Груб строеж ......за начинаещи

Честит втори сняг

Здравейте,
Първо искам да благодаря за информацията посочена в тази тема. На темата попаднах търсейки какво е това строеж и трудно ли се прави. Предстоящо Място за покупка- 2700 кв м С параметри на застрояване КИНТ 2, плътност 40%, кота корниз 26 метра. Чудя се между 5 възможни варианта
1. Метална конструкция тип хале със склад 700кв м – 6-7 м височина и 760кв м офис и работни помещения(на 2 етажа) стъпка – 1080кв м – общо РЗП 1460кв м.
2. Молба за разширение на плътността от 40% на 60% (нз дали ще стане) Метална конструкция тип хале със склад стъпка 1620кв м – 1020кв м склад 6-7м височина и 1200кв м офис и работни помещения на 2 нива общо РЗП 2220кв м
3. Метална конструкция тип хале със склад 880кв м – 6-7 м височина и 400кв м офис и работни помещения(на 2 етажа) сутерен 400кв м стъпка – 1080кв м – общо РЗП 1680кв м.
4. Масивна сграда със склад 700кв м – 6-7 м височина и 760кв м офис и работни помещения(на 2 етажа) стъпка – 1080кв м – общо РЗП 1460кв м.
5. Масивна сграда на 5 етажа с РЗП 5400кв м и сутерен 1000кв м.
Въпроса е че в момента ще ми свърши работа и най-малките варианти, но ми се иска да направя нещо което да ми даде възможност за развитие и евентуално да давам свободната площ под наем, мястото е на хубава позиция и се търсят складове в околността.
Искам приблизително +- 10-20% да знам колко ще ми излезе всеки вариант и в кое начинание да се хвърля, защото искам да не стане така че да остана без пари и без завършена сграда.
Малко информация да дам:
Имота е равен, на гладен булевард се намира, до него има други сгради, тоест би трябвало да няма проблем с ток, вода и канализацията. В регулация е имота. Намира се в София. Знам че е най-лесно с фирма стройтелна и ти не се занимаваш, но когато става въпрос за инвестиция на такова ниво искам всичко да наблюдавам и да знам. Нямам си и на понятие от груб строеж, никога не съм извършвал такива дейности, познанията са ми от довършителни дейности.
Ако някои си е направил труда да прочете писанието ми е видял, че съм още в началото. До колкото знам първо се прави проект, но аз още не знам кое колко ще струва и какъв проект ми трябва, затова и задавам въпроса тук, за да се ориентирам към коя насока да започна да мисля.
Благодаря за отделеното време.

Вземаш максимума,пък инвестицията няма да се различава повече от 20% във всички посочени случаи.

Чест и почитание

Е и аз съм на това мнение, винаги максимума, но тук нещата май са малко по сложни
По груби сметки без довършителните работи ще са ми нужни следните суми за различните варианти:
1. Около 80-100 000 евро
2. 140 000 евро
3. 140 000 евро
4. 200 000 евро
5. 650 000 евро
Въпроса ми е близо ли е реалността до тези суми?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2016-01-23 23:23 от dimitrov007.

По точка 4 и 5 сумите са такива средно.

е чак пък толкова*tired*

С точка 6 можеш да си купиш 6 апартамента които да отдадеш под наем. На базата на този приход изтегли кредит и тогава инвестирай в строежа върху това място. На финала ще имаш 6 апартамента плюс застроено място от 6-ти варянт.

:}

Чест и почитание

*yes*

:cry: