За публичните продажби - цени (разходи по участието), процедура и пр...

Ще ти я сканирам, след 2-3 дни че ми е при брокера той рови нещо по нея.
Като я върне веднага. ( в петък)
Пусни ми мейл на лични.

tao Написал:
-------------------------------------------------------
> Ще ти я сканирам, след 2-3 дни че ми е при брокера
> той рови нещо по нея.
> Като я върне веднага. ( в петък)
> Пусни ми мейл на лични.

Благодаря Тао,
Имам ли път към София - ще почерпя. А и ако слизаш към Солун.

tao Написал:
-------------------------------------------------------
> Автоматчик,
> Как не са ти дали копие бе човек?
> Тва при кой ЧСИ?
> Аз на място платих за Комплекса във Владая 20лв и
> ми наснимаха сичко и ми го връчиха. Даже и ми
> разясниха кой по ред търг е и др. неща.
> Как така нема да ти дадат копие на документите??
> Тва много нагло от тяхна страна.
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 10/14/09
> 12:34AM от tao.

не четеш внимателно Писах "при ДСИ". При частните, единия и 20лв не ми поиска, само за преглед колкото да се запозная. Друг пък като държавнияси взе 20лв и също не ми даде копие на цялото дело, но на най-важните неща даде. По ГПК няма право да дава копие на делото на лица които не са страни по делото. Може само да се преглежда на място. Вече кой колко стриктен се прави е отделен въпрос.

goro Написал:
-------------------------------------------------------
> Понеже не съм много в час със законодателството в
> България, разглеждайки различни документи в сайт
> за търгове бях неприятно сюрпризиран. А именно:
> Молба за възстановяване на задатък
> Нещо не мога да разбера - трябва да моля ЧСИ да ми
> върне парите, моите пари, при условие, че не съм
> спечелил търга?
> Даже думичката Искане не би била на мястото си!
> Това не следва ли автоматично от закона и в кратък
> и разумен срок?
> Същото е и с молбата за възлагане на процесен имот
> при спечелен търг?
> Въобще не мога да разбера, да се моля за нещо на
> което по закон имам право или по закон ми
> принадлежи? Може би съм отвикнал от българските
> порядки?
>
> Искам да помоля колеги и съфорумци, които са
> участвали в публични търгове да споделят опита си
> за:
> - реалните разходи при участието в публични
> търгове
> - процедурни врътки от рода на горната да ти бавят
> парите
> - всякакви проблеми които могат да възникнат (не
> ме интерусуват разправии с бивши собственици а
> търгове касаещи имоти на юридически лица)

Ще си позволя да драсна няколко реда относно обичайните разходи за участие в търг:

1. Да се прегледа делото може с 24лв. може и гратис.
2. Да се направи обстоен преглед на миналото на имота - според документооборота.
3. Оглед на имота - според необходимите разходки докато се влезне в него.
4. Банкови такси за превод, някои съдии си удържат и таксата за обратния превод.
5. Време /много време/ зависи на кой колко му струва.

При мен средно на имот ми излиза 50/80 лв. за да се подготви участието както трябва, без да смятам труда по подготовката.

Относно забавата на връщането на задатък ако си изградиш качествен подход, в рамките на една седмица си взимаш парите.

Принципно по благата част е самото участие, ако дадената ситуация е обективно оценена и реалното придобиване минава леко.

Относно проблемите, които могат да възникнат темата е доста дълга.

Човек трябва да е наясно в какво точно се забърква и да е подготен за различни развития на събитията, като и не само: забава с овладяването, брутален отпор от страна на обитателите, проблеми с вдигането на тежестите, обичайните пререкания относно задълженията към монополите, ако има жалба да се грижи да се придвижва сравнително бързо, ако е необходимо уведомяване на страни а се скатават да се грижи за по - бързото и надлежно уведомяване, процесуални недогледици, които биха могли да ти извъртят лош номер т.н. и т.н.

