dragula Написал:
-------------------------------------------------------
> не говоря за строител, на него му е работата това
> Представете си лекар продава наследствен
> апартамент - без ипотека, без кредит, без нищо. Не
> е участвал в създаването на никакви балони. И
> някакви теоретици му предлагат да свали между 20 и
> 50 % от офертната цена, след като са го разкарали
> 2 часа в жегите и задръстванията.
>
> КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА
> ТЕРЕНА.
>
> Стара военна аксиома
Здравей dragula,
когато някой продава нещо, независимо какво, всеки потенциален клиент има право да го огледа. Ако продаващият не разполага с време или възможност да презентира обекта, то за целта може да ползва агенции за недвижими имоти, приятели, роднини и т.н. Така или иначе, огледите трябва да се осъществяват, в противен случай не вярвам някой да плати нещо, което не е видял, макар да имаше и такива случаи.
Относно цената и пазарлъка, нека първо изясним какво представлява всяка сделка. Във всяка сделка има най-малко двама участници. Единият предлага да замени правото си на собственост си срещу определено възнаграждение. Другият обмисля, приема или не приема предложението. Характерна особеност на процеса е, че се извършва комуникация между двете страни. Чрез тази комуникация се уточняват всички условия и параметри на сделката, отговорностите и задълженията на страните. Т.е., и двете страни активно участват в процеса на договаряне. На договаряне подлежи както състоянието на имота, така и цената. Това е право и на двете страни.
Относно цената на сделката, погрешно се схваща, че тя е офертната. Офертната цена е предложението на продавача. Цените на имотите не могат да бъдат определяни едностранно. Те са пазарни и като такива зависят от пазара. А както писах по-горе, на пазара участват най-малко две страни. Следователно цените се определят чрез договаряне или т.н. "пазарлък" между двете страни. По този начин съвкупните осреднени стойности на дадена стока или услуга зависят от търсенето и предлагането на даден пазар. Постигнатата цена чрез договаряне м/у двете страни е пазарната цена. Често, тя няма нищо общо с офертната.
Всичко това може да звучи като теория, но в практиката се доказва с факти.
Горното, отнесено към твоят пример с лекаря:
Quote
Представете си лекар продава наследствен апартамент - без ипотека, без кредит, без нищо.
Лекарят продава. Следователно предлага имот на офертна цена. На пазара той вече не е лекар, а продавач.
Quote
Не е участвал в създаването на никакви балони.
Продавачът предлага имот на определена близка до пазарната цена. В условията на балониран пазар, пазарните цени са балонирани. Следователно, продавачът предлага имотът си на балонирана цена. Това го прави пряк участник в балониран пазар.
Quote
И някакви теоретици му предлагат да свали между 20 и 50 % от офертната цена, след като са го разкарали 2 часа в жегите и задръстванията.
За да отидат теоретиците да му предлагат сделка означава, че са се превърнали в практици. Дали постигнатата след договорки цена ще е с 10, 20 или 70% по-различна от офертната е въпрос на договорка. Ако някой не е съгласен, се отказва от сделката и не участва на пазара. Когато пак реши да участва цикълът се повтаря и така участниците на пазара са принудени да се съобразяват с пазарните условия. Пазарът диктува условията. Както писах по-горе, той зависи единствено от търсенето и предлагането. Процесът се зацикля до тогава, докато не се осъществи сделка така, че и двете страни да са съгласни. Постигнатото съгласие на определена цена е пазар. А цената - пазарна. И отново твърдя, че не е задължително да бъде офертната.
Жегата и задръстванията не са пазарни участници, следователно нямат отношение към темата. Единственото, което може да се каже е, че и двете страни по сделката са изложени на тези условия.
В заключение:
Цените не се определят от продавачите или купувачите. Цените се определят от пазарните условия. Пазарът зависи единствено от съвкупното търсене и предлагане. Факторите, които влияят на търсенето и предлагането, теоретиците разглеждат като индикатори за посоката на пазара. Пазарът се саморегулира. Понякога е добре държавата да се намеси, за да не се стига то сътресения, на каквито започваме да ставаме свидетели.
Пазар, който е урегулиран с ясни правила и норми от държавата, и се характеризира с висока конкуренция се нарича развит. При него сътресения се случват твърде рядко и са слаби.
Пазарната ситуация на НИ у нас в момента няма горните качества. Пазарът на НИ в България е монополизиран, картелизиран и далаверизиран. Пазарът ни е диво балонизиран и сътресенията от това неминуемо ще се случат. Природен закон е, че всяко действие има равно по големина и противоположно по посока противодействие.
, казвам дори и да коментирам мислиш ли че ще го споделя точно с теб? И тя защо :} викам ако се сетиш защо и не те е срам да ми звъннеш може и да работиме.
