Техническо разминаване между нотариалния акт и скицата

Техническо разминаване в квадратурите между нотариалния акт и скицата основание ли е за разваляне на предварителен договор от купувача?Разминаването е 90 кв.м. по-малко отразени по скицата на селски имот в регулация.Платено е капаро и купувача претендира за връщане и разваляне на предварителния договор.Има ли основание?

Принципно често има разминаване, НО дали има право на разваляне зависи от предварителният Ви договор, както и от други обстоятелства свързани с него!

Екип "МедиЛекс", гр.Варна

Quote
фло
Техническо разминаване в квадратурите между нотариалния акт и скицата основание ли е за разваляне на предварителен договор от купувача?Разминаването е 90 кв.м. по-малко отразени по скицата на селски имот в регулация.Платено е капаро и купувача претендира за връщане и разваляне на предварителния договор.Има ли основание?

Ако техническото разминаване е по- голямо от 10%, не може да се извърши изповядването...........

Добре! Ставаше въпрос за основание за разваляне на сделката от страна на купувача,платил капаро! Той /купувача/е приел офертата по нотариален акт,видял е на място парцела,самият нотариален акт му е предаден и брокера на купувача е изготвил предварителния договор по нотариалния акт и преди изповядване на сделката изваждат нова скица озаглавена "За продажба" в, която има отразени по-малко квадрати от нотариалния акт или междувременно общината е изправяла улици,ъгли и т.н.,които няма как да са били отразени в нотариалния акт на продавача!Очевидно е,че продавача е добросъвестен и оферира това,което има по нотариален акт,за което е и взел капарото,обаче купувача,виждайки разминаването между скица и нот.акт в квадратурата претендира за разваляне и връщане на капаро.Има ли основание?По-точно има ли основание да си иска капарото обратно,ако се откаже от сделка и да търси съдебно решение?

Quote
фло
Добре! Ставаше въпрос за основание за разваляне на сделката от страна на купувача,платил капаро! Той /купувача/е приел офертата по нотариален акт,видял е на място парцела,самият нотариален акт му е предаден и брокера на купувача е изготвил предварителния договор по нотариалния акт и преди изповядване на сделката изваждат нова скица озаглавена "За продажба" в, която има отразени по-малко квадрати от нотариалния акт или междувременно общината е изправяла улици,ъгли и т.н.,които няма как да са били отразени в нотариалния акт на продавача!Очевидно е,че продавача е добросъвестен и оферира това,което има по нотариален акт,за което е и взел капарото,обаче купувача,виждайки разминаването между скица и нот.акт в квадратурата претендира за разваляне и връщане на капаро.Има ли основание?По-точно има ли основание да си иска капарото обратно,ако се откаже от сделка и да търси съдебно решение?

Ето какво пише в ЗЗД:

Чл. 28. Грешка в предмета е основание за унищожение на договора, когато се отнася до съществени качества на същия. Грешка в лицето е основание за унищожение, когато договорът е сключен с оглед на личността.
Грешка, която се отнася само до пресмятането, не е основание за унищожение, а подлежи на поправяне.

Страната, която иска унищожението, е длъжна да обезщети другата страна за вредите, които й са причинени от сключването на унищожения договор, освен ако докаже, че няма вина за изпадането си в грешка или че другата страна е знаела за грешката.

Мисля си, че просто трябва да се види колко излиза на кв.м. при квадратура по нотариален акт и да се преизчисли с оглед на квадратурата по графични данни.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-01-17 22:50 от камелия.

камелия,доколкото знам,това е много често срещано при селските имоти! Човека си има нотариален акт и си оферира по него т.е. няма грешка в предмета,няма грешка и в лицето и остава пресмятането,като и там няма грешка ,защото междувременно общината е рязала и т.н.,ако има грешка в квадратите, то тя е на общината.Тука ,в този случай брокерката на купувача е изготвила предварителния договор и като излиза най-новата скица и се виждат разликите ,започва да бучи и да иска капарото обратно.Това буди голямо недоумение,тъй-като щом се е хванала да прави договор би трябвало да изчака новата скица или поне да отиде в общината да се запознае на място-държала е и нотариалния акт в ръцете си междувременно.Затова моето предположение е,че момата-брокерка се е впуснала в игра на блъфиране и притискане на продавача да сваля още от цената със заплахи и обвинения.Иначе няма лошо,това е част от играта в бизнеса,обаче хората се притесняват и го изживяват,та затова питах има ли правно основание да развали сделката купувача и да иска обратно капарото.Благодаря за коментара!

Quote
фло
камелия,доколкото знам,това е много често срещано при селските имоти! Човека си има нотариален акт и си оферира по него т.е. няма грешка в предмета,няма грешка и в лицето и остава пресмятането,като и там няма грешка ,защото междувременно общината е рязала и т.н.,ако има грешка в квадратите, то тя е на общината.Тука ,в този случай брокерката на купувача е изготвила предварителния договор и като излиза най-новата скица и се виждат разликите ,започва да бучи и да иска капарото обратно.Това буди голямо недоумение,тъй-като щом се е хванала да прави договор би трябвало да изчака новата скица или поне да отиде в общината да се запознае на място-държала е и нотариалния акт в ръцете си междувременно.Затова моето предположение е,че момата-брокерка се е впуснала в игра на блъфиране и притискане на продавача да сваля още от цената със заплахи и обвинения.Иначе няма лошо,това е част от играта в бизнеса,обаче хората се притесняват и го изживяват,та затова питах има ли правно основание да развали сделката купувача и да иска обратно капарото.Благодаря за коментара!

Още малко коментар.........
Общината е правила регулация. Или първа, или е отчуждила в последствие за инфраструктура. При тези си действия, тя е уведомила собствениците. Ако е взела допълнително за тротоар или улица, им е платила.
Грешката не е само в купувача, че се е доверил единствено на н. а. на продавача........
Не става въпрос за притискане- всъщност, спазарена е една квадратура, а се продава друга. Разбира се, че щом е по- малка и цената трябва да се намали. Ако беше с 90кв. по- голяма, дали продавачът щеше да остави да мине от него?
В ЗЗД има и чл. 29, според който:

Чл. 29. Измамата е основание за унищожение на договора, когато едната страна е била подведена от другата да го сключи чрез умишлено въвеждане в заблуждение.

Нали се сещаш как може да докажеш, че от цяло село, само ти не знаеш за регулацията, само теб не са известили.......

Издадената скица от общината е от действащия регулационен план на селото. Най-вероятно нотариалният акт е издаден въз основа на кадастралния план. От там идва разликата в площите (но може и по други причини). В селата най-често регулацията не е приложена. Продавачът има основание да иска частична промяна на регулационния план за неговата собственост(както и купувачът в последствие). Има вероятност обаче при оцифряването на двата плана да се получат съвсем различни стойности. Ако има отчуждаване, ще има преписка в общината, особено ако нещо са плащали на въпросния собственик.

A не е ли грешка, че са пристъпили към сключване на предварителен договор без наличието на актуална скица? И ако е грешка, чия е била тя? Без да споделям общото мнение за базполезността на брокерите, което се шири тук, си мисля, че в случая основна вина за това има точно брокерът, след като е тръгнал да оферира имота в този му вид.

Quote
Zrfv
A не е ли грешка, че са пристъпили към сключване на предварителен договор без наличието на актуална скица? И ако е грешка, чия е била тя? Без да споделям общото мнение за базполезността на брокерите, което се шири тук, си мисля, че в случая основна вина за това има точно брокерът, след като е тръгнал да оферира имота в този му вид.

Не съвсем. Обикновено, продавачът не разполага със скица и данъчна оценка в срок, защото валидността им е 6м. И ако не продадеш в тези рамки, трябва да вадиш нови. Особено по селата, е свързано с разходи до съответния град, пари за скицата и т. н.
Затова се практикува подписване на предварителен договор, после се дава 1 месец за изваждането на документите.
В случая, продавачите са заблудили всички- и брокера.