как да се отървем от наемател

Здравейте!
Управител съм на етажна собственоств Пловдив - централна градска част.На 28.01.1994г. е сключен договор за наем за отдаване част от калканна стена за монтаж на рекламно табло.Същият е " за срок от 5год.Партньорите нямат право да се отказват от договора преди срокът на валидността му да е изтекъл. След датата на изтичане на срока валидността на договора се продължава оавтоматично за още 5 год., ако най-малко 3 месеца преди тази дата никоя от страните не е представила на другата срещу подпис за получаване писмен отказ от продължаване валидността на договора.Размерът на месечния наем е 7 долара и важи за табло с размери 520 х 280 см.Годишният наем се заплаща в лева по курс на БНБ към 20 февруари на съответната година." Договорът не е заверен нотариално.Проблемът идва от това, че тези 7 долара са смешен наем, при положение че в Пловдив такъв започва от 5 евро за квадрат.По ред причини не сме успели да хванем 3-те месеца предизвестие, за да прекратим договора, а при него липсва клауза за евентуални анекси.Моля за съвет дали и как може да го прекратим. Наемателят твърди, че това може да стане само като изтекат текущите трети по ред 5 години.Договорът не е ли вече с неопределен срок? А и има ли валидност, след като е с такъв дълъг срок? Има ли нещо вярно, че ет.собственост, представлявана от някой /най-често управителя си/ може да ключва само договори за обикновено управление, а тогава срокът е най -много 3 години?

Здравейте Господине/Госпожо,

Това наистина е издевателство!!! 10 лв за наем на колко квадратни метра площ??? Все още прохождам в правната материя, но познавам нормативната уредба (ЗС, ПУРНЕС) достатъчно добре, за да ви бъда от помощ. Още повече, че вече спомогнах за преразглеждането на договор по случай аналогичен на цитирания от вас.

Винаги има вратички за да се измъкнете от положението, в което се намирате. А то никак не е розово :-( Ще трябва да прегледам обстойно договора, който сте подписали. Пратете ми го в електронен формат на rudycommerce@gmail.com. За евентуално плащане, ще говорим по-късно. В случая каузата е по-скоро благородна ;-).

Ще се радвам да ви бъда полезен.

Поздрави,
Руди