Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Каква е реалната себестойност(цена ) на строителството и какво би следвало да плати клиента

Публикувано от Stan 
Re: Каква е реалната себестойност(цена ) на строителството и какво би следвало да плати клиента
15-09-2009 - 09:32:17
avatar
4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> Едва ли ще разбереш и да ти обясня. Единствено ще
> ти кажа, че се почва със сериозни съкращения на
> персонала. Особено на тези дето вместо да са на
> тръстиката си пишат по интернет.

> А относно това, че може да се окаже, че е
> направена неправилна инвестиция - ами може. Който
> не рискува той не греши.
>



clap: *ok*
Re: Каква е реалната себестойност(цена ) на строителството и какво би следвало да плати клиента
15-09-2009 - 10:16:00
avatar
4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> Едва ли ще разбереш и да ти обясня. Единствено ще
> ти кажа, че се почва със сериозни съкращения на
> персонала. Особено на тези дето вместо да са на
> тръстиката си пишат по интернет.
> А относно това, че може да се окаже, че е
> направена неправилна инвестиция - ами може. Който
> не рискува той не греши.


Съкращаваш персонала, ама пак си вътре - с милиони, закопани в бетон.
А сетне?

Банките придобиха над 700 хотела така.
Въпросът е, още какво вече е тяхно, ама не е дадено в медиите.
Интересна тема за медитация - Как се реорганизира фирма пред фалит?!
*angel* spinning smiley sticking its tongue out

А за това, кой е на работа и кой не - смешни са ти аргументите. :]
Ще ти се нещо да е факт, но желанието ти не може да го направи такова. winking smiley
Re: Каква е реалната себестойност(цена ) на строителството и какво би следвало да плати клиента
15-09-2009 - 10:18:04
avatar
ArturDent Написал:
-------------------------------------------------------
> 4ovek Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > ... А относно това, че може да се окаже, че
> е
> > направена неправилна инвестиция - ами може.
> > Който не рискува той не греши.
>
>
> ... Но който не рискува и не печели!


Определено!

______________________________________
Истината в строителството е горчива, груба, неприятна и най-вече непонятна за непросветените, които обикновено чуват това, което искат да чуят, а не това, което ще им свърши работа - самата безкомпромисна истина. А тайната на просвещението в строителната истина се крие в много труд и пот за съответното образование, както и в безмилостния опит, на притежаващите го.
По темата - вижте на каква обява попаднах току що от @#$%& - 3-ен, Малдост 4, 101 квадрата, нова сграда, цена - 25 000 (247Е/квадрат) - явно нещата започват да си идват на мястото....

А нека сега някой брокер да проба да ме убеди как цената от 800Е е 'изключително приемлива и предприемача продава почти на себестойност'!!
Не,, по скоро ще ти обясни как нормалната цена с разумна печалба е 2470 евро на квадрат! :}

Те за такива неща като нормални цени, явно не искат да чуят, както не искат да чуят и "предприемачите" започнали строежи преди година-две.
Сега оцет пикаят и се кълнат как никога няма да продават под себестойност.
А в същото време, някой ги преварват с по-ниски цени, обират малцината кешови купувачи и стъжняват и без това жалката им клинична картина :]

Няма страшно, това което аз явно няма да успея да им разясня, много по-успешно ще го стори идната 2010-та, 11-та и т.н та чак до 2015-та година, когато ще могат да продават средна хубост, забравяйки за "стандарта" шпакловка, тапа и замазка, за по 400 евро квадрата. :]

И пак под "себестойност" :}



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-09-15 20:07 от valsodar.
Re: Каква е реалната себестойност(цена ) на строителството и какво би следвало да плати клиента
15-09-2009 - 20:53:49
Абе..що не си отворите една тема само за апартаменти и да си ги дискутирате тях...От къде на къде пренесохте принципите на ценообразуването от кимизарниците в Младост върху всичкото останало жилищно строителство...

Пак ще го напиша...пък дано вдЕнЕте...къща "55 квадрата с общи части" НЯМА.
Нормално еднофамилните къщи не само в БГ,а и по света започват от 150 нагоре.А под 100 са екзотична рядкост.
Re: Каква е реалната себестойност(цена ) на строителството и какво би следвало да плати клиента
15-09-2009 - 21:04:33
От къде на къде пренесохте принципите на ценообразуването от кимизарниците в Младост върху всичкото останало жилищно строителство...


Да, абсолютише!!! Тука точно е разковничето. Малко хора захапват.
Все по-голямо значение ще има локацията (въпреки, че някои гледат да подценят това), качеството, обзавеждането дори. Тия неша стават все по-скъпи (по разбираеми причини) и за това ще са все по-определящи за цените на НИ.
Re: Каква е реалната себестойност(цена ) на строителството и какво би следвало да плати клиента
15-09-2009 - 21:16:46
avatar
salvador Написал:
-------------------------------------------------------
> Абе..що не си отворите една тема само за
> апартаменти и да си ги дискутирате тях...От къде
> на къде пренесохте принципите на ценообразуването
> от кимизарниците в Младост върху всичкото останало
> жилищно строителство...
>
> Пак ще го напиша...пък дано вдЕнЕте...къща "55
> квадрата с общи части"
НЯМА.
> Нормално еднофамилните къщи не само в БГ,а и по
> света започват от 150 нагоре.А под 100 са
> екзотична рядкост.


smiling smiley smiling smiley smiling smiley Развесели ме! Верно ли някъде пише в обява "къща с общи части"???

______________________________________
Истината в строителството е горчива, груба, неприятна и най-вече непонятна за непросветените, които обикновено чуват това, което искат да чуят, а не това, което ще им свърши работа - самата безкомпромисна истина. А тайната на просвещението в строителната истина се крие в много труд и пот за съответното образование, както и в безмилостния опит, на притежаващите го.
Re: Каква е реалната себестойност(цена ) на строителството и какво би следвало да плати клиента
15-09-2009 - 23:18:40
Няма-това е идеята.При апартаментите това е най-голямия спор.Колко аджеба плащаш.Има уникални случаи...Мой познат сега се нанаесе под наем в един...108 квадрата се води всичко-апартамента с две огромни тераси...поне 20м2 са общо.Отделно мазе,таван и "паркомясто" + общи части....смятай какво остава за жилищна площ...Така като погледнах...ми то си е чиста гарсониера.Една нормална стая,една малка стая и дневна с бокс.Малката стая и дневната са общо колкото другата стая.

Ама това собственика го е платил като а 108 м2 и му иска наем като за толкова.И брокера и той нагъл,на три спирки било от центъра.Само дето до сградата се стига само с кола,при това е желателно да е по-височка...

И сега тука ония капацитети от горе обясняват как това щяло да струва 300 евро...Ми колко да струва???1300 ли?

Архитекта на това нещо явно е пълен малоумник.На кого и за чии х_Й са такива огромни тераси с прекрасна панорама към...съседната сграда..
Строителя и той,че е наел такъв архитект.
В банката да не останат по-назад са финансирали простотията и на двамата.
След което някой се е излъгал да го купи.

Това чудо и под наем не бих го взел,да не говорим за купуване.Моя човек го наема само заради брат си,че лапето сега завърши бакалавър и ще се пробва една година до магистратура едновременно да учи и да работи.

Цял подфорум има за цени,целия са го овапцали със същите глупости...локация,тинтири-минтири...Новото масово жилищно строителство (апартаменти) от последните години нищо не струва и нищо никога няма да струва,защото произведе в колосални количества негоден за нищо продукт.И сега се прави безумния опит тая идиотщина да се пренесе и върху всичко останало,за да не се почувстват клиентите им като последните кретени.Апартамента на Иван паднал до 300 евро на м2,значи Петкан се е набутал грубо,построявайки си къща за 500 на м2.

На това му се вика милиционерска логика.
Re: Каква е реалната себестойност(цена ) на строителството и какво би следвало да плати клиента
15-09-2009 - 23:27:53
avatar
Напълно смислен коментар.

Преди година и половина ме прецакаха за да не стана инвеститор на две жилищни сгради и адски много се ядосвах, че съм изтървал шанса. След няколко месеца се радвах, че са ме "прецакали". Сега като гледам как са закъсали... Най вече заради факта, че обещаха невъзможни неща на собствениците на земята. И послушаха съвета на архитектите си - " Абе, сега кой работи с количествени сметки? Никой!" . И така нататък до пълни безумия по обектите.

______________________________________
Истината в строителството е горчива, груба, неприятна и най-вече непонятна за непросветените, които обикновено чуват това, което искат да чуят, а не това, което ще им свърши работа - самата безкомпромисна истина. А тайната на просвещението в строителната истина се крие в много труд и пот за съответното образование, както и в безмилостния опит, на притежаващите го.
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход