Здравейте!
В средата на месец май 2009 г. получих предложение за покупка на апартамент от г-жа Вяра Кирилова – брокер на имоти във фирма ЕТ “ЕМЕРАЛД – Христина Ненова” гр. Плевен за покупка на апартамент на стойност 62 000 евро. Бях заявил желанието си за закупуване на такъв пред г-жа Вяра Кирилова и вече бяхме правили оглед на друго жилище. Цената от 62 000 евро беше над възможностите ми и отказах. След няколко дни получих от нея ново предложение за същия апартамент но вече на цена от 50 000 евро. Първоначално отново отказах, но в последствие решихме със съпругата ми да направим оглед.
По време на огледа г-жа Вяра Кирилова ни обясни, че апартамента е собственост на приятелка на собственичката на агенцията за недвижими имоти Емералд – г-жа Христина Ненова. Беше ни обяснено, че собственичката на апартамента има финансови затруднения и затова продава, но жилището не е ипотекирано.
След еднодневен размисъл решихме, че апартамента ни харесва и ще го закупим. Информирахме за това г-жа Вяра Кирилова, която се ангажира да организира среща със собственичката. След два дни тя ми се обади и съобщи, че има кандидати, които дават по-висока цена, но ще ползват кредит за закупуването.
След около седмица г-жа Вяра Кирилова отново ми позвъни. Обясни ми че кандидат купувачите не могат да си осигурят кредитиране и ако все още имаме желание можем да пристъпим към сделка. Уговорихме среща със собственичката в апартамента.
На срещата присъстваха г-жа Вяра Кирилова, г-жа Христина Ненова и собственичката г-жа Нели Иванова Николова /собственик и управител на фирма СИРМА ООД – бивше Сердика Плевен/. Г-жа Нели Иванова Николова ни съобщи, че върху имота има учредена ипотека в полза на “БАНКА ДСК” ЕАД за отпуснат кредит на трето лице – ЕТ “Емил Найденов”. Увери ни че след сключване на предварителен договор той ще направи необходимото за да се свали ипотеката. Г-жа Христина Ненова потвърди, че такава сделка вече са правили с друг апартамент, който е служил като обезпечение по същия кредит. Договорихме се на следващия ден да подпишем предварителен договор за покупко продажба.
На 27 май 2009 г. в офиса на агенция ЕМЕРАЛД се срещнахме отново. Тогава се оказа, че г-жа Нели Николова не е фактическия собственик на апартамента тъй като по нейни лични причини го е прехвърлила на свой приятел Иво Розенов Андреев. От него тя имаше пълномощно заверено същия ден при нотариус Савина Иванова, заедно с изискваните декларации за сделка с имота. Представи ни и копие от нотариалния акт с който той става собственик.
Сключихме с г-жа Нели Иванова Николова, като пълномощник на г-н Иво Розенов Андреев, предварителен договор изготвен от г-жа Христина Ненова, със срок 15 юли. С г-жа Христина Ненова сключихме и Договор /за купувач/ с който ЕТ “ЕМЕРАЛД – Христина Ненова” се задължава да подготви сключването на сделката от моя страна. В същото време тя представляваше и продавача.
Преведох по банкова сметка на г-жа Нели Иванова Николова изискващата се предплата по предварителния договор в размер на 9 800 лв. По мое настояване заплатих на г-жа Христина Ненова само 1 300 лв. от исканата комисиона 2 450 лв., като остатъка щях да платя в в деня на изповядване на сделката и прехвърляне на собствеността на апартамента.
Когато подписвахме предварителния договор казах на г-жа Нели Иванова Николова, че същия ден съм видял апартамента обявен за продажба чрез друга агенция. Тя заяви че ще го свали от продажба. След няколко дни обаче офертата на сайта @#$%& беше подновена. Потърсих контакт с агенцията която го предлагаше – ЕЛИКА и по-кокретно с г-н Здравко Стоянов с желанието да им обясня, че за жилището има сключен предварителен договор и да спрат да го предлагат. В отговор получих следния e-mail:
Razgovarql sum s prodava4a. Za sega nqma takuv dogovor, pone taka razgovarqhme, no ako ima takuv vseki si ima otgovornosti i zaduljeniq, taka 4e vsi4ko e ok.
Pozdravi
И в последствие:
Kakto Vi kazah ve4e sum govoril s prodava4a. v4era se 4uhme i utre dori imam ureden ogled s klienti. ako imate seriozni namereniq, ostavete telefona si i imeto za da se 4uem predvaritelno.
Pozdravi
Уговорих си среща с г-н Здравко Стоянов и продавача за следващия ден, за да разбера наистина ли се търси друг купувач. Все пак се обадих на г-жа Христина Ненова за да я уведомя за ситуацията. Тя ме увери, че това са “номера’ на агенцията и всъщност срещата няма да се състои или продавач няма да дойде тъй като дори г-жа Нели Иванова Николова не е в града, а тя единствено има ключ.
След няколко часа г-н Здравко Стоянов ми се обади с обяснението че е станала грешка – вече беше наясно че аз съм сключилият предварителен договор. Въпреки това агенция ЕЛИКА продължи да предлага апартамента и в следващите няколко дни, като се качваха оферти на сайта @#$%& дори по няколко пъти на ден. Въпреки уверенията на г-жа Христина Ненова останах с впечатлението, че се търси друг купувач евентуално с по-висока цена, още повече че се оказа и че г-жа Вяра Кирилова е бивш брокер от ЕЛИКА.
След няколко дни г-жа Христина Ненова ми се обади с предложение да подпишем анекс към предварителния договор по искане на г-жа Нели Николова, в който да се споразумеем парите от продажбата да се преведат по банкова сметка на трето лице. Категорично отказах.
На следващия ден г-жа Нели Николова поиска да се срещнем както се изрази тя – “за добро”, в кантората на ЕМЕРАЛД. На срещата на която присъства и г-жа Христина Ненова, г-жа Нели Николова ми поска още 10 000 лв., защото баща и бил болен, а така или иначе след няколко дни сделката щяла да стане. По време на всичките разговори и с продавачката и с представителите на агенцията получавах уверения, че се работи по свалянето на ипотеката, като се цитираха и суми които остават за погасяване и срокове в рамките на няколко дни до седмица. Отказах да давам други парични суми.
На 19 юни ми се обади г-жа Вяра Кирилова със съобщението, че около 25 юни ипотеката ще е свалена и ще можем да направим сделката. Тъй като тогава щях да отсъствам от града със семейството си се уговорихме да изповядаме сделката на 7 юли.
На 6 юли отидох в офиса на агенция ЕМЕРАЛД. Г-жа Христина Ненова се обади на г-жа Нели Иванова Николова и се разбрахме сделката да е на 9 юли, защото г-жа Нели Николова била възпрепятствана. Увериха ме че всичко е наред с ипотеката, а на питането ми по останалите задължения на апартамента /ток, вода, парно, данъци и т.н./, че ще бъдат платени. Предварително знаех че такива има от близо една година, а апартамента не е прехвърлен в Данъчната служба на името на г-н Иво Розенов Андреев, които беше фактически собственик.
На 8 юли отново получих уверение че всичко е наред и дадох данните от личната си карта и тази на съпругата ми на г-жа Нели Иванова Николова, за да може нотариуса да изготви нотариалния акт. Сделката щеше да се изповядва при нотариус Савина Иванова, като получих уверения от агенцията и г-жа Нели Николова, че има записан час за 13:00 часа на 9 юли.
Поисках отново да видим състоянието на апартамента преди сделката и се уговорихме да се чакаме пред входа на блока към 12:30 часа.
На 9 юли със съпругата ми бяхме пред блока. Дойдоха г-жа Христина Ненова и г-жа Вяра Кирилова въпреки че преди това бяха казали че ще ни чакат направо при нотариуса. След около час чакане и опити да открием г-жа Нели Николова тя каза че вади данъчната оценка и ще дойде всеки момент.
Когато дойде с нея имаше двама мъже. Качихме се в апартамента. Г-жа Нели Николова каза че ипотеката все още не свалена. Двамата мъже /по-късно разбрах че се казват Сергей и Киро/ твърдяха че също имат предварителен договор за покупко-продажба на апартамента от месец февруари, но не се интересуват от него. Г-жа Нели Николова им дължала пари и искаха парите от евентуална продажба да се платят по тяхна сметка. Така или иначе със съпругата ми си тръгнахме.
На следващия ден разбрах от нотариус Савина Иванова, че г-жа Нели Николова не е уговаряла с нея никаква сделка, а за агенция ЕМЕРАЛД или за брокерките на недвижими имоти не се сещаше кои са.
Същия ден Сергей и Киро бяха ходили в БАНКА ДСК с г-жа Нели Николова за да видят състоянието на ипотеката. Със Сергей разговарях по телефона и той ми каза, че ипотеката е твърде голяма, по заема нищо не е правено и те нямат интерес към апартамента, а ще си търсят от други източници парите.
След няколко дни /16 юли/ се срещнахме с г-жа Нели Николова и неин счетоводител. Тя ми даде някакви обяснения за случилото се. Потвърди че е подписвала празни предварителни договори за покупко продажба.
Срещнахме се в БАНКА ДСК със служителката отговаряща за кредита. Тя обясни че апартамента гарантира 20% от взетия от г-н Емил Найденов кредит и има оценка от около 140 000 лв. Стана ясно че по кредита досега са плащани само лихви – около 3 години. От края на месец август до края на октомври предстои погасяването му, но най вероятно ще се предоговори.
При така стеклите се обстоятелства и вече изтеклия срок на предварителния договор поисках от г-жа Нели Иванова Николова да ми върне предплатата. Получих уверение от нея, че това ще стане в началото на следващата седмица.
От разговорите ми с г-жа Христина Ненова стана също ясно, че няма желание и възможности да върне взетата от нея сума за оказаната “услуга”, а и нищо не може и няма да направи за да си получа обратно капарото.
В предварителния договор агенцията не беше защитила наравно интереса на продавач и купувач. Аз дадох 9800 лв. и отговарях с тях за неизпълнение от моя страна, а продавача отговаряше само с неустойка от 10 % от предплатата и с разходите които съм направил по сделката, а не както позволява ЗЗД с двукратен размер на задатъка.
Последваха многократни отлагания кога с ден кога с два и уверения от г-жа Нели Иванова Николова, че ще плати всичко каквото съм дал заедно с неустойката, но и до ден днешен освен лъжи друго не съм видял.
Към настоящия момент агенция ЕМЕРАЛД вече е затворена. Г-жа Христина Ненова работи в агенция КАМЕКС гр. Плевен.
Апартамента е прехвърлен на трето лице и все още доколкото знам е ипотекиран.
Имуществото на г-н Иво Розенов Андреев – тогавашния собственик и човекът който е задължен по предварителния договор, е обявено за публична продан.
[
www.sales.bcpea.org]
Ще предприема всичко каквото мога за да си върна парите. Защо написах всичко това? За да може всеки да види що за хора са това и които има работа с тях да бяга далеч. За да могат имената им да изкачат в Итернет и хората да се пазят.
Не давайте пари по никакъв повод на:
г-жа Нели Иванова Николова собственик на 70 % от капитала на СИРМА ООД гр. София /бивше Сердика Плевен/ чрез фирма НИМКО ООД – не връща доброволно пари, лъже.
г-жа Христина Ненов - собственик на агенция за недвижими имоти ЕТ ЕМЕРАЛД Христина Ненова, понастоящем работеща в агенция КАМЕКС гр. Плевен – не върши работа, прикрива истина.
Имайте едно наум за:
г-жа Вяра Кирилова – брокер на недвижими имоти.
г-н Иво Розенов Андреев – собственик на много неща къде действително негови, къде не, но силно задлъжнял.
г-н Емил Найденов – приятел на останалите по техните думи.
