Dnes Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 

Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Груб строеж - оферта

Публикувано от Ivich 
Груб строеж - оферта
15-01-2008 - 10:43:20
Привет на всички съфорумци.
Здраве и повече късмет през новата година желая на вас и вашите семейства. Ето каква оферта получих за груб строеж от един майстор - 50 лв./м2 труд - връзване арматура, правене куфраж, изливане на плоча, колони и зидария. Ако плочата е 100 м2 значи 5000 лв. плащам до 2-ра плоча - няма значение колко са стените в тези 100 м2.
Какво ще кажете за тази цена.
Re: Груб строеж - оферта
15-01-2008 - 11:48:14
Ivich Написал:
-------------------------------------------------------
> Привет на всички съфорумци.
> Здраве и повече късмет през новата година желая на
> вас и вашите семейства. Ето каква оферта получих
> за груб строеж от един майстор - 50 лв./м2 труд -
> връзване арматура, правене куфраж, изливане на
> плоча, колони и зидария. Ако плочата е 100 м2
> значи 5000 лв. плащам до 2-ра плоча - няма
> значение колко са стените в тези 100 м2.
> Какво ще кажете за тази цена.


аз няма да коментирам, просто ще те помоля да ми изпратиш на лично съобщение контакти на този майстор.
планирам след някой друг месец да се оглеждам за парцел около софия и да си построя малка къща с бърз интернет. за второто ще търся други оферти ;)
иначе тази оферта за груб строеж ми изглежда доста примамлива. единственото лошо нещо е, че честно казано не ми говори много :(
Re: Груб строеж - оферта
15-01-2008 - 12:31:35
avatar
Като чуя "един майстор ми направи оферта" си мисля - още един изгоря...
Re: Груб строеж - оферта
15-01-2008 - 12:44:53
Quote

Като чуя "един майстор ми направи оферта" си мисля - още един изгоря...
би ли се аргументирал. Много е лесно да се хвърлят подобни изказвания във въздуха без всякакви доводи.
Аз мога само да кажа, че въпросния човек с бригадата си са построили 4 къщи в близост до моя парцел и мога по всяко време да говоря със собствениците, за да разбера дали са доволни от свършената работа или не. :)
Re: Груб строеж - оферта
15-01-2008 - 13:26:29
Ivich Написал:
-------------------------------------------------------
> Цитат:
> Аз мога само да кажа, че въпросния човек с
> бригадата си са построили 4 къщи в близост до моя
> парцел и мога по всяко време да говоря със
> собствениците, за да разбера дали са доволни от
> свършената работа или не
.


Ivich, извинявай, но защо не си го направил все още, според мен това трябва да е първото, което трябва да сториш.
Re: Груб строеж - оферта
15-01-2008 - 13:59:45
В неделя след обяд се разходих до парцела и човека беше на строежа на една от къщите и се заговорихме. И съответно аз искам да си сверя информацията - тук във форума. А че ще говоря със стопаните на новите къщи е ясно. :)
Re: Груб строеж - оферта
15-01-2008 - 18:06:40
Ами разритай го колко оферира сутерена, колко покрива. ЧЕ за къща на два етажа имаш 1 бр. сутерен, който върви 2хцената на квадрат на следващите етажи, две нормални плочи и 1 брой покрив, който по неизвестни причин все излиза пак по 2, че и отгоре, защото в офертата не влизат тенекеджийските работи, иззиждането на комините....
Нямам нищо против човека, но на мен лично ми писна от хора дето казват цена за най-евтината част от работата за да може да сключат сделка.
Иначе да - 50лв. за труд с нелегални работници , без необходимото образование, без технически контрол на обекта, без замервания на нивата - така върви, цената е добра.
SHL
Re: Груб строеж - оферта
15-01-2008 - 23:42:09
4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> Ами разритай го колко оферира сутерена, колко
> покрива. ЧЕ за къща на два етажа имаш 1 бр.
> сутерен, който върви 2хцената на квадрат на
> следващите етажи, две нормални плочи и 1 брой
> покрив, който по неизвестни причин все излиза пак
> по 2, че и отгоре, защото в офертата не влизат
> тенекеджийските работи, иззиждането на
> комините....
> Нямам нищо против човека, но на мен лично ми
> писна от хора дето казват цена за най-евтината
> част от работата за да може да сключат сделка.
> Иначе да - 50лв. за труд с нелегални работници ,
> без необходимото образование, без технически
> контрол на обекта, без замервания на нивата - така
> върви, цената е добра.
>

Подържам 100% това мнение.
Ще ти дам един съвет: гледай хората, които ще ти строят къщата да са ЛЕГИТИМНА ФИРМА с която задължително да подпишеш ДОГОВОР.
Тази фирма задължително, трябва да е вписана в
ЦЕНТРАЛЕН ПРОФЕСИОНАЛЕН РЕГИСТЪР НА СТРОИТЕЛЯ. Без такова удостоверение не давай на никой да ти строи къща . После ще имаш проблеми с узаконяването. А самите фирмаджии ще отнесат големи глоби при проверка, която неминуемо ще се направи. Закона за строителите е в сила от 01.01.2008г. Доколкото чух проверките ще са мащабни и на нарушителите, няма да им харесат глоботе, които ще понесат. На мен самия, все още не ми е ясен целия механизъм и всички лостове на закона, но знам едно: от тази година строителния пазар зпочва да се регулира доста по-строго. Много от строителите подценяват този ФАКТ, а повечето клиенти ( инвеститори ), дори не подозират за него.



SHL - Строителство и ремонт

[www.bgremonti.com]

[www.otpushvane.com]

[www.dom.start.bg]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-01-15 23:44 от SHL.
Re: Груб строеж - оферта
15-01-2008 - 23:53:23
avatar
Ето колегата от SHL е дал аргументи, при това абсолютно потрвърдени и от моята практика. "Майсторът" с "бригадата" може да е построил и 100 къщи и да е много читав човек, ама времето на "сивата икономика" в строителството изчезва, което ме радва. Не може никой да има претенции за качество и срок и да не си плати цената на изпълнителя. Интересно ми е каква гаранция може да даде един "майстор" с "бригада", който взима парите на ръка и без договор и не плаща данъци и осигуровки на никой и след като се "пенсионира" пак от нашите данъци ще му плащаме пенсията!!!!
Re: Груб строеж - оферта
16-01-2008 - 00:06:30
Ето тука цитирам друг наш саит малко е длъжко но пък е адски вярно с деиствителноста ,аз тъкмо привършвам грубия строеж и смело мога да твардя че всичко написано по долу отговаря на истината!!! Просто си е една малка „Библия„

ЦИТАТ
1:Начало

По въпроса как да се построи къща в България би било добре да се напишат поне 1000 страници. Тук може да добиете само представа от къде да започнете и дали да започвате.

Да допуснем, че сте решили да живеете в къща, както повечето хора в светлия Запад и сте решили да си я построите сами с което да спестите много средства и да инвестирате наличните си пари по един разумен начин.

Първо трябва да си отговорите може би на следните въпроси:
имате ли силно желание да строите - ако го нямате, след две години, когато къщата е готова след много премеждия и отрицателни емоции може да нямате желание да я погледнете
имате ли достатъчно средства - някои хора смятат че ако имат наследствено място, могат да викнат майстори по за 20лв на ден 2 месеца да нахвърлят малко тухли и горе-долу основното ще е готово. При днешните цени на строителство един м2 излиза около 300евро на м2 и ако не можете да осигурите 60 000 евро за къща 200м2, по-добре не започвайте. От друга страна, при добър избор на място и добро изпълнение всеки метър след 2 години би струвал поне 2 пъти повече, и всяка следваща година би поскъпвал нормално поне 2 пъти над ръста на инфлаацията.
имате ли къде да живеете - една средно голяма къща се строи нормално за 2 години и ако чуете, че някой си е построил къща за 2 месеца, знайте че това са празни приказки. Най-вероятно ще ви трябват 2 лета, едно за грубия строеж - изкопи, бетон, тухли и покрив, и едно лято за довършителните работи - ел.инсталации и ВИК, мазане отвън и отвътре, дограма, плочки, боядисване и други. Зимата не е желателно да се строи. Като цени, труд и време грубият строеж е по-малко от довършителните работи.
имате ли време да се занимавате със строежа - дори близки роднини, приятели и предприемачи на които плащате добре не могат да ви заменят на много места в строежа.
имате ли нагласата да се преборите с огромния брой неочаквани проблеми от бюрокрация, предприемачи, продавачи и работници - опити за кражби, измами, некачествена работа и т.н.

Ако сте решили да строите, ще се опитаме да ви помогнем с няколко страници информация. Тази информация трудно, ще я получите накуп дори от специалист в строителния бранш, защото всеки специалист познава областта в която се занимава, а строежа на къща изисква навлизането в много проблеми - правни за закупуване на земя и строителство, финансови, проектиране, цени и качества на материали, изпълнение на стоителните работи, узаконяване и т.н.

2:Избор на земя


Изборът на земя не е проста задача. То не е като да се види и да се каже "купувам я".

Първата грешка която се прави е често да се строи върху евтина или наследсвена земя без качества. Нормално е земята да е на стойност 20-40% от цялата къща. Ако построим къща за 100хиляди върху земя от 10хиляди, може да се окажем лесно с къща с пазарна стойност 70хиляди. По-добре, ако разполагаме с евтино място да го продадем и закупим такова, подходящо за строежа. Наблюдавайте също така, скъпите места докато поскъпнат 2 пъти за няколко години, евтините поскъпват с 20-30%. Така е по цял свят и едва ли такава тенденция ще се пречупи лесно.

Разбира се едно място трябва да ви хареса от пръв поглед, но какво да гледате след това:
собственикът има ли право да го продава. Намерете добър препоръчан нотариус с опит. За адвокат и други посредници е безмислено да давате пари. Проверете историята на мястото от съседите, кои могат да се окажат евентуално неочаквани съсобственици. Знайте че в България има места дори с по два нотариални акта, с висящи дела влачещи се с години. Нотариуси, адвокати, и администрация не носят отговорност за думите си и подписите си, всичко остава за ваша сметка. Отваряйте си очите на четири. Ако купувате реституирано място например, можете пък да се окажете собственик отвсякъде на място на което не можете да строите. Тъй като кадастралния план, 50-те години пък и после е променян често, може да се окаже, че 100-те процента от реституираното място са само 90% от парцел в кадастъра. За разрешение за строеж, ще ви трябва да закупите още 30м2, но съседите ви може да се окажат 15 емигрирали съсобственика или просто доста неотзивчиви.
разберете какви са ви съседите, това е много важно - с тях ще живеете с години.
дали наоколо няма обстоятелства, като електропровод за високо напрежение и подобни, които да възпрепятсват получаване на нормално разрешение за строеж. Мястото трябва и да е достатъчно голямо, както и да има достатъчно лице към пътя.
има ли ток до мястото - това, че съседите ви имат ток, за съжаление не е достатъчно. За да ви дадат ток, се изисква свободна мощност, което трудно се проверява първоначално, но лесно се установява при сблъсък с корумпираното ни електроразпределение. В България токът дори в София, по закон още не се счита за човешко право, и електродружеството ако предцени че му е неизгодно да ви свърже, може да ви откаже. Може би съсед, строящ в областта на вашия трафопост ще може да ви информира за ситуацията.
има ли водопровод - пука ли се често, ако е стар и от етернит; водата чиста ли е
има ли канализация - ако има, това е голям плюс. Навсякъде около София например, канализация все още няма или ако има е незаконна, и ще трябва да правите септична яма. Що е то - септична яма, и как се прави, оставете си това разочарование за впоследствие.
каква е почвата на мястото и подходяща ли е за строеж. Най-добрър за конструкцията е чистия пясък, след това скалите. Най-лоша е глината. Лошата почва може да ви принуди да излеете много железобетон напразно. Глината ще ви създаде проблеми и с оттичане на водите, единственото и предимство е че е добър проводник, и по-лесно ще заземите ел.инсталациите си отколкото при скала.
ако има наклон, има ли свлачище - тудно се предвижда дори и от геодезисти. Свлачището се получава когато водата мие с години дадена скала под земята и така може да изглади повърхността и, че всичката земя с къщата ви за един ден може да тръгне надолу. Оглеждайте има ли други стари постройки наоколо, които са напукани. Но дори и да има може да е защото основите са им слаби, а дори и да няма, може свлачището да не се е проявило.
има ли път до мястото, включително за тежкотоварни камиони и бетоновози - за съжаление, независимо от приватизацията на бетоновите възли и подобни доставчици и това, че си плащате, те често предпочитат да доставят бетон по асфалт на големи обекти.

Колкото повече неща проверите за земята която купувате, толкова по-малко ще се изложите на риск от безсънни нощи по време на строежа

3:Проект

Работата с архитекта и проектантите на къщата е често по-скоро удоволствие. Първо защото сте в началото и второ защото те са обикновенно високоинтелигентни хора. За да изберете архитект е добре да видите някои от предишните му работи, за да разберете дали са по ваш вкус. Цените за проекта вървят до около 10евро на м2, като това не е много, тъй като включва освен архитектурен план, всички конструктивни, ВиК, електро и ОВ изчисления и чертежи, които ще получите и представляват една солидна на вид по обем документация. Изработването на проекта трае 1-2 месеца. Повечето проектанти работят с Autocad, което ще ви позволи да им поискате реален генериран поглед на къщата си от различни страни. Постарайте се да дадете най-подробно описание на къщата която желаете предварително, независимо от възможността за поправки в проекта.

По-неприятната работа в този период ви предстои с многобройните документи за узаконяване на какво ли не. За започване на проекта ви е необходима виза с границите в които може да строите на мястото си. Необходима ви е и геодезична снимка на мястото с всички наклони, както и да го маркирате с много здрави колчета, които да издържат 2 години дори и на мачкане от камиони.

След като получите всички чертежи ви предстои узаконяването им. Не може да опишем всичко тук, но принципа е че става трудно. Дори за един подпис на пожарникаря, който би могъл да се сложи за 2 часа, законния срок е 1 месец, но ако сте се направили на глухи на забележката му че "сигурно знаете как се строи в България", може да почакате и два месеца.

И един много важен съвет. След социалистическата епоха и епохата на големите кражби в които се е работело предимно с безотчетни пари, проектантите нямат навика да дават винаги количествена сметка. Настоявайте, срещу допълнително заплащане, да получите такава от тях. Най-важно е да знаете колко арматура и бетон ще отидат за къщата ви, тъй като те са над 50% от стойността на материалите за целия груб строеж. Ако някой се опита да ви мами, то ще е първо с тях и едва ли с няколко тухли за няколко лева. Другите материали като керемиди, тухли, дървесина за покрива, хидро и топлоизолации и улуци за покрива също подлежат на приблизително изчисление.

Ако не получите тази количествена оценка, ще ви е много трудно когато взимате оферти за строежа да ги сравнявате, тъй като всяка от тях ще е базирана на съвсем различно количество на материалите.

Дори е добре, преди да започнете да събирате оферти за строеж, да намерите най-близкия до обекта ви бетонов възел, като това не трябва да е възел забъркващ по един бетоновоз на ден с неясно качество, и да запитате за цената на един кубик B20 до обекта ви, което вероятно ще е около 80-90лв. Същото да направите, като обиколите 5-6 арматурни двора за най-добра цена на арматура. Тя се продава винаги заготвена, при цена около 1.20лв на килограм. С тези цени може да се приближите значително по-точно до цената на грубия строеж, като забравите за цени от вида "на квадратен метър" и когато преговаряте няма да се стряскате ако чуете астрономически суми. Понякога може да чуете и суми доста под реалната стойност, което е неоспорим сигнал, че някой срещу вас иска да ви зариби и разчита 100% на измамата да направи печалба.

Добре е да погледнете и дали проектантите, не са ви препоръчали нещо което не ви е необходимо, доколкото принципа при тях е да се слага всичко в плюс. Здравината на конструкцията е извън обсега на обсъждане, но например, захранване на къщата с голяма електрическа мощност и трифазен ток може да ви изправи пред едни неимоверни бюрократични проблеми да си ги осигурите в последствие. За захранване с вода от тръба над 1 цол също трудно ще получите разрешение.

Препоръчително е да осигурите вода и временен ток, преди започване на строежа за да не се надявате на съседи в последствие. Освен това, временият ток ще ви струва малко повече, но може да ви трябва с години.

4:Груб строеж

Най-добре да започнете изкопните работи за грубия строеж около април месец. Мокрите процеси като изливане на бетон, зидане и мазане, не е желателно да се извършват при минусови теператури, независимо че може да ви убеждават как в бетона може да се слагат присадки и т.н. Надниците на майсторите зимата вървят наполовина, но те и работят наполовина, тъй като денят е къс и студен.

Големият проблем е как да си намерите предприемач или само майстори. Ако намерите хора според очакванията си, може и да не усетите строителството, но това едва ли ще ви се случи. Ако нямате време или познати да се занимават поне с доставката на материали, ще трябва да наемете предприемач, което е може би по-лошия вариант. Независимо какво му плащате, той ще гледа да си вземе вероятно максималното и от вас и от работниците и от материалите. Ако имате повече време, може да намерите група работници, като обикновенно единият от тях е по-главен и пак се нарича предприемач, като снабдяването правите вие с негова помощ.

Какво трябва да знаете като правила:
Ако подписвате договор, внимавайте 90% от общата сума да не е съсредоточена в приземния етаж или цената на покрива да изглежда твърде малка
Ако подписвате договор, опишете и материалите. Бетонът трябва да е поне B20, независимо че конструктурите предписват и по-малки марки. Цената между B20 и B12 е пренебрежимо малка спрямо разликата в качествата им, но предприемачът не би се посвенил да си я вземе. Качеството на арматурата е еднакво, тухлите се гледат просто на вид. Керемидите, просто си изберете - нашумелите такива "Bramac", произвеждани в Силистра по немски лиценз с 30 години гарация (която не важи, ако не платите двойно те да ви ги сложат) са толкова крехки, че изобщо не може да се ходи по тях и половината палети се продават с натрошени керемиди отвътре. Но поне добре изглеждат. Изолацията, която ще ви трябва малко за грубия строеж, трябва да е с тегло поне 15-18кг/м3. Варта за зидане не е важна. Дървесината за покрива се избира трудно, трябва да е максимално суха, за гредите "без сърца", а за дъските "без капаци". Хидроизолации, улуци и др. са просто по избор, но ги запишете в договора.
Не разчитайте на никаква защита от съдебната ни система, дори при налични документи и договори. Просто давайте минимално възможните суми, възможно по-често.
При никакви обстоятелства не давайте депозити за труд, просто няма да ги видите повече. Не давайте и заеми за което ще бъдете молени многократно.
Избягвайте да купувате собствени неща и техника за строежа, всичко ще бъде потрошено или ограбено. Майсторите са длъжни да си носят собствен инструмент.
Не бъдете мекошави, бъдете готови да изгоните всекиго от обекта по всяко време и дайте това да се разбере от всички. На обекта постоянно има да слушате истории от типа на това как всеки майстор правел по 100 лева на ден. Ще слушате и как ще ви вдигнат къщата за месец, а ще се окаже, че им трябва поне три пъти повече време, как в тази къща е сложено безумно количество бетон и арматура и т.н.
Качеството на грубия строеж не се следи трудно. Най-важно е да имате прави стени и прави ъгли. Знайте, че по БДС, което е закон и е в сила независимо дали го запишете в договора явно или не, се допуска отклонение в зида на стена 1см, а по вертикалата на цялата къща само 3см. Това няма да го получите, но ви дава основание при видими отклонения, веднага да изискате поправка или да удържите сума. Ако не следите, може да ви направят отклонения и по над 15см. Изправянето после на стените с мазилка или на подовете със замазка, може да се окаже първо невъзможно, особено като се сложи и дограма и ще ви трябва много допълнителен материал излишно. Освен това мазачът може да ви иска при мазилка над 3см и замазка над 4см допълнителна сума за труд. Затова най-евтините зидари и кофражисти може да ви излезат най-скъпо.
За проверка на арматурата, най-добре плащайте на конструктора си по 20-30лева за да провери поставянето й преди всяко изливане на бетон. Най-често може да очаквате да ви подменят по-дебела арматура с по-тънка или да я вържат по-нарядко, да не оставят достатъчно застъпка при наставяне на железните пръчки (проверявайте най-вече в закритите места с кофраж) или да не връзват на всички пресечки с арматурна тел. На практика, почти винаги трябва да се прави забележка, основните пръти да се повдигат от кофража. При разкофриране, ако основна арматура се вижда е желателно да се замаже веднага с циментово мляко (а не вар), за да се спре процеса на окисление на арматурата.
Вече е минало времето, при което на бетоновия възел ще ви сипят по-малко бетон или шофьорът ще отсипе някъде, но всеки шофьор трябва да ви даде експедиционна бележка за това какъв и колко бетон кара. За по-лесно изливане на бетона майсторите често му сипват вода, което веднага изменя якостта му, защото Б20 се получава при определено съотношение на вода, пясък, чакъл и цимент. Не разрешавайте досипването на много вода.
Проверявайте дали комините са измазани отвътре - майсторите много добре знаят, че неизмазани биха пушили през стените, но често опитват да си спестят този труд, който е доста и не се плаща допълнително.
Каквато и устна уговорка да направите с майстори и дори с предприемач, да дойтат примерно след 5 дена, знайте че тя няма голяма стойност. Те винаги търсят по няколко клиента и вие може да сте просто резервния вариант, което никога няма да ви го кажат. Така че и вие трябва да имате винаги резервни майстори.

5:Инсталации

След грубия строеж се правят скритите части на инсталациите - ВИК, ЕЛ и ОВ.

Най-честият проблем и при електро и при ВиК инсталациите е, че майсторите си пестят труда да ги вкопават максимално, при което се налага да се довкопават при мазане.

Ще добавим и някои правила, които майсторите обикновено спазват, но не е зле да ги съблюдавате:
и двата вида инсталации се прекарват максимално близко до проекта, всички завои са чрез прав ъгъл, за да може при необходимост да се намерят лесно, както и при забиване на пирон или дюбел винаги да се знае дали отдолу няма примерно някоя полиетиленова тръба от която да избие гореща вода.
всички инсталаци се укрепват добре, евентуално се замазват, за да не се изместват при последващи операции
ел. кабели може както да се вкопават, така и да се промушват през кухи тухли. Добре е да се оставя, резерва накрая на кабелите, примерно по две педи, а не по 15см - кабелите лесно се режат но трудно се наставят.
ВИК тръбите да се покрият с изолации максимално добре, както и да имат място за лагеруване при топлинни разширения, които са значителни при пластмасовите тръби от които ще ви е най-вероятно по-голямата част от инсталацията. Проверете и точно по проект ли са изведени изходите за батерии - не бихте желали след поставяне на плочки да видите, че батерията над ваната е 10см в страни от центъра й. Душ кабините също често подвеждат - мястото на батерията при тях не е от особено значение, но размерът на самата кабина изглежда по-малък от в действителност - затова, мерете.
и двата вида инсталации трябва да се изпитат преди да се платят и да се започне мазане.
цената за поставяне на ел.инсталация е около 6лв. на точка (10лв ако ви поставят и контактите), а за ВиК е за цялостната инсталация, въпреки че и там някои смятат точки и линейни метри.

Преди дори да се пазарите, се разходете с проектите за инсталации из къщата, може с приятели и обсъдете всякакви евентуални желани от вас изменения. Помъчете се да избегнете ситуации, като когато е измазан латекса "тук трябваше да има контакт, а тази лампа да е там", или при поставени плочки "мивката я исках там" или "този радиатор е ненужен тук"

Материалите и за двата вида инсталации си закупете от магазините на едро. Особено качество за скритите части, като кабели и тръби не е необходимо да се следи, и все пак и там бъдете внимателни - незнайно как и откъде, например някои магазини се снабдяват с ПВЦ тръби и колена, които са на места с дебелина на вестник и може да да ги смачкате с два пръста.

Много цени и качества ще ви се наложи да сравнявате обаче при завършване на инсталациите. В повечето случаи, най-евтиното изобщо не върши това за което се продава. Например, повечето продавани китайски бушони по 2лв. изобщо не сработват. Купете си бушони от 5-6лв. на Shneider. Ако си купите 3 ел.ключа по 2 лв. на завода в Исперих и само един от тях работи, и то при 5-6 опита да се запали лампа - не се учудвайте. В магазина даже си имат аргумент - "за толкова пари толкова". Не е необходимо да давате по 30лв за ключ, но може да си купите примерно хубави ключове и контакти на едро от фирма Ехнатон, пак на Shneider, по около 3лв. Ако се подлъжете също да купувате "италиански" канелки за студена вода по 3лв, или китайски батерии по 10лв., налягането в тях, дори и само при 3 атмосвери, ще ги пръсне бързо. По добре си платете по 10лв. за канелка и 60лв. за батерия от "Видима", при които металът не се пести и които няма да ви създават проблеми с години.

6:Измазване и дограма



Практикува се поставянето на дограма, вътрешното и външното измазване да са във всякакъв ред, но ако държите накрая всичко да е изглежда максимално право, редът е: вътрешно измазване, дограма и външно. За външното измазване е желателно слънцето на не е много силно (юли и август).

За вътрешна мазилка е важно да намерите хубава гасена вар, забъркана със ситен пясък и достатъчно вар. Най-известната фирма за вар Тамара, на Хладилника в София, забърква вътре и пластификатори. С мазачи е пълно на пазара, но с добри мазачи - не. Ако видите, че мазачът не прави "майки" на стените и "пилета" на тавана и с много малки изключения мазилка от тавана или стената пада, го освободете веднага. Стените е желателно да се "фиросват", а падналата мазилка на земята да се събира и използва отново. Резултатът трябва да са здрави и прави стени и тавани, които се проверяват с алуминиев мастар, който се завърта на всички посоки и под който не трябва да има значими видими луфтове. Цената е около 3 до 4лв на м2, като мазачите постоянно се опитват да прибавят цена за ръбове, дебели мазилки и др. Изяснете това ясно при договаряне, ако взимат за ръбове, цената на квадрат ще е по-ниска. Самата вар е евтина, около 50лв на м3 плюс транспорт.

За външната мазилка изборът на материали е по-сложен. Квадрата излиза около 30-35лв, като половината е за материали. Възможно е да се направи "на лапи" - изолацията се закрепва за стената на топки, или "на гребен" - стената се измазва да се изглади и изолацията се залепва по мазилката с лепило на ресни. Вторият начин е по-скъп, но е по-здраво, а и се изисква по-малко скъпо лепило за сметка на евтина вар. За самата изолация изберете експандиран полистерол EPS с плътност поне 18кг/м3, тъй-като е два пъти по евтин от екструдирания XPS, който е същият материал, но е два пъти по-плътен и тежък. Може да забележите че цените на изолацията са на тегло, въпреки че никъде няма да го видите явно в цената. EPS изолациите освен че са по-евтини и "дишат", като през тях може да преминава застоялата влага по стените. За всеки материал в строителството е важно да е дишащ - да не пропуска вода отвън, но да пропуска пари от влага отвътре. Мрежата трябва да е поне 120 грама на м2. Лепилото трябва да е специално за да залепва добре по гладката изолация и да е мразоустойчиво. То е до два пъти по-скъпо от обикновеното лепило за плочки (теракол) и ще забележите в него ситни косъмчета за армировка. Доброто лепило не би се напукало навън с години, дори и без мазилка върху него. Ако изберете минералната мазилка на завода в Елин Пелин - Денел, излиза само около 3лв/м2 но цветовете и имат проблем а и мазилката не е така здрава като съвремените силиконови и силикатни мазилки. Тяхната цена обаче отива над 10лв/м2.

Разбира се, при избор на по-съвремени материали като Итонг, гипскартон и други може да дадете повече пари за материали и спестите от труд, избягвайки някои от горните операции. Замислете се обаче, че на запад много от тези материали са по-популярни поради високата цена на труд там, а не поради по-добрите им качества.

За външна дограма, почти сигурно се ориентирайте към PVC. Качествената алуминиева дограма, която и на вид е по-подходяща за офис от колкото за къща, трябва да има слой за прекъсване на термомостовете, което я прави доста по-скъпа. Дървената дограма е по-евтина, но и най-качествената такава изолира два пъти по-зле от средно качествената PVC дограма. Подръжката и също е несъизмеримо по-скъпа. Предлаганите на пазара "немски" дограми, повечето от заводи в Румъния и Полша, са с добро качество - изберете тях или наше производство, пред дограми от Турция зад които ако си сложите ръката зимата ще чувствате течение. Не е необходимо дограмата да е с много камери, много скъп обков и т.н. Оптимално е, изолацията на самата дограма да е малко над тази на стъклопакета, която далеч не е 100%. Предценето го интуитивно, но ако ви се смята, може да изровите и цифрите за всеки стъклопакет и дограма, измервани с коефициент, който показва колко топлина пропуска 1м2 повърхност от материала. Тъй като офертите за цена се дават само на място и никоя фирма няма да ви каже как изчислява цените си, извикайте една фирма за оферта и с получената оферта и скица потърсете по-добри.

Вътрешната дограма е може би по-голям проблем, тъй като за разлика от външната, където ще се объркате от безбройните предложения, ще се натъкнете на дефицит. Това може да надуе много цената, ако отхвърляте задачата на части. Ориентирайте се към цялостен договор за направа, боядисване и монтаж на вътрешните врати. Цените за съвременна врата от МДФ с лаково покритие започват от 250лв. нагоре, което може да ви се стори доста пари, но по-добре ги дайте наведнъж и монтирайте боядисаните врати върху вече измазани и изправени стени.

7:Узаконяване


Крайното узаконяване на къща завършва с получаване на удостоверение за експлоатация, известно и като разрешение за ползване, равносилно на така известния акт 16, който е в сила още само за големи сгради. Документът се издава от главния архитект на общината срещу една не много скромна сума от 600лв.

За издаването на разрешение за ползване, трябва да приложите молба с една доста солидна папка от документация, описана в молбата която може да си вземете в предварително напечатан формат. Правилата и тук се сменят всеки ден, но най-общо трябва да представите:

нотариални актове за земята, скици и разрешението за строеж
документ за цифрово нанасяне в кадастъра - тази новост отнема около 2 месеца.
договорите с ВиК и електроразпределителните дружества - би трябвало да ги имате на този етап, но на практика се оказва, че законът се е изменил и тези договори са в стар формат, а за новите ви договори трябва да представяте отново по 10-тина документа, с молби, такси, удостоверения и чакане.
сертификат за заземявания и импеданс - трябва да извикате сертифицирана фирма
сертификат от ХЕИ, че водата ви е годна за пиене - след като сте я пили по време на целия строеж с години. Те обикновенно не ходят и до обекта, ами им носите каква и да е вода, плащате, чакате и пак отивате за резултата.
акт 15 - подписан от всички проектанти на строежа
всички документи за конструкции и качество на вложените материали - дори на плочките за баня, които може още да не сте ги купили и сложили. Важно е да се представят документи, на които никой няма да проверява достоверността им или да ги чете.

До два месеца от получаване на разрешението за ползване е необходимо да регистрирате къщата в данъчната служба. За да си спестят плащането на данък, много къщи изобщо не изваждат разрешение за ползване, други декларират в данъчната служба какво ли не - това си е по ваш избор.




kontakti

За коментари, мнения и забележки ни изпратете e-mail или по-добре оставете съобщение във форума, за да може всички да се възползват от опита ви.


--------------------------------------------------------------------------------

По-долу ще дадем контактите на лица които са оставили у нас положителни впечатления. За съжаление, такива особено за основните строителни работи не може да дадем.

проектанти - тел.0888-859423,02/8524260, mimiwik@mail.bg
изпълнение ВиК и ел.инсталации - тел.02/872-77-14, 872-61-09

Павлин Вълков, Берковица, ПВЦ дограма 0888-917-791 - в Берковица поръчките на дограма са 15% по-евтини от тези в София, поради разпадналия се стар завод за дограма там. Там е и единственото място където правят обли извивки.
Вар: Тамара 0889-234405 или 02/974-55-56 Тодор
Измерване на ел.импеданс за узаконяване - РК Инженеринг - тел 02/75-94-50
;)



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-01-16 00:10 от alexyeli.
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход