Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Изкуството на пазарлъка. Или за разликата между предложената и постигнатата цена.

Публикувано от Scyther 
Re: Изкуството на пазарлъка. Или за разликата между предложената и постигнатата цена.
25-07-2009 - 19:41:39
само съм коментирал, че предлагането ще намалее.
Това че населението намалява е проблем и най-малката беда е, че намалява и търсенето на недвижими имоти.

Новото строителство и без това не струва, така че няма да е загуба, ако го спрат.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома
Re: Изкуството на пазарлъка. Или за разликата между предложената и постигнатата цена.
25-07-2009 - 20:01:18
Започнеш ли пазарлък ,значи си мотивиран или решен да купиш -само коригираш цената .Ей тъй за кеф, щото толкова имаш или др. Да питам -има ли вече обратни обяви - търся апартамент до 300Е кв м .
Мислех че в тази тема ще има повече примери от пазарлъци с имоти.
Нека ви дам за пример ситуацията с мой приятел.
Къща в град Луковит- 2 етажа ,6 стаи и кухня,външна тоалетна,квадратура неизвестна за мен,може само да се предполага по броя на стаите.
Начална обявена цена 30000 лв
След 2 седмици цената е 20000 лв.
След вечеря между продавача и купувача-18 000 лв.
След втора вечеря 18 000 лв на 36 равни вноски по 500 лв
няма банки ,няма заеми
Е това е от мен
Очаквам да има тук повече конкретика ,а не остроумия
Re: Изкуството на пазарлъка. Или за разликата между предложената и постигнатата цена.
25-07-2009 - 22:06:56
Какво се е пило на двете вечери. ;)

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома
Re: Изкуството на пазарлъка. Или за разликата между предложената и постигнатата цена.
25-07-2009 - 22:43:47
!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-07-27 08:32 от FILIP_M.
Re: Изкуството на пазарлъка. Или за разликата между предложената и постигнатата цена.
25-07-2009 - 23:08:01
avatar
FILIP_M Написал:
-------------------------------------------------------
> Явно и шведки са танцували...


Не само са танцували, залебвали са............ :]
Re: Изкуството на пазарлъка. Или за разликата между предложената и постигнатата цена.
25-07-2009 - 23:27:37
Хайде и тази тема се овоня на зеле...
Re: Изкуството на пазарлъка. Или за разликата между предложената и постигнатата цена.
25-07-2009 - 23:39:20
avatar
Scyther Написал:
-------------------------------------------------------
> Хайде и тази тема се овоня на зеле...
----------------------------------------------------------

..........и пак не може да събори финия аромат на високоинтелигентния изказ :

А по-грубо, че малкото дечиня ще има къде да фукат на фунийки, прашки, пейнтбол или каквото е тогава модерно в стил кънтърстрайк.
Re: Изкуството на пазарлъка. Или за разликата между предложената и постигнатата цена.
26-07-2009 - 07:50:09
Scyther Написал:
-------------------------------------------------------
> Abu, повечето дошли тук може да нямат и бегла
> представа за себестойност и ценообразуване и
> действителни разходи при строежите. Аз например
> съм един от тях и не го крия. Не ми се дълбае в
> сфера, която не познавам, но съм сигурен, че в
> този форум висят доста неудобни за един строителен
> предприемач въпроси, свързани с ценообразуването,
> които нямат компетентен отговор. Например със
> цените в Кюстендил, в Берлин, в предградията на
> Париж, в Калифорния, във Варна и София, със
> законността на предлаганите паркоместа и др. Това,
> разбира се, не е от съществено значение за цените
> на имотите. И нищо неразбиращите от ценообразуване
> си дават прекрасна сметка за това. Както в
> икомомикса за първи курс пише, същественото е
> търсенето и предлагането. Според това е по-добре
> да се следят показателите, които биха увеличили
> търсенето така, че да настигне предлагането и да
> го изпревари. Като броят на непродадените жилища,
> ръстът на предлагане, броят и нивата на
> новоотпуснатите кредити, нивото на задлъжнялост на
> населението, процентът на лошите заеми, цената на
> кредитният ресурс, нивото на безработицата,
> прираста на населението, емиграцията, преките
> чуждестранни инвестиции, банковата стабилност,
> нивата на доходите на населението, разходите му,
> инфлацията, процентът на собственост, качеството
> на живот, икономическите, демографските и
> политическите перспективи, и не на последно място,
> кривата от графиката на първа страница. Всички
> тези показатели демонстрират, на нищо
> неразбиращите от ценообразуване на строежи, как ще
> се развиват цените на имотите в близко бъдеще.
> Това е факторът, който оборва тезата, че
> единствената разумна причина за отказ на купувача
> от дадена сделка, при равни други обстоятелства, е
> по-добрата оферта. Т.е., купувачът може и да не е
> намерил по-добра оферта за момента, но знае, че
> такава ще има в близкото бъдеще.
> Това знае купувачът, и това е мотивът му да
> "събаря" цена. Разните ценообразуващи елементи и
> себестойности не са от значение точно поради
> убеждението, че цените утре ще са по-ниски от
> днес. А за доказателство, че това ще е така,
> купувачът сравнява ситуацията в другите страни. И
> получава потвърждение.

> Ще дам и пример със себе си. Преди 10-ина месеца
> на моите критерии отговаряха 70-80 предложения.
> Сега отговарят около 240. Имоти от по-горна ценова
> категория вече слязоха в моята таргет група.
> Изборът ми е по-голям, съответно качествата на
> имота, който бих избрал - по-добри. Тенденциите са
> за още по-голям избор и по-ниски цени. Та имам
> следните избори:
> - да купя за по-ниска цена онова, което бих купил
> на по-висока преди 10 месеца.
> - да купя за същата сума нещо от по-висок клас,
> нещо което преди 10 месеца нямаше как да стане.
> - да продължавам да наглея и да изчакам постите по
> нова година и да купя още по-добро, за още
> по-малко.
> - да си купя нещо в чужбина, САЩ, Германия или
> другаде.
> - да не купя нищо и да си харча предоволно
> лихвите.
> И така.
>
> Не знам кой е по-наясно с пазара, това времето ще
> покаже. Това което постигнахме за сега, е пето
> място на "Изкуството на пазарлъка" в Гугъл.
> Нещо, достойно за
> Поздравления!

Eй това е голямата истина.Кратно и ясно....


clap: clap: clap: *beer*
Re: Изкуството на пазарлъка. Или за разликата между предложената и постигнатата цена.
26-07-2009 - 14:39:39
Oliver_Kahn, *beer*

До този момент в темата са дадени 7 примера за реални сделки в различен период от време. Примерите са дадени от BulCan, vivic, jores и tancuvashtasvedskakurva.

пример оф. цена цена продажба %намаление
BulCan 120000 94000 21,67
BulCan 26000 21000 19,23
vivic 40000 39000 2,5
vivic 52000 47000 9,62
vivic 39000 37000 5,13
jores 50000 41000 18
tancuvashtasvedskakurva 30000 18000 40


Средната корекция след предоговаряне и преосмисляне на стратегията е -16,59%
Разбира се, това е далеч от представително изследване, но все пак става дума за реални сделки. Моля, давайте още примери за такива, за да се доближим максимално до истината.
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход