Оферта груб строеж

Да напълно съм съгласен с теб.При тези количества на бетона и на арматурата може да се получи тази сума.Аз мисля че персонал може да даде най професионално мнение.Но...при мен няма мази,тавански помещения ,терена е равен,ток,вода,канали всичко е на лице.Бетонът е 80куб.арматурата е 2900кг..ще има доста голяма разлика след като махнем 80куб и 4000кг арматура+работата за тях.Пиша това което са ми написали в офертите,не си ги измислям,ако те ме лъжат и аз вас но както писах и преди има значителна разлика в трите оферти.Две от тях са на почти една цена другата е нагоре.И така ще видим какво ще е след като приключим.

Намерих СМР то за басейна.малко е дълго.Извинявам се,че съм го взел от друг форум.Дано някой не се разсърди.
Иначе определено басейн може да ти излезе и колкото апартамент! То за това и добрия басейн не е по джоба на обикновенния гражданин.
Все пак да разгледаме предложението: басейн от 50м2 с дълбочина 2м направен от стоманобетонна конструкция с настилка от стъклокерамични плочки (средно скъпи).
Приемаме, че един комбиниран багер ще изкопае необходимото пространство от 100м3 + за не повече от три дни. Слагаме една приблизителна цена 800лв. за машиносмяните.
Идва ред на извозването на земната маса! За нашия басейн ще се изкопаят повече от 100м3 земна маса поради факта, че се смята 50м2 светла площ. Приемаме, че се копае до 0.50м повече заради стените на басейна. Получава се 115м3 изкоп. Слагаме им коефициент на разбухване 1.2 и вече земната маса се превръща в 138м3 за извозване. Приемаме, че ще се извозват със 6 кубикови самосвали и получаваме 23 курса към специализирано сметище! Цените варират от 80 до 120 лева за курс. Слагаме средна цена 100лв и сметката излиза 2300лв.
Идва ред на арматурата, която по спецификация може да бъде около 600 до 700кг - това си е моя лична неангажираща калкулация, иначе се следва стриктно предписанията по проекта! Сметките ги правих за стомана N10 клас А3 навсякъде, само за онагледяване! При минимална цена от 1.05лв/кг без ДДС се получава 650кг х 1.05лв = 682.5лв. Транспорт на стоманата 50лв.
Бетона за конструкция 110м2 излиза около 22м3 - бетона трябва да бъде водонепропусклив - 110лв/м3. Цена 2420лв. Транспорт - 6 курса х 50лв = 300лв.
Машиносмяна за бетонпомпа - 300лв.
Обратен насип с трамбоване около 25м3 - 500лв.
Минимална цена за кофраж, арматура и наливане - 40лв/м2. 110м2 х 40лв = 4400лв.
Да обобщим до момента:
Земни работи - 3600лв
Арматура - 732.5лв
Бетон - 3020лв
Труд - 4400лв
Общо:11752.5лв

Продължаваме с подравняването на бетонното корито след декофрирането на стените.
Замазка - 50м2 х 8лв = 400лв.
Приемаме, че за стените не е необходима мазилка, а само шпакловка. Шпакловат се стените и пода с хидроизолационна шпакловка. 110м2 х 5лв = 550лв.
Хидроизолация на цялото корито - 110м2 х 8лв = 880лв.
Материалите за тези дейности ги пишем около 20лв/м2. Казвам около, защото има хидроизолационни материали , които са над 20лв/м2. Цената на материалите за 110м2 е 2200лв.
Идва ред на лепенето на стъклокерамиката - казвам стъклокерамика, защото не си представям други плочки за облицовка за басейн.
110м2 х 20лв (промоционална цена) = 2200лв.
Борд на басейн от камък или същите плочки - 30м х 20лв. = 600лв.
Материалите са следните:
Стъклокерамични плочки (средна цена) 40лв за 130м2 - басейн + борд + технологична фира = 5200лв.
Лепило за настилката - за около 120м2 с борда са необходими до 35бр. х 20лв. = 700лв. Лепилото за тези плочи винаги е еластично и бяло.
Фугираща смес - около 50кг х 3лв = 150лв.
Транспорта на материала за замазката, шпакловката, хидроизолацията, лепилото и плочките е 4 курса с бус - 200лв.
Обобщавам:
Замазка - 400лв
Шпакловка - 550лв
Хидроизолация - 880лв
Лепене плочки - 2200лв
Лепене борд - 600лв
Материалите за тези дейности:
Замазка, хидроизолация, шпакловка -2200лв
Стъклокерамични плочки - 5200лв
Фугираща смес - 150лв
Транспорт - 200лв
Общо:12380лв

Стойност на СМР до момента: 24 132.5лв.
Това е цена по себестойност! Тук няма процент печалба! Няма и начислено ДДС!

В до тук изброените дейности умишлено не съм включил материали и труд за Електро инсталация, Водопроводна мрежа, Система за отвеждане и филтриране на водата, Помпа! Към всеки подобен басейн се изгражда отделно до него помпена станция! Също така водата трябва да се отоплява през зимата. Умишлено не съм включил и задължителното пространство около басейна, което трябва да бъде бетонирано и да му бъде поставена съответната настилка!

Според мен трябва да попиташ какво точно включва тази оферта и много важно - какъв е вида и произхода на материалите, които ще бъдат вложени! Също така колко години гаранция получаваш и дали тя е пълна, тоест дали обхваща за цялото време експлоатацията на всеки един детайл от елементите на басейна!?

Привет, QWERT .

Velichkov80 иска да строи къща, а не басейн. Къща с основа 180 кв.м. . И покрив от 220 кв.м. и 240 кв.. зидове. За това има оферта от 20 000 евро./груб строеж с покрив ; труд и метериал!!!/
И аз мисля, че го подвеждат здраво, само за да се включат в строежа. И после ще искат още.
Бихте ли ми казали само за вашия покрив колко пари дадохте и колко квадрата е . И типа на керемидата, за да е ясно всичко. Или колко лева на квадрат се върза покрива Ви. Тогава ще сметнем покрива от 222 кв.м. и ще извадим от тези 20 000 евро, за да видим какво остава за другите неща.

Като видях цените за грубия строеж на 100 кв.м. басейн, а на нас ни трябват 180 кв.м. съм склонен да ги удвоя за къщата / основите имам предвид / ,само дето в къщата ще има не 600 кг, арматура в основите, а доста повече и повече бетон. Пък и дупката ще е доста по-голяма.


И към Velichkov80 - има база за арматурата и тя е около 30-40 кг. на кв.м. от бетон плочата. Мисля, че желязото е доста малко при Вас. Моля да говорите за това с конструктора си, защото имате доста голяма плоча с доста малко желязо в нея. и то две плочи.
При вас е едва по 16 килца пък и по-малко.

Благодаря ти персонал,ще проверя всичко пак преди да наема строителната фирма(която и да е тя).А нали също така се сключва и договор,те би трябвало да са си направили предварително сметка за разходите и печалбата.....така че те може да искат стига да има кой да им ги даде.

Здравейте,
аз все още съм в начлото, тоест изляти са фундаментите.Мога да ви дам офертата за покрива но те са го сметнали върху 259кв.м. Очаквам да има корекции но не в моя полза.Дано не греша
Доставка на дървен материал и направа на покривна конструкция м3 9.72 507.60 лв 4,933.87 лв
Доставка и монтаж на нерендосани иглолистни дъски 2.5см за обшивка на покрив м2 259.00 13.25 лв 3,431.75 лв
Доставка и полагане на топлоизолация от минерална вата м2 259.00 4.86 лв 1,258.74 лв
Доставка и полагане на подпокривно дифузно фолио м2 259.00 3.85 лв 997.15 лв
Доставка и направа на летвена обшивка на покрив м2 259.00 3.20 лв 828.80 лв
Доставка и монтаж на керемиди "Bramac" м2 259.00 22.20 лв 5,749.80 лв
Хидроизолационна мембрана м2 259.00 3.10 лв 802.90 лв
Доставка и монтаж на капаци "Bramac" мл 70.03 10.24 лв 717.11 лв
Доставка и монтаж на улами "Bramac" мл 19.09 25.95 лв 495.39 лв
Уплътняване на връзка към комини мл 2.80 23.60 лв 66.08 лв
Доставка и монтаж на висящ олук мл 70.55 11.78 лв 831.08 лв
Доставка и монтаж на водосточни казанчета бр 8.00 38.00 лв 304.00 лв
Доставка и монтаж на водосточни тръби мл 28.35 12.53 лв 355.23 лв
ОБЩО: 20,771.89 лв

velichkov80,
всички строители сключват договор по КСС.Това установих. Така е по-лесно.Ако възникне нещо лесно ще се оправдаят, че не е записано в КСС.Аз например се чудя, че покрива по КСС ми е 259 кв.м, колкото е и плочата ми. Но нали всеки казва,че квадратурата на покрива се умножава по 1.3. Ще видим.Дано строителя да не чете този форум.В по-горния пост казах,че съм смятал всеки един детайл от КСС то ако аз движа нещата.Стигнах до извода, че няма голяма разлика.qwert

velichkov80,
замислих се за твоята оферта и направих някои изчисления.Ти имаш/180осн+154пл+200пок/=734кв.. Аз имам по същата схема 813кв.м за 83000лева. Ако моя строител ти прави къщата то би ти взел 74000лева. Махам 4000 лева /за това,че моята плоча е по-дебела/ 10%печалба за строителя 7000лв. и се оказва,че твоя строеж е около 60000лева.Махам и 5000лева ако сам с много труд си движиш нещата и се получава 55000лева. Пак казвам: аз не съм професионалист и разсъждавам като обикновен инвеститор.За 40000 лева моя позната направи къща на един етаж от 100кв.м+ПВЦ дограма за около 3000лв.Ако ти се вместиш в 40-45 значи си късметлия и трябва да почерпиш.
с уважение: qwert

Quote
qwert
velichkov80,
замислих се за твоята оферта и направих някои изчисления.Ти имаш/180осн+154пл+200пок/=734кв.. Аз имам по същата схема 813кв.м за 83000лева. Ако моя строител ти прави къщата то би ти взел 74000лева. Махам 4000 лева /за това,че моята плоча е по-дебела/ 10%печалба за строителя 7000лв. и се оказва,че твоя строеж е около 60000лева.Махам и 5000лева ако сам с много труд си движиш нещата и се получава 55000лева. Пак казвам: аз не съм професионалист и разсъждавам като обикновен инвеститор.За 40000 лева моя позната направи къща на един етаж от 100кв.м+ПВЦ дограма за около 3000лв.Ако ти се вместиш в 40-45 значи си късметлия и трябва да почерпиш.
с уважение: qwert

Покрива не може да е колкото плочата, нали има градуси. И в зависимост от тях идва и коефициента. По 1.3, по 1.4 и т.н. Но средно Ви излиза около 100 лв. на метър.
Ако са точни няма да се пазарят много за това, но 3-4 бона са си 3-4 бона. Пък и доста често съм забелязал да се правят умишлени грешки от "недоглеждане", за да не се дига цената и да изглежда по-малка в ТОТАЛА.

Вашият строител взима повече от мен. ;-) Аз не слагам 10 % печалба, а работим умишлено само за заплатите. След време, като се оправят нещата, може да слагаме процент печалба.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2014-06-28 17:58 от personall.

Personall,
не знам дали печалбата е 10%.Така предположих. В предния пост писах,че изчислих ако аз си движа нещата докъде ще стигна. И установих,че няма голяма разлика между офертата на строителя и моите изчисления.Може би 2-3000лева. Писах 10% защо: При запитванията по бетоновъзлите установиг,че 1 куб бетон е 82 лева. Можело и отстъпка. Сгурно 5-7 лева на кубик. Нали разбираш,че строителя няма да ползва като моята отстъпка а повече, има желязо-отстъпка, тухли и др материали-отстъпка/халал да са му /. За това писах 10%.В договора пише, че цената включва и печалба за строителя но не казва колко и аз изстрелях 10%.Много е. Как си формира печалбата не искам да знам важното е да сме доволни всички.
qwert

Да, така е. Радвам се, че има хора, които разсъждават като Вас.
Може ли да ползвам Ваши мнения с цени в моя сайт, като спомена за форума? Хубаво е да има мнения на реални потребители.
Ще ги сложа в страница ми за груб строеж.

[www.sechkov.com]



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2014-06-29 01:42 от personall.