Ами то такова беше и предложението на personall :
60 000 лв, делено на 320м2 ти прави 400 лева на метър кв. за конструкция бетонова, тухлените стени с дограмите и покрива с олуците. Това е то грубия строеж.
Ако имаш мазе под тия 86 м2 първа плоча, квадратурата ще изглежда по друг начин:
- 86м2 плоча на маза на кота минус 2,20 /да речем че къщата ти е на половин метър над терена/
- 86м2 плоча на кота 0 /първа плоча/ + обратен насип на част от изкопаната земя под къщата
- 86м2 плоча на кота плюс 2,80 /втора плоча/
- 64м2 плоча на кота плюс 5,5 /трета плоча/ - тук очевидно имаш 22 м2 тераси, които няма да са на същата цена като на стаите, но ще са покрити от покрива вероятно.
- 110 м2 покрив, който ще го почнеш сигурно от 1,50 надзид над третата плоча, за да оформиш под-покривното пространство /таван, мансарден етаж/
И като се сметне 86+86+86+64+110 се получава за сметката на personall числото 412м2 градеж.
60 000 лева, делено на 412 м2 прави средно 145 лв/м2 площ. Не се съпоставя с числото 400, нали?
Аз затова ти предлагам да искаш оферти по нива /казват им коти/. Съпоставяй еднакви неща и ще намериш истината, независимо че нямаш опит. Не обичат строителите да ги разпитват така, но
по отговорите им ще ги познаеш, тези, които добавят нормални допълнителни разходи и печалби в офертните си цени. Винаги накрая качват цената с поне 20-30% за пазарлък и тук е изкуството да се постигне щастливо договаряне. Тоест – и инвеститора и строителя да са доволни. Ако при пазарлъка инвеститора е станал „симпатичен” на строителя, вероятността за слагане на шапка намалява и по-гладко може да протече строителството.
Следва според мен да имаш представа и за довършителните работи. Мазата може да мине само с Ел и ВиК, а тавана – само с Ел. Тогава довършителните работи ще се сметнат предимно на база 86 м2 първи етаж, 64 м2 втори етаж и 22 метра открита тераса. Ако не стигат парите – втория етаж може да не се довърши съвсем, но къщата ще е измазана отвън, завършен ще е първия етаж и би следвало да може да се заживее в нея. Това е цена минимум. Ако можеш да покриеш по-голяма цена, ще правиш сметките по нататък - до цената си максимум
). Ти си инвеститора – ти решаваш, колко от проекта ще се изпълни и как.
И не обръщай внимание на многозначителните фрази с недовършен изказ на строителите. Това е тяхна поза, за да са важни и да сплашват, колко е сложна тухлата, ако хоросана /викат му вече лепило от ня`ква система/ е калпав, колко е сложен кофража, ако дъските са тънки или нещо друго неразбираемо но за авторитет.
Знам, че сега строители ще реагират остро или ще ръкопляскат многозначително с емотикони – но нека са добри да ти дадат оферта, както ТИ искаш, за нуждите на Твоите сметки, а не както те решат, за да им е по-лесно, да ти видят сметката по техните системи.
Имай предвид и това, че строител, който няма паяци на трибуквието си – значи има работа и ще се назландисва и ще вдига цените си. Ако намериш някой с повече паяци по онова място – по благосклонен и по-сговорчив ще е. Търсиш и намираш. Не си мисли, че строителя трябва да ти е приятел, а ти трябва да си му симпатичен и тем подобни глупости. Строителя ще чака на ТВОИТЕ ДОБРИ ПАРИ. Щом ги чака – ще строи добре ТВОЯТА къща. Ако не я върши работата добре – няма да получава добри пари. Плаща се след добре свършена работа! Кое е добре и кое не е се определя от този, който плаща. Ако работата е добре свършена, следва да има и допълнителни бонуси – това са задържани плащания от договорената цена, дължими, ако построеното докаже качеството си за периода на гаранционния срок.
Инвеститорски контрол имаш ли си? Да те светне по-изтънко в нещата.
Сложен е инвестиционния процес и си е занаят, както е сложен и занаята на строителите.
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2011-06-08 14:46 от iiujen.
