Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

За Купувачи и Продавачи нали искате промяна

Публикувано от jores 
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
17-08-2009 - 21:59:58
avatar
Poli_2 Написал:
-------------------------------------------------------

> п.п. Барби? И ти ли Бруте? Толкова пъти помолих да
> не намесвате адвокатската гилдия в схемата. Едното
> питане- "каква отговорност има АНИ" до какво
> състояние докара темата и участниците в нея. Не ми
> харесват остатъчните емоции и ще я напусна. Но не
> защото ме убеди някой в правотата на тезата си, а
> по други причини.

Поли, недей тъй по адвокатски! :loveu:
Ти разбута кошера с провокативен въпрос. И постави неизпълнима молба- да не набъркваме другите професии, свързани с имотите. Е, как да стане? Тя, темата си е обширна и освен дежурните виновни , участват и други. Не върви да мерим с различни аршини.......... *drink2*
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
17-08-2009 - 22:16:00
Да, сделките, минаващи пред Нотариус не ползват адвокат.

Но,
преди да стигнат до Нотариус ползват адвокат.
Или поне се надявам да е така и при останалите колеги.
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
17-08-2009 - 22:20:00
камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> barbaron Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > 97% от транзакциите през нотариусите се
> правят без
> > да се ползва адвокат
>
>
> И тук е така- в София. В провинцията е по-
> различно. Там работят заедно- адвоката пише
> договора, нотариусът изповядва. Защото знаят, че
> клиентът няма да плати допълнително за писането на
> н. а. на нотариуса..........та парите прибира
> адвоката.


Тцъ, навсякъде е различно , а ти си обиколила цялата страна в сделки и имаш лични впечатления ли? Давай ,нападай... :)
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
17-08-2009 - 22:28:34
avatar
FILIP_M Написал:
-------------------------------------------------------

> Тцъ, навсякъде е различно , а ти си обиколила
> цялата страна в сделки и имаш лични впечатления
> ли? Давай ,нападай...


Що реши, че нападам? Цялата страна не съм обиколила, но на различни места съм имала сделки. И къщата като си купувах, пак беше така...........
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
17-08-2009 - 22:32:52
камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> Че е комплексна, непрекъснато обяснявам на тези,
> които предлагат да я "продаваме" на парче.
> За адвоката- не си ме разбрал. Има проверки, които
> може да направи само собственика или адвоката.
> Затова вторият ми е винаги под ръка. Само че,
> адвокатите са профилирани и опиташ ли се да
> поискаш съвет от наказателен във връзка със ЗУТ,
> ще се окаже, че знае по- малко от теб. В този
> смисъл казвам, че нотариусите им иззеха функциите.


Не би ми и минало през ума за ЗУТ да питам адвокат или Нотариус.
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
17-08-2009 - 22:41:17
avatar
optimistko Написал:
-------------------------------------------------------

> Не би ми и минало през ума за ЗУТ да питам адвокат
> или Нотариус.


Аз и съдия не бих питала, ама нейсе. А най- лошо е ако попаднеш на нотариус, който не знае, но и не иска да знае. На пл. Македония има един такъв юнак. Който даде съвет на клиента да не се занимава с това УПИ и като го попитах защо, рече че не му разбирал.......
А клиентът му плати за " частна" консултация, като му представи всички документи.
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
17-08-2009 - 22:42:43
Защото каза,че в София е по един начин,а в провинцията е по различен...! Затова ти казвам ,навсякъде е различно ,не ми се обяснява. С една дума всеки по различен начин е.. прави секс с жена си ,нещо такова.. :) Лични впечатления... *yes*



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-08-17 22:50 от FILIP_M.
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
17-08-2009 - 22:51:40
камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> optimistko Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > Не би ми и минало през ума за ЗУТ да питам
> адвокат
> > или Нотариус.
>
>
> Аз и съдия не бих питала, ама нейсе. А най- лошо е
> ако попаднеш на нотариус, който не знае, но и не
> иска да знае. На пл. Македония има един такъв
> юнак. Който даде съвет на клиента да не се
> занимава с това УПИ и като го попитах защо, рече
> че не му разбирал.......
> А клиентът му плати за " частна" консултация, като
> му представи всички документи
.


За това говоря.
АНИ трябва да има подходящия набор от консултанти.
Независимо дали са адвокат, архитект или нотариус.
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
18-08-2009 - 10:44:58
Какви са задълженията на Нотариуса, когато изповядва сделка за прехвърляне на даден недвижим имот:

Проверява лицата по документи за самоличност и наличието на дееспособност. Предполага се, че всички пълнолетни, т.е. навършили 18-годишна възраст, са дееспособни. Лицата, които не са навършили 14 годишна възраст са малолетни и действат чрез своите родители, а ако нямат такива – чрез настойниците си. Лицата от 14 до 18 години са непълнолетни и действат със съгласието на своите родители или попечители, ако липсват родители. Поставените под пълно запрещение действат чрез своите настойници, а поставените под ограничено запрещение – със съгласието на своите попечители. В тези случаи се изисква и специално разрешение от Районния съд.
Нотариусът е длъжен да установи дали праводателят, прехвърлящ или учредяващ вещно право върху недвижимия имот, е собственик на имота, предмет на сделката и има ли той право, на база представените документи, за такова действие.
Нотариусът е длъжен да се убеди и в представителната власт на лицата, на които удостоверява волеизявленията. Страните по сделката могат да не се явяват лично, а чрез свои пълномощници. Пълномощното трябва да е с нотариална заверка на подписа на упълномощителя.
При сделка, която се отнася за собственост на Търговско дружество, се изисква представяне на дружеството от своя управител, изпълнителен директор или упълномощено лице. В този случай на Нотариуса се дава протокол от Общото събрание на съдружниците в дружеството с ограничена отговорност, или от Съвета на директорите в акционерните дружества.
След всички тези проверки Нотариусът прочита проекта на нотариалния акт на участващите в него лица. Непрочитането му води до неговата нищожност.
Нотариусът трябва да запита участващите в акта лица дали желаят и потвърждават записаните в него волеизявления. Одобрението се отбелязва. Ако няма одобрение, Нотариусът отказва съставянето на нотариалния акт.
Последва подписване на нотариалния акт от лицата, участващи в акта, и от Нотариуса, който последен поставя подписа си, с което проектът за нотариален акт става официален.
След подписване на нотариалния акт Нотариусът е длъжен да регистрира имота в собствения си регистър, да го подреди в съответния том, да образува нотариално дело и да впише имената на страните в азбучния указател.
Нотариусът представя нотариалния акт за вписване в регистрите на Службата по вписванията към съответния районен съд, който служебно регистрира имота в общината или съответната данъчна служба. Това трябва да направи и новият собственик.
ВАЖНО

Непрочитането от Нотариуса на проекта на нотариалния акт на участниците в акта лица води до нищожност на нотариалния акт.

Нотариусът по закон не проверява наличието на вписани вещни тежести върху имота (възбрани, искови молби, препродажби и др.), освен ако това не му бъде изрично възложено от страните.

Не е задължение на Нотариуса да регистрира сделката в общината и данъчната служба.

6.3. КАКВА Е ОТГОВОРНОСТТА НА НОТАРИУСА
Нотариусът проверява прецизно изрядността на документите на имота преди да пристъпи към сделка.

В присъствието на Нотариуса страните по сделката удостоверяват с подписите си, както съгласието си за покупко-продажбата, така и достоверността на документите по оформянето на сделката.

ВАЖНО!

Нотариусът не носи отговорност за достоверността на ПРЕДСТАНЕНИТЕ пред него документи.

Поли да обясни като адвокат ...Кой съставя акта ?,Кой го проверява?,Кой и къде го вписва? Кой го прочита и на кого?Каква е разликата между нот.акт и проект за нот акт? Нека като адвокат с рутина да тълкува следното-Нотариусът не носи отговорност за ПРЕДСТАВЕНИТЕ пред него документи..

Каква отговорност НОСИ нотариуса и кога?

:loveu: :loveu: :loveu: Правете любов ,а не война...
Re: За Купувачи и Продавачи нали искате промяна
18-08-2009 - 11:32:31
ЗА МЕНЕ НАЙ -ПОЛЕЗНОТО ТУК ( в темата ) Е ТОВА!!!!!-
Договор за поръчка в който подробно е описно от какво точно има нужда клиента, упоменати са точно сроковете за изпълнението на поръчката, упоменати са точно присъщите разходи за реализация на поръчката, упоменат и обоснован е точно аванса за реализация на поръчката, гарантира се защита само и единствено на техният интерес, като са избегнати всички възможни елементи за конфликт, отношението към тях е честно и открито, като не се въвеждат в заблуда например каква е реалната стойност за имота им защото искат да чуят желаната от тях цифра, не им се казва, че могат да закупят имот пак за желаната от тях сума ако тя не отговаря на реалността, да имат възможността да получават освен комплексна услуга и частична в зависимост от реалните им потребностите и т.н.
clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap: clap:
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход