Договор за наем - клауза за ключове?

Здравейте, доста се порових в нета но не мога да намеря решението на един проблем, който ме интересува -

В нито един примерен договор за наем на недвижим имот /апартамент/ не мога да намеря как се процедира с ключовете от жилището:

1. Ако само наемателя има такива /или смени патрона на бравата/ какво става ако той не е в жилището, а се налага собственика спешно да влезе в собственоста си с цел отстраняване на ВиК авария, пожар или др.?
2. Ако и собственика /наемодателя/ има ключове, как се решава проблема с достъпа му до жилището му - когато си поиска или при определени условия и какво става /как се оформя в договор/ случая при който от жилището изчезват вещи, а единственият друг ключ е в наемодателя?

Каква е практиката при отдаване под наем на жилища, относно ключовете - и наемател и наемодател ли имат такива или само наемателя и как би трябвало това да се оформи в договора?

Благодаря предварително!

mmg Написал:
-------------------------------------------------------

> Каква е практиката при отдаване под наем на
> жилища, относно ключовете - и наемател и
> наемодател ли имат такива или само наемателя и как
> би трябвало това да се оформи в договора?

Ако не е специално уговорено,наемателя не е длъжен да дава ключ на хазяина,тъй като наема е възмездна сделка- пари срещу имот за определен срок! Казвам го като наемодател!
Клаузата би могла да изглежда така в главата Задължения на страните:Наемателя осигурява свободен достъп на наемодателя до наетото жилище!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-10-25 21:17 от фло.

1. Ако само наемателя има такива /или смени патрона на бравата/ какво става ако той не е в жилището, а се налага собственика спешно да влезе в собственоста си с цел отстраняване на ВиК авария, пожар или др.?
---------------
Влиза с шут.
------------------
Каква е практиката при отдаване под наем на жилища, относно ключовете - и наемател и наемодател ли имат такива или само наемателя и как би трябвало това да се оформи в договора ?
--------------------
Практиката е ключ да има само наемателя, но всичко е въпрос на договорка.

Това е лошото на примерните договори, винаги уреждат половинчато отношенията наемодател - наемател. Съветът ми е да се обърнете към колега, който да ви напише договора за наем. Ще ви спести доста нерви и негативни емоции в бъдеще.

Екип "МедиЛекс", гр.Варна

Педилекс стига сте си правили реклама. И без Вашите проникновени
тъпотии човекът ще се оправи. Не му трябва Адвокат за Наемния договор,
примерни образци колко искаш в Нета, защо му е да си дава парите на прости
Адвокати като Вас. Договорът за наем е Бланка, ДА Формален е, и к'во от това,
да не би без Вас да не може да се оправи?

Поздрави,

medilex Написал:
-------------------------------------------------------
> Това е лошото на примерните договори, винаги
> уреждат половинчато отношенията наемодател -
> наемател. Съветът ми е да се обърнете към колега,
> който да ви напише договора за наем. Ще ви спести
> доста нерви и негативни емоции в бъдеще.
>
> Екип "МедиЛекс", гр.Варна


-----------------------------------------------------------------------------------------------

... И какво по-точно има да пише колегата бе Педилекс, ТО всичко
е написано, ама ей така давай да обясняваме на хората, че без такива
като Вас не може ....

Може разбира се, ама карай нали и Вие хляб ядете ...

Благодаря на "фло" и "dicho" за информацията, точно това ме интересуваше - другите как го правят.
Иначе животът ме е научил, че не можеш ли сам - спукана ти е работата /вълкът за това му е дебел врата - защото сам си върши работата /. Та с договора ще се оправя. *yes*

mmq,не разбрах ти наемател ли си или наемодател,но все едно.Защо изобщо трябва да се вписва в договора.
Ясно е,че собственика трябва да си има ключ за собственото си имущество,защото наемателят отговаря само с един наем депозит,а всичко се случва.Ясно е също,че собственика може да влазе в имота само след съгласуване с наемателя - това второто си го пише във всички стандартни договори.

Всъщност- договорът за наем е двустранен, НЕФОРМАЛЕН ( тук.. изключвам нетипичните хипотези), възмезден, консенсуален.... договор.
Облигационното право е елементарна дисциплина, но не за ..... хора.

Полино, Полино бих казал, че си куха лейка, ама НЕ ти го казвам да се не обидиш, щот' нали го раздаваш обидчива ...
Договорът за наем бил неформален ... смях в залата ... ДА принципно съм съгласен дотолкова, доколкото законът не предписва императивно строго определена форма, устната форма също е възможна и се прилага в практиката.

Но какво би казала за отдаване под наем на земеделски земи т. нар Аренден договор, който също е тип наемен договор, само че със строго определен обект на на наемното правоотношение, а именно земед. земя или вещи служещи за замед. п-во - и той ли е НЕформален или да ти припомня чл.3(1) от ЗАЗ, а именно: 'Договорът за аренда се сключва в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните. Той се вписва в нотариалните книги и се регистрира в съответната общинска служба по земеделие и гори.'

А какво ще кажеш за отдаване под наем на имот частна или публична държавна собственост, да не би и там Наемния договор да е НЕформален?!?, я погледни в ЗДС или ППЗДС ... погледни де ....

И друго щом си решила да си 'мерим пишките', ще вметна само

ЧЕ освен двустранен, възмезден - виж ти аз пък мислех, че НЕ е ... че може да е намесен Animus donandi тук и консенсуален както ТИ тъй мъдро пишеш, ТОЙ освен това е КОМУТАТИВЕН, НАИМЕНОВАН, КАУЗАЛЕН и т.н и т.н

Та тъй како, next time, да се ПОподготвиш, че да се НЕ резилиш пред форумната общност.

п. п И още нещо случайно да знаеш на кой 'дължим' днешната дефиниция на ДОГОВОР според българското законодателство - ВИЗИРАМ ЧЛ.8 ОТ ЗЗД ...

.... Domitius Ulpianus ... казвам ти го ей така за общата ти култура, макар и да не се опитвам да НАМЕКВАМ непременно, че нещо там ти куцука ..............

*drink1* *huh*