Scyther Написал:
-------------------------------------------------------
> Abu, повечето дошли тук може да нямат и бегла
> представа за себестойност и ценообразуване и
> действителни разходи при строежите. Аз например
> съм един от тях и не го крия. Не ми се дълбае в
> сфера, която не познавам, но съм сигурен, че в
> този форум висят доста неудобни за един строителен
> предприемач въпроси, свързани с ценообразуването,
> които нямат компетентен отговор. Например със
> цените в Кюстендил, в Берлин, в предградията на
> Париж, в Калифорния, във Варна и София, със
> законността на предлаганите паркоместа и др. Това,
> разбира се, не е от съществено значение за цените
> на имотите. И нищо неразбиращите от ценообразуване
> си дават прекрасна сметка за това. Както в
> икомомикса за първи курс пише, същественото е
> търсенето и предлагането. Според това е по-добре
> да се следят показателите, които биха увеличили
> търсенето така, че да настигне предлагането и да
> го изпревари. Като броят на непродадените жилища,
> ръстът на предлагане, броят и нивата на
> новоотпуснатите кредити, нивото на задлъжнялост на
> населението, процентът на лошите заеми, цената на
> кредитният ресурс, нивото на безработицата,
> прираста на населението, емиграцията, преките
> чуждестранни инвестиции, банковата стабилност,
> нивата на доходите на населението, разходите му,
> инфлацията, процентът на собственост, качеството
> на живот, икономическите, демографските и
> политическите перспективи, и не на последно място,
> кривата от графиката на първа страница. Всички
> тези показатели демонстрират, на нищо
> неразбиращите от ценообразуване на строежи, как ще
> се развиват цените на имотите в близко бъдеще.
> Това е факторът, който оборва тезата, че
> единствената разумна причина за отказ на купувача
> от дадена сделка, при равни други обстоятелства, е
> по-добрата оферта. Т.е., купувачът може и да не е
> намерил по-добра оферта за момента, но знае, че
> такава ще има в близкото бъдеще.
> Това знае купувачът, и това е мотивът му да
> "събаря" цена.
Разните ценообразуващи елементи и
> себестойности не са от значение точно поради
> убеждението, че цените утре ще са по-ниски от
> днес. А за доказателство, че това ще е така,
> купувачът сравнява ситуацията в другите страни. И
> получава потвърждение.
> Ще дам и пример със себе си. Преди 10-ина месеца
> на моите критерии отговаряха 70-80 предложения.
> Сега отговарят около 240. Имоти от по-горна ценова
> категория вече слязоха в моята таргет група.
> Изборът ми е по-голям, съответно качествата на
> имота, който бих избрал - по-добри. Тенденциите са
> за още по-голям избор и по-ниски цени. Та имам
> следните избори:
> - да купя за по-ниска цена онова, което бих купил
> на по-висока преди 10 месеца.
> - да купя за същата сума нещо от по-висок клас,
> нещо което преди 10 месеца нямаше как да стане.
> - да продължавам да наглея и да изчакам постите по
> нова година и да купя още по-добро, за още
> по-малко.
> - да си купя нещо в чужбина, САЩ, Германия или
> другаде.
> - да не купя нищо и да си харча предоволно
> лихвите.
> И така.
>
> Не знам кой е по-наясно с пазара, това времето ще
> покаже. Това което постигнахме за сега, е пето
> място на "Изкуството на пазарлъка" в Гугъл.
> Нещо, достойно за
> Поздравления!
Eй това е голямата истина.Кратно и ясно....
clap: clap: clap: *beer*