Въпросът е следния. При спечелване на жилище от публична продажба чрез ЧСИ, а жилището е ипотекирано, то колко време отнема да се премахне тази "тежест" и каква епроцедурата.

jores Написал:
-------------------------------------------------------

> проблеми с
> вдигането на тежестите, обичайните пререкания
> относно задълженията към монополите,
> ............ процесуални недогледици, които биха
> могли да ти извъртят лош номер т.н. и т.н.

jores,
не че другите неща са по-малко важни, но тези ми се струват твърде зависими от ЧСИ или от ДСИ. Та въпроса ми е, как мога да си покрия риска по евентуална некъдърност на последния.
Мога ли да сключа договор с ЧСИ или ДСИ, с който той да ми гарантира някакво обезщетение или неустойка, ако нещо тръгне накриво в резултат на немърливата му работа?

п.п.
С брокер или агенция мога да направя такъв договор.

user27 Написал:
-------------------------------------------------------
> Въпросът е следния. При спечелване на жилище от
> публична продажба чрез ЧСИ, а жилището е
> ипотекирано, то колко време отнема да се премахне
> тази "тежест" и каква епроцедурата.


Придобиваш го без тежести, дефакто ти си си купил жилище от банката, а не от ипотекаря, който ще плаща разликата между спечелилата търга цена и ипотеката (+разходите по продажбата и наказателните лихви) дорде е жив, че и децата му след това.

Какви тежести искаш по имот придобит на публичен търг?!
Там изненадите са най-малко, продавач ти е банката, а не някой измамник с подправени документи.

От гледна точка на финансова сигурност предпочитам такъв начин на покупка, от колкото съдействие на брокери измамници.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-14 15:41 от valsodar.

"Какви тежести искаш по имот придобит на публичен търг?!"

Пример ЧСИ то не иска да вдига възбрана!!!!
Що?
Щото парите от имота не стигат за двамата кредитори да ама не!!!
Адвокатската кантора, която обслужва единия кредитор нямало от къде да вземе 1600лв. хонорар и "колегата" ЧСИ набелязва купувача , като единственият останал "зависим" по случая за заплащане на сумата.

Ако ви е интересно ще дам и продължение .

Друг случай при разпределение на сумата не била изчислена точно, /става въпрос за 280лв./ за което кредитора се сеща в последствие и не дава съгласие за вдигане на ипотеката .

Също мога да дам продължение.

Отиваш в Електрото и не ти пускат тока докато не платиш въпреки, че не ТИ дължиш парите.....

Във всички тези случки купувача е в правото си, но ако не знае как да реагира може да го мотат докато поддаде.

Валсодар прав си за "чистотата" на имота няма спор но има толкова "капанчета", че ти е бедна фантазията.

Нека имаш проблем със заличаването на тежестите - да си висят и обяснявай на банката ако искаш да го ипотекираш например, че е купен от търг и няма проблеми защото така закупен имота се придобива чист от тежести.

Друг случай, ипотека правена с пълномощно, хората закъсват, изкарва се на ПП и изведнъш дядото упълномощител се сеща, че не е негов подписа /не че не е/ ама докато се мине през инстанциите, кой мислиш ползва имота и на кой са му вързани парите



Друг случай участва се на ПП има разминаване в обявената цена с цифри и думи, пита се ЧСИ то да не стане проблем, той споко нама грижа.... печели се проданта, жалба в СГС есетвено справедливо съда се произнася в полза на жалбоподателя и падане на проданта. Парите се връщат няма грижа, а загубите за шест месеца ......

goro Написал:
-------------------------------------------------------
> jores Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > проблеми с
> > вдигането на тежестите, обичайните
> пререкания
> > относно задълженията към монополите,
> > ............ процесуални недогледици, които
> биха
> > могли да ти извъртят лош номер т.н. и т.н.
>
> jores,
> не че другите неща са по-малко важни, но тези ми
> се струват твърде зависими от ЧСИ или от ДСИ. Та
> въпроса ми е, как мога да си покрия риска по
> евентуална некъдърност на последния.
> Мога ли да сключа договор с ЧСИ или ДСИ, с който
> той да ми гарантира някакво обезщетение или
> неустойка, ако нещо тръгне накриво в резултат на
> немърливата му работа?
>
> п.п.
> С брокер или агенция мога да направя такъв
> договор.



не съм се сетил да пробвам, може и да стане знае ли човек.

И точно в тая връзка всички продажби си минават през доверителна сметка.

А после има едни дела - жална им майка банкова!