Интересен подход

Попаднах на един материал, който се опитва да въведе интересни понятия, като :
- нормална цена,
- теоритетична стойност,
- екстремно надценен пазар,
Лошото е, че нямам възможност да изследвам въпроса. Е, ако някой има какво да добави !

Пазарът на жилища в САЩ надценен
15.06.2006 18:15



Изследване на Global Insight и National City, базирано на правителствени данни, сочи, че 39% от всички еднофамилни къщи в САЩ са силно надценени. Това става ясно от доклад, публикуван на сайта на компанията Global Insight.

През първото тримесечие 71 общински района, представляващи 39% от всички жилища в САЩ, са били на цена над нормалната. Това е ревизия в посока нагоре спрямо четвъртото тримесечие на 2005, когато надценени са били 64 района, съответстващи на 36% от жилищата. За сравнение - през първото тримесечие на 2004 година само 1% от всички жилища са били надценени.

Според методологията на компанията, нормалната цена представлява теоретична стойност, спрямо която се казва дали даден район е надценен или подценен. Тази теоретична стойност се определя на базата на фактори като медианата на продажната цена, на дохода, тази на гъстотата на населението и медианата на историческите отклонения на цената от нейната теоретична стойност.

За да се счита пазарът на жилища за екстремно надценен, трябва поне 34% от обема му да надвишава нормалната оценка. Според проучването, 10-те най-надценени пазара продължават да поскъпват, което увеличава вероятността от бъдещ ценови спад и опасенията за криза на този пазарен сегмент.

Global Insight е известна с точните си икономически, финансови, политически и други прогнози, както на глобално, така и на регионално ниво.

Първа реакция

Започнах сърч на оригинала - сори, Начев, ама това, дето си го дал, хич нищо не става ясно от него. Знам, че не е твоя вината, де Иначе е интересно като тези и информация, но има ужасно много "ако приемем, че". В случая - КАК точно се вкарват тези фактори в изчислеяването на теоретичната стойност? От отговора на този въпрос зависи и къде е тази стойност - бас ловя, че мога да ти ги изкарам и подценени, стига да сменя тежестта на отделните фактори или да си вкарам още някой

Като намеря оригинала, пак ще пиша.

Но какво изрових на първи сърч:

"A renewed surge in house prices seems unlikely, despite yesterday's reduction in interest rates, and the possibility of more cuts to come," said Howard Archer, economist at Global Insight.

Това е публикувано на 11.08.2005, а според днешната информация на същия източник (Глобъл Инсайт) въпросният икономист ама хич не е познал тогава - защото посоката все още е нагоре - даже въпреки увеличените лихви. А този Арчър пък говори, че щяла да пада въпреки НАМАЛЕНИ лихви. Явно прогнозата му се е срутила съвсем

Да, още през миналата година се говореше упорито и от много места, че надценяването е значително. Балонът е голям! Всъщнос балонът не е само един.
Нали помниш, коментирахме широко една статия - Bubbles all around.

На фона на това изглежда, че прогнозата идва сама. Да, ама не ! Вярно, излиза, че не е познал в прогнозата си, ама какво да се прави, очевидно дошли са времена, в които конвенционалната логика не върви !

В един момент (незнайно кога) ще има сериозна корекция, която би следвало да вкара системата в параметри. Въпросът е, дали това ще се случи ударно или плавно?!

Начев, искат регистрация, гадовете :cry:

Има и фрии трайъл, ама на мен не ми се занимава. Някаква анкетна карта да попълня, че да ме спамват после, не ща!

Ти от къде го взе на български това?

Абе че се говореше, говореше се. Куку колко статии по въпроса ни даде да четем (все пак благодаря му ) . Ама все в бъдеще време! И още явно се говори - аз на това му викам "алтирелийска подготовка"

Но пък оня Грийнспан нали излезе и рече "споко, надуването е спряно, от тук нататък качваме полекичка лихвите и постепенно изпускаме, че да не стане взрив"

Иначе ми е супре интересна методологията за определяне на "нормална цена" - аз такова животно още не знам. Много ми се ще да се ограмотя по въпроса

Ясно, че е "артилерийска" подготовката - лелей, вече имам страх от "бивши", ако четат! Да не вземат да кажат, че НЕ ЗНАМ как се пише тая сложна думичка :}

Чакай, че Петър нещо ме запали на футболна тема, та не мога да вдигна глава :-))
Мъже, какво да ги правиш !!!!!!!!!!!!!!!

Да, не е излязло. Източникът на това чудо е инвестор.бг.
Можеш да го видиш още в рубриката за имоти.

Ами аз мога да си направя друг извод. ЗА да бъде стимулирано населението да работи задължителните му разходи трябва да бъдет повишени за да се стяга и затова цените ан жилища в САЩса над нормалното. Я си представи, че голям процент от американциет си изплатят ипотеките, заделят някакви средстав и на 40годишна възраст се отдадат на риболов, пътешествия бънджи скокове....

4ovek,

Тук въпросът е принципен - що е то "нормална стойност" и как се получава тя? Това искам да знам аз, а изводите после си идват сами. В практиката можеш да докажеш ВСЯКА теза, стига да имаш достатъчно статистическа подготовка и да знаеш кои фактори да отсееш и кои да оставиш, и с какво тегло да ги оставиш Неслучайно й викат "стъкмистика" :}

А иначе има логика в съжденията ти.

Като разбереш какво е "нормална" стойност искам да изчислиш каква е нормалната цена на ароматизирана вода, на CD със запис, на вечерна рокля...