Функцията на това „стоп капаро” е следната:
Оставят се „стоп капаро” (примерно 500 лв.) в агенцията.
При оформянето на това „стоп капаро” се упоменава срок за сключване на предварителен договор и цена на имота.
Тя спира да предлага имота за накакъв кратък срок (напр. три дни).
Това е срок, през който купувача си прави заявка до банката си за изтегляне на капарото в брой (някои продавачи желаят капаро в брой).
Продавача е уведомен за това „стоп капаро” и се разчита и той да спре временно продажбата си (за три дни).
При условие, че купувача се откаже от сключване на предварителен договор, то той губи „стоп капарото”, което се разпределя 50-50 агенция – продавач.
Разчита се, че продавача в името на неговите 250 лв., ще е коректен.
При условие, че продавача си продаде имота през това време, то „стоп капарото” се връща на 100% на купувача.
Най-слабото място е, че след три дни двете страни могат да седнат на масата на преговорите за подписване на предварителен договор и тогава да възникнат спорни позиции по условията на договора в резултат на което такъв да не се сключи.
Тогава, всички страни са изправни:
1- продавача е спрял продажбата си за три дни
2- агенцията е спряла продажбата на имота
3- купувача е спазил уговорката и е готов с капарото си за предварителен договор
Тoгава какво правим със „стоп капарото”?
Като цяло има полза от това "българско творение".
...........................................
Най-важно е да сме хора, да сме точни и коректни.
Съдилищата са пълни с прецакани граждани, въпреки техните перфектни договори.
