Цените с или без общи части трябва да се пишат?

Споделям лично мое мнение.
Според мен цените на имотите /апартаментите/ трябва да се изписват навсякъде само реалните площи за живеене. Ще обясня защо мисля така.
Ами когато тръгвам да търся апартамент се сблъсквам с проблем на уеднаквяване на цените за да мога да правя сравнение. За да направя разлика между два апартамента аз трябва да сметна продажната цена делено на чистите квадрати и така да ги сравнявам колко получавам и колко струва квадрата. Което ако го сметнете и вие, ще видите че цените не са никак ниски както ги рекламират.
Все пак всеки го интересува в колко квадрата ще живее.

Според мен цените на имотите /апартаментите/ трябва да се изписват навсякъде само реалните площи за живеене.
------------------------------------------------
Реални площи за живеене, какво е това ? Има три вида площи - светла, чиста и площ с ид.части, коя не е "реална" ?

Е ти по цена на м2 ли определяш кой апартамент да предпочиташ?

Ако питаш мен разпределението е много по-важно от м2.

Всичко се взима под внимание, но цената на квадрат на реална жилищна площ , най-много. Защото ще живея в нея, а не на стълбището. Едно време всичко се калкулираше в крайна цена на квадрат и знаеш какво плащаш. Сега за да излъжат балъците, че цените са ниски, слагат и общите части. Ми по тази логика да сложат и цената на земята върху която са строили и тогава ще падне още. Заради балъците, които се лъжат по цените с общите части страдаме другите , които мислим повече. В момента в Пловдив, цените са близки за цена по кварталите, няма значение дали си център или извън него, цената на квадрат е еднаква. Което до някъде е плюс, ако искаш да си около центъра.
Да не ви казвам и за другите им глупости, като вече едностаен се водело хол, спалня, баня и тоалетна заедно. Преди едностаен си беше една стая , баня и тоалетна заедно. Всеки ден нещо ново измислят за да заблуждават.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2016-10-17 12:39 от buysell.

Quote
buysell
Всичко се взима под внимание, но цената на квадрат на реална жилищна площ , най-много.

Ето това ти е грешката.
Ти не живееш в квадратен метър с определена цена.
Ти живееш в жилище с определен брой стаи и разположение, струващо определена цена.
Важни са размерите на стаите и разположението.
Пример: Ако имаш две стаи (спалня и детска) по 15-16м2 дето спокойно можеш да сложиш спалня, гардероб и т.н. в едната, а в другата легло, гардероб, бюро и т.н. за детето няма ли да го предпочетеш пред апартамент с една стая от 22м2 и друга 12м2, въпреки че втория ще ти излезе по-евтин на м2 защото площта е по-голяма. Номера е жилището да е функционално, а не да имаш коридор дето един гардероб да няма как да сложиш или да ти обясняват как ще си сложиш триъгълен гардероб в спаляната заради причудливи форми на стаята.

Жилищата не са сирене, което купуваш на цена на килограм, защото дали ще купиш 2 кг сирене или 2 по 1кг е все тая - имаш 2 кг сирене накрая, то при жилищата 2 апартамента по 60м2 са доста по-различно нещо то един от 120м2.

Quote
buysell
Всичко се взима под внимание, но цената на квадрат на реална жилищна площ , най-много.

Цената на кв.м. е доста относително понятие. Два апартамента (близнаци) могат да бъдат с различни квадратури съобразно документа за собственост. Разликата може да отиде до 30 /тридесет/ кв.м. Аз на клиентите им обяснявам да гледат на апартамента: вътрешния обем, разпределението на стаите, изложение, отстъпи, скосове, светлина, простор, функционалност, .....
Документа за собственост е един лист, който след сделката го вкарваш в някакво чекмедже. Квадратурата описана в него не ти прави имота по-голям. Друг е въпросът, че може да се похвалиш у село, че си купил апъртамент у града на ценъ *** евро на кв. метър. Да ти завиждат в кръчмата или да те похвалят ква топ яка мега сделка си направил. И да почерпиш.*drunk*



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2016-10-18 11:17 от TZARS.

Quote
buysell
Според мен цените на имотите /апартаментите/ трябва да се изписват навсякъде само реалните площи за живеене.

Апартаментите трябва да се описват точно и отделно като: застроена площ /чиста жилищна площ/, общи части, избено /или таванско/ помещение.
Реално трите площи използваш, трите се декларират в данъчната служба и върху трите площи плащаш данък.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2016-10-18 11:44 от TZARS.

не си в час. данъка се определя върху чистата площ. а мазета и тавани се сметат на по ниска цена при данъчната оценка

Според мен изобщо, ама изобщо не трябва да се строят общи части, защото постоянно стават кавги заради тях. Блокчето като се построи, по една въжена стълбичка да се влиза и излиза. А по големите блокове да оставят хаспелите, хем за хора, хем за строителни материали, хем за мебели стават.

В самото определение за "общи части" има "научни тълкования най вече от архитекти, но....Фирмите строители винаги ги включват като добавка към жилищната площ. Обяснението е просто: Апартамента не виси във въздуха...Строителя има реални разходи, които дали са жилищна или общи части му е все едно. Ако се приеме начина за определяне на вида на жилищата по подобие на този във Франция, нещата ще станат доста по ясни и сравними. Например, отворете линка [immo.trovit.fr] и вижте за какво става въпрос. Кратко и ясно.