вече, че твоята средна е също "грешна", защото е средно аритметично на средни аритметични. ако искаш истинската средна трябва да разделиш сумата от цените на сумата от квадратурите.
Помниш ли как се смяташе средната скорост от София до Бургас и какво е медианата в случая?

За мен най-важно е честотното разпределение. Според мен то дава идея какви са цените.

Относно "верните" - ами май "най-верни" са средните цени дето 4ovek ги беше предложил преди време - най-ниското ниво над зарибявките.

Та така dodo2, пак ти казвам не давай квалификации от сорта на вчрно и грешно, а опиши по какъв начин се прави сметката.

Е ама нали ти бях отговорил на това. Хората купуват апартаменти, не квадратни метри. Затова не е правилно да се смята средна цена на 1 квадратен метър изобщо, защото не може да купи 10 квадрата от апартамент 1, 30 квадрата от апартамент 2 и 20 от апартамент 3. Ако се смята средно аретиметично на общата квадратура то също ще е грешно. Особено грешно пък е това да се смята средно аритметично на средните аритметични в кварталите.

Няма друга дума освен "грешно" когато след това полученото число се нарича "средна цена". Може да се нарича "Нещо Близко до Средна Цена, Без Никаква Корелация с Нея, Защото Зависи от Случайни Фактори".

Тинки, колко години ти трябваше за да го кажеш, макар и използвайки "май" Чакаше посмъртно да ме наградиш ли.

Додо, за да не вкарваш дискусията в неправилни посоки просто използвай изрази като "по-близко до пазарните цени", а не "грешно". Предполгама идеята ти не е да се доказваш , че разбираш повече от някого за да е някакъв проблем.

Точно това е, че не се опитвам да доказвам нищо. Само да систематизирам данните от двата сайта графично, така че да има общ поглед върху тях.

Единственото полезно за мен е графиката на медианите. Защото числото което дават е такова, на което търсещия в обявите ще попадне с най-голяма вероятност. Средната цена не дава такава информация, а тази пък от графиката на сайта е по-скоро случайно число въртящо се около средната цена. Затова освен че е грешно е и безсмислено.

А всички знаем, че тези данни са далеч от пазарните цени. Тях никой не ги знае Или ако знае, то са някакви малки извадки, от които могат да се правят грешни изводи. Ето онази агенция, която твърди, че ноември месец имало само сделки по 200,000. Ами като имат две сделки за месеца и са се случили да са по толкова, това не значи че всички са такива. Ама пускат статии..

За да се разбере причината, че методът използван в сайта е грешен, ето пример: нека има само два квартала в София - един голям със скъпи апартаменти, които се продават много - примерно 1000 броя, и един - циганското гето със 100 имота, от които се продават само 2.

Ако в скъпия квартал средната цена е 2000 евро/м2, а в циганския - 100 евро/м2, като резултат в графиката на сайта ще излиза средна цена 1050 евро. В конкретния пример това число дава ли ни някаква информация? Не. Не само че не дава, но ако четем само за него като "средната цена в София е 1050 евро/м2" ще сме доста заблудени. Истинската средна цена в този пример ще е 1996 евро/м2, а медианата - 2000 евро/м2.

Ако пак при този пример, някой си продава замъка в скъпия квартал на цена 20000 евро/м2, средната цена ще се вдигне на 2014 евро/м2, а медианата ще си остане 2000 евро/м2.

Ами Додо, аз затова пък твърдя, че най-близко до пазарната цена е определената по метода "Балъци няма, всеки се пазари като куче". Всеки купува на най-ниската цена за определен тип имот. Грубо казано това се получава по следния начин - махаш определен процент от най-евтините обяви - примерно 5%, и виждаш каква е цената на най-евтиния от останалите. Е те тоя баш апартамент ще се продаде
Гледайки твоите графики си правя следния извод - медианата в случай на падащ пазар е доста близо до пазарната цена и по-далеч при растящ. Което ще вкара следната грешка в графиката за минали периоди по твоя метод - по-високи цени на максимума и съответно по-голямо от реалното обезценяване.

В отговор на [forum.imoti.net]

Quote
Тинки Уинки

[en.wikipedia.org]

[www.rightwingwatch.org]

Сигурно си прав, но е малко повече от 5% защото в тях попадат всякакви боклуци гаражи, стаи, тавани, където разумен човек не би се преселил да живее.

Друг е въпросът, че при сегашните цени, наеми и лихви, разумен човек не трябва въобще да купува, но факт е, че пак има сделки. Те са плод на емоци ("харесва ми пък" и на облъчване ("купувай на всяка цена, нали е за живеене, не за продаване"

Quote
4ovek
Ами Додо, аз затова пък твърдя, че най-близко до пазарната цена е определената по метода "Балъци няма, всеки се пазари като куче". Всеки купува на най-ниската цена за определен тип имот. Грубо казано това се получава по следния начин - махаш определен процент от най-евтините обяви - примерно 5%, и виждаш каква е цената на най-евтиния от останалите. Е те тоя баш апартамент ще се продаде
Гледайки твоите графики си правя следния извод - медианата в случай на падащ пазар е доста близо до пазарната цена и по-далеч при растящ. Което ще вкара следната грешка в графиката за минали периоди по твоя метод - по-високи цени на максимума и съответно по-голямо от реалното обезценяване.

@4ovek прав си за 5% Ето малко актуални примери от imоt.bg, офертите от вчера (10.12.2009) (даже и за 2% може да се каже). Почти всички в списъка за 5% са истински апартаменти (не на зелено или в строеж).

20 най-евтини обяви след махнати 5% от най-евтините обяви (1260 на брой):

Квартал: Витоша, цена: 35870, квадратура: 42, цена/м2: 854, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Люлин 2, цена: 35872, квадратура: 47, цена/м2: 763, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Дружба 1, цена: 35875, квадратура: 58, цена/м2: 619, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Люлин 7, цена: 35890, квадратура: 65, цена/м2: 552, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Овча Купел, цена: 35895, квадратура: 51, цена/м2: 704, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Света Троица, цена: 35899, квадратура: 50, цена/м2: 718, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Младост 2, цена: 35900, квадратура: 33, цена/м2: 1088, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Люлин 7, цена: 35900, квадратура: 62, цена/м2: 579, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Люлин 6, цена: 35900, квадратура: 49, цена/м2: 733, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Дружба 1, цена: 35900, квадратура: 50, цена/м2: 718, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Дружба 2, цена: 35900, квадратура: 48, цена/м2: 748, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Дървеница, цена: 35900, квадратура: 50, цена/м2: 718, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Свобода, цена: 35900, квадратура: 65, цена/м2: 552, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Илинден, цена: 35900, квадратура: 48, цена/м2: 748, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Хаджи Димитър, цена: 35900, квадратура: 70, цена/м2: 513, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Красна Поляна, цена: 35900, квадратура: 48, цена/м2: 748, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Изток, цена: 35900, квадратура: 37, цена/м2: 970, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Надежда 2, цена: 35900, квадратура: 42, цена/м2: 855, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Дружба 2, цена: 35900, квадратура: 48, цена/м2: 748, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Надежда 3, цена: 35900, квадратура: 49, цена/м2: 733, тип: Едностаен апартамент

20 най-евтини обяви след махнати 10% от най-евтините обяви (2521 на брой):

Квартал: Овча Купел 1, цена: 41820, квадратура: 60, цена/м2: 697, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Свобода, цена: 41840, квадратура: 48, цена/м2: 872, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Манастирски Ливади, цена: 41850, квадратура: 60, цена/м2: 698, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Павлово, цена: 41889, квадратура: 62, цена/м2: 676, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Хаджи Димитър, цена: 41890, квадратура: 61, цена/м2: 687, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Толстой, цена: 41900, квадратура: 85, цена/м2: 493, тип: Тристаен апартамент
Квартал: Младост 4, цена: 41900, квадратура: 67, цена/м2: 625, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Зона Б 5, цена: 41900, квадратура: 48, цена/м2: 873, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Хаджи Димитър, цена: 41900, квадратура: 65, цена/м2: 645, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Надежда 2, цена: 41900, квадратура: 74, цена/м2: 566, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Фондови Жилища, цена: 41900, квадратура: 68, цена/м2: 616, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Надежда 4, цена: 41900, квадратура: 85, цена/м2: 493, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Княжево, цена: 41900, квадратура: 55, цена/м2: 762, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Люлин 4, цена: 41900, квадратура: 65, цена/м2: 645, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Западен Парк, цена: 41900, квадратура: 55, цена/м2: 762, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Хаджи Димитър, цена: 41900, квадратура: 68, цена/м2: 616, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Дианабад, цена: 41900, квадратура: 60, цена/м2: 698, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Сухата Река, цена: 41900, квадратура: 70, цена/м2: 599, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Илинден, цена: 41900, квадратура: 52, цена/м2: 806, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Люлин 4, цена: 41900, квадратура: 67, цена/м2: 625, тип: Двустаен апартамент

20 най-евтини обяви след махнати 2% от най-евтините обяви (504 на брой):

Квартал: Център, цена: 30000, квадратура: 25, цена/м2: 1200, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Люлин 4, цена: 30000, квадратура: 47, цена/м2: 638, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Хаджи Димитър, цена: 30000, квадратура: 45, цена/м2: 667, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Люлин 6, цена: 30000, квадратура: 47, цена/м2: 638, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Дружба 1, цена: 30000, квадратура: 48, цена/м2: 625, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Люлин 8, цена: 30000, квадратура: 40, цена/м2: 750, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Орландовци, цена: 30000, квадратура: 50, цена/м2: 600, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Бенковски, цена: 30000, квадратура: 60, цена/м2: 500, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Витоша, цена: 30000, квадратура: 40, цена/м2: 750, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Дружба 1, цена: 30000, квадратура: 48, цена/м2: 625, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Люлин 3, цена: 30000, квадратура: 49, цена/м2: 612, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Орландовци, цена: 30000, квадратура: 54, цена/м2: 556, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Люлин 7, цена: 30000, квадратура: 33, цена/м2: 909, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Дружба 2, цена: 30000, квадратура: 46, цена/м2: 652, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Люлин 5, цена: 30000, квадратура: 44, цена/м2: 682, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Изток, цена: 30056, квадратура: 53, цена/м2: 567, тип: Двустаен апартамент
Квартал: Гео Милев, цена: 30070, квадратура: 30, цена/м2: 1002, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Люлин 5, цена: 30240, квадратура: 43, цена/м2: 703, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Студентски Град, цена: 30382, квадратура: 55, цена/м2: 552, тип: Едностаен апартамент
Квартал: Драгалевци, цена: 30550, квадратура: 47, цена/м2: 650, тип: Едностаен апартамент

От горните списъци ми направи впечатление 33 квадрата двустаен. Кръстен е "луксозно апартаментче"

imоt.bg

*xxx*