Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

За Купувачи и Продавачи нали искате промяна

Публикувано от jores 
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
30-01-2014 - 10:37:00
[money.bg]


'
"За и против двойната комисионна на брокерите"

"По думите на консултант Георги Палпурин не е логично новият собственик да плаща, освен ако няма предварителна договорка (писмена или устна) за размера на възнаграждението, какво ще свърши за него брокерът, какви ангажименти поема по самата сделка, какви неустойки ще му заплати, ако не извърши поетите ангажименти......
На пръв поглед посоката на всички е една - да стане сделка, но на втори прочит има конфликтни точки по договарянето на сделката и информацията, с която посредникът разполага и която може да използва в една или друга посока, посочва Палпурин.......Договор, защитаващ еднакво двете страни, не съществува, потвърждава е брокер Дарина Задурян. Със сигурност едната страна ще е малко или повече по-добре защитена (вземайки предвид дребните детайли и договорки).....
..Подготвянето на документи за сделка е основно обслужване на продавача - собственика на имота (като изключим случаите на покупка с кредит). Задурян е убедена, че политиката на една професионална брокерска агенция изключва плащане на комисионна от човек, който не й е възложил продажба или търсене.
Анонимен потребител
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
30-01-2014 - 12:02:27
Това си е за отделна тема. И маркирана като важна. Да си знаят кърлежите!

Quote
Оноре
[money.bg]


'
"За и против двойната комисионна на брокерите"

"По думите на консултант Георги Палпурин не е логично новият собственик да плаща, освен ако няма предварителна договорка (писмена или устна) за размера на възнаграждението, какво ще свърши за него брокерът, какви ангажименти поема по самата сделка, какви неустойки ще му заплати, ако не извърши поетите ангажименти......
На пръв поглед посоката на всички е една - да стане сделка, но на втори прочит има конфликтни точки по договарянето на сделката и информацията, с която посредникът разполага и която може да използва в една или друга посока, посочва Палпурин.......Договор, защитаващ еднакво двете страни, не съществува, потвърждава е брокер Дарина Задурян. Със сигурност едната страна ще е малко или повече по-добре защитена (вземайки предвид дребните детайли и договорки).....
..Подготвянето на документи за сделка е основно обслужване на продавача - собственика на имота (като изключим случаите на покупка с кредит). Задурян е убедена, че политиката на една професионална брокерска агенция изключва плащане на комисионна от човек, който не й е възложил продажба или търсене.
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
30-01-2014 - 20:52:12
Няма да влизам за пореден път в тъпи ,безмислени дебати и да обяснявам че "двойна комисиона" няма, защото достатъчно интелигентните отдавна са разбрали,че комисиона е един, а по въпроса за това - "подготвянето на документи за сделка е основно за обслужване на продавача" е толкова нелепо, че само брокеромразещите тук ще се съгласят с това. По една сделка с недвижим имот този, който има нужда от проверки, защита, е купувачът, продавачът само получава пари и му се налага да извади сам няколко документа, от какво да го предпазваме него, как точно го обслужваме с подготовката на документите ?! Тъпня.
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
31-01-2014 - 21:52:45
Quote
брокер съм си
Няма да влизам за пореден път в тъпи ,безмислени дебати и да обяснявам че "двойна комисиона" няма, защото достатъчно интелигентните отдавна са разбрали,че комисиона е един, а по въпроса за това - "подготвянето на документи за сделка е основно за обслужване на продавача" е толкова нелепо, че само брокеромразещите тук ще се съгласят с това. По една сделка с недвижим имот този, който има нужда от проверки, защита, е купувачът, продавачът само получава пари и му се налага да извади сам няколко документа, от какво да го предпазваме него, как точно го обслужваме с подготовката на документите ?! Тъпня.
Да вземеш от купувача и от продавача по 3% в/у една и съща сума какво е? 6% ?.....
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
01-02-2014 - 06:16:16
Да вземеш от купувача и от продавача по 3% в/у една и съща сума означава, че си получил целият комисион.
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
04-02-2014 - 14:50:25
Някой ако иска нещата му да изглеждат по този начин: [bit.ly]
Може да види повече тук: [bit.ly]

Гаранция, че клиентите му, ще останат доволни, а и си плащат ;) за подобно отношение
Анонимен потребител
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
04-02-2014 - 16:56:39
Браво jores! Само така размазвай ги. (тъпите и посредствени кърлежи)

Остава още нещо да направиш да върви едновременно на живо и онлайн. Търга направи го и за участници които искат да участват от разстояние, като те съветвам да копираш холандската система първо с наддаване и после с намаляване. (така се постига най добрата цена без да има смисъл да се слага висока стартова цена)
P.S. Мога да ти дам линк към сайт където се правят такива търгове почти ежедневно за да видиш как работи сиситемата.
Quote
jores
Някой ако иска нещата му да изглеждат по този начин: [bit.ly]
Може да види повече тук: [bit.ly]

Гаранция, че клиентите му, ще останат доволни, а и си плащат ;) за подобно отношение



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2014-02-04 16:57 от Александър Свиленов Василев.
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
04-02-2014 - 17:39:36
Александър, целта ми не е да размазвам, а да показвам и споделям. За да има промяна към по-добро, първо трябва да има критична маса, която да осъзнава нуждата и второ да се включи в процеса. Естествено трудно се променят навици изграждани с десетилетия, особено, ако изискват някаква форма на усилие и ангажимент.
Технологията вече позволява голяма част от физическите действия да бъдат минимизирани, но уви нищожна част от хората го оценяват.
Неминуемо, ще се случи но до тогава, ще бъдат пропиляни огромни ресурси във физически разходки например. Няма никаква пречка целия процес по една сделка да бъде проведен online, от огледа до прехвърляне на собственост или отдаване на имот, технологично е абсолютно възможно, но явно не сме готови.
На този етап поне може да започнем да ценим времето и труда си :)
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
04-02-2014 - 19:02:24
avatar
Quote
jores
Няма никаква пречка целия процес по една сделка да бъде проведен online, от огледа до прехвърляне на собственост или отдаване на имот, технологично е абсолютно възможно, но явно не сме готови.
На този етап поне може да започнем да ценим времето и труда си.

Технологично няма проблеми една сделка да се осъществи онлайн.
Огледа на живо много трудно може да се избегне.
Един имот (напр. жилище) не се състои само от детайлно представяне на помещенията.
Има и други компоненти които трябва се се видят на живо.
Инфраструктура, отстояния от съседни сгради, състояние на общите части (стълбището), състояние на избените помещения (влага, миризми, ....), покрив, дори и леко разузнаване за съседите във входа, .......
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
04-02-2014 - 19:39:53
Само да уточня, че този,който апелира да размазваш кърлежите не се казва Александър, а веселин /пиша го с малка буква не от незнание/ и да добавя - идеите са ти прекрасни, но имам въпрос : ти работил ли си с българи, кандидат-купувачи на имоти ?
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход