Здравейте,
На 25 години съм, осигурявам се над 1400, обмислям да закупя апартамент с ипотечен левов кредит (максимален срок, но реално с нагласите и плановете, че ще го погася в следващите 5 години изцяло с няколко частични погасявания; лихвата, която ми се дава от няколко банки е между 3.1-3.3% - при ГПР средно 4-4.1%) във в.з Д-Симеоново. Поразрових се в ГИС, ОУП, Кадастъра, Имотния регистър, за да си направя справка за харесаният имот, собственика(за да не минавам през агенции) и изобщо региона.
Като цяло: апартамента отговаря много на това, което търся, първоначално обявената цена е 800Е/кв (70 000Е по обява). Блока е от 2010-2011, отидох да го видя на място - някъде а 60% е запълнен. Разговарях и със собственици там - проблема им в момента е, че не можело да се прекара ТЕЦ (което пък за мен не е; иначе в обяата пишеш, че има).
Минусите са:
- може би ще трябва да направя компромис с изложението на апартамента(ако изобщо се спра на този апартамент в тази сграда).
- имало е последните години редовно снегопочистване, но все пак не е и като да няма проблеми.
- в съседен парцел(справка ГИС и ОУП) се предвижда (друг е въпроса дали ще се осъществи някога) възможност за строеж (Кота корниз: 10/ 8,5, макар че лицето на парцела е малко и като цяло не знам как ще се построи нещо там изобщо де, и имайки превдид, че въпросният парцел е някъде на нивото на втория - без партерен етаж, на блока, който съм харесал...)
- сградата е вече на 8 години и има вече някои дребни, но дразнещо визуални забележки.
- ако се включи и липсата на ТЕЦ(ако ми беше от значение)
- локацията е "зачукана" (макар че за мен не е минус)
- района около сградата в момента, за мен е свинщина (продънени контейнери за боклук, разпилян боклук наоколо, сеч на дърва - санитарна или не) - но пък и не търся изцяло уреденото. С няколко жалби до Общината, с които бих се заел, вярвам и съм сигурен, че ще се спретне.
На оглед в сградата още не съм бил. Въпроса ми е - при евентуален пазарлък - каква е санитарната минимална и максимална граница, в която мога да изисквам сваляне от цената? И изобщо цялостни съвети, същ ще съм благодарен, тъй като определено не съм много на "ти" с материята.
