Харесал съм апартамент и искам да го закупя с ипотечен кредит от банка.
Кандидатствах в банката и получих документ с подпис и печат за предварително одобрение за кредита.


Банката изисква подписването на предварителен договор с който трябва да платя 10% капаро
Как да се защитя от опасността с банката да не стигнем до подписване на окончателен договор за ипотека и да не загубя капарото си?
Споменах пред консултантката, че имам намерение в предварителният договор да впиша клауза гласяща че същия влиза в сила чак след получаване на кредита, но консултантката ми каза че това само би попречило на одобрението за кредит.

Възможно ли е това?

Още нещо
В Предварителният договор се вписва цената на имота, а банковата служителка иска да бъде написана по-ниска цена за да се улесни одобрението за кредит.
Според мен продавачът трябва да е луд да се съгласи
Защо го искат от мен и как да дам сигурност на продавача, че ще получи исканата от него сума?