санкции за обитател

Предстои ни боядисване на входа на блока. В апартамента на един от обитателите на първия етаж има теч, от който системно се наводнява тавана на входа. Не можем да започнем боядисване без същият да отстрани повредата. Няколко пъти сме го предупреждавали. Тай не отказва и обещава, че ще поправи теча, но досега нищо не е извършил. Как да процедираме в този случай? Какви санкции могат да му се наложат и какъв е реда?
Апартаментът е ведомствен на бившето предприятие "Далекосъобщения". Безуспешно правихме опити да установим кой е сегашният собственик. Обитателят казва, че плаща наем на посочена банкова сметка и не знае адрес.
Очаквам съвет и предварително благодаря.

Тази банкова сметка има титуляр все пак ,и на вносната бележка : както мисля ,че самото лице или си е собственик или незаконно може да пребивава там: трябва да се посочи името на титуляра на сметката.Най лесното решение е да действате според закона направете ОС и с със 75% гласували можете да извадите обитателя от апартамента а даже и собственика по реда на чл45 от ЗС.Другият начин от платежното нареждане изискайте копие от него и подайте жалба в прокуратурата срещу собственика на ап. направете чрез вещо лице опис на щетите и искова молба в съда.А другото което явно сте пропуснали от кой събирате суми за поддръжка на общите части и фонд ремонт и обновление за този апартамент защото това е задължение на собственика а не на наемателя освен ако изрично не е упоменато в договора с които е под наем. А какъв Управител сте на ЕС щом не можете и да поиската договора за наем да видите поне имената на собственика

Не ги вкарвай в тоя филм...Съществува много елементаренначин да бъдат отведени до не когото трябва,ще решат да предприемат някакви действия срещу него и смятай как тоя някой ще им съдере задника в съда.Ремонтът ще го платят два пъти под формата на адвокатски хонорари.Пълно е с капани и никой не съветвам да тръгва по пътя на търсенето на собственици и наследници на незнайни жилища,ако не ги знае със сигурност 101% кои са.

Събират пари и оправят каквото имат да оправят,без да влизат в излишни проблеми.

Бих те попитал какво означава това незнайни собственици или наследници.